[摘要] 2014年上半年市场紧缩、房贷收紧，焦虑成为开发商为贴切的形容。下半年限购限贷松绑、央行降息政策又刺激了需求，房地产似乎又看到了春天。由于今年昆明市场的特殊性，无论是大型品牌房企还是一些中小型开发商都在营销方式上下了不少功夫，产品的斗争转而变成一场营销大战。
2014年的房地产市场经历着有史以来严酷的寒冬，直接从“黄金时代”降级为了“白银时代”，虽然依旧值钱，但是早已经不是那个躺着也能赚钱如印钞的时代了。俗话说，由奢入简难，对于经历过购房者挤爆售楼处抢房日光的开发商们面对着日渐冷清的售楼处，换谁都觉得膈应的慌。坐等不行，得主动出击找回从前的火爆卖掉房子才是首要任务。于是，2014年开发商各种奇葩博眼球的营销手段是常见诸报端。
2014年上半年市场紧缩、房贷收紧，焦虑成为开发商为贴切的形容。下半年限购限贷松绑、央行降息政策又刺激了需求，房地产似乎又看到了春天。由于今年昆明市场的特殊性，无论是大型品牌房企还是一些中小型开发商都在营销方式上下了不少功夫，产品的斗争转而变成一场营销大战。
营销策略一：惊爆价“诱惑”
价格战永远是地产营销从未停止过的“战争”，而价格也永远都是购房者置业为重视和关心的要素。
今年昆明频现惊爆价，4月18日，神州天宇集团旗下的天宇澜山委婉打出“高直降18万”的宣传；5月14日，神州天宇集团内部代号“海燕”的行动正式启动，天宇葡萄街区全线产品让利7500万。7月初俊发·湾流海高调宣布降价800元/平米，并给予老业主差价补偿之后，降价在昆明终于从半遮半掩之态，变为理直气壮之声。
紧随俊发脚步，云南映象5900元/平米、百大国际派5700元/平米的价格让昆明楼市“降价潮”再次袭来。10月21日开始，神州天宇集团旗下包括天宇澜山、葡萄街区、创智中心的3个项目将全面降价，业态包含了写字楼、住宅和商铺，3个项目的优惠幅度高达6.5—7折。
据统计，2014年上半年昆明楼市共172个楼盘采取了降价、优惠、补贴等一系列促销政策，这也间接抑制了房价的抬头。除了直接降价之外，各种低首付、折扣优惠等变相降价，仍然是目前昆明楼市的主流。这些公开推出的活动只是昆明楼市变相降价的冰山一角。刚需低价，改善亲民，价格永远是刺激购房者的好利器。但这也出现了不少“起价门”现象，低价是假象，惊爆价是诱惑，买房还得实实在在来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
