[摘要] 2014年上半年市场紧缩、房贷收紧，焦虑成为开发商为贴切的形容。下半年限购限贷松绑、央行降息政策又刺激了需求，房地产似乎又看到了春天。由于今年昆明市场的特殊性，无论是大型品牌房企还是一些中小型开发商都在营销方式上下了不少功夫，产品的斗争转而变成一场营销大战。
面对今年房地产市场的低迷状态，为了刺激购房者置业，置业成本成为房企紧抓的一个方面。“0首付，垫付3年免息！”“你买房，我垫付！”“首付仅需2.99万，贷款免利息！”这样的广告又开始频现昆明，“低成本购房“再次被搬上舞台”。
今年秋交会期间，“低首付”更是成开发商营销“新贵”。金地·悦天下“斩首行动”令人印象深刻；经典名苑0.5成首付；华夏·澜山悦的首付1万；滨海俊园的首付1万；俊发盛唐城低首付2万……2014年末，大宥城携非毛坯产权公寓产品推出“薪福计划”，首付仅需1.5成，剩余3.5成7年还清。刚需低首付掀起一场营销战，看谁首付更低，甚至后直接出现0首付。
“首付免息贷款”，或开发商“代垫几成首付”，这绝不是天下掉馅饼，无缘无故有这等好事的。开发商将首付免息贷款作为一种宣传方式，吸引一些有购房有意向却苦于手中资金不足的购房者，以便使楼盘快速成交去化。至于是否真的是降低置业成本，消费者还应三思而行，避免因一时冲动而背负上称重的还贷负担。
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