[摘要] 2014年上半年市场紧缩、房贷收紧，焦虑成为开发商为贴切的形容。下半年限购限贷松绑、央行降息政策又刺激了需求，房地产似乎又看到了春天。由于今年昆明市场的特殊性，无论是大型品牌房企还是一些中小型开发商都在营销方式上下了不少功夫，产品的斗争转而变成一场营销大战。
营销策略三：楼市大刮“明星风”大佬轮番“轰炸”
明星营销一直是楼市营销界的“常青树”，明星的人气聚集能力永远是房企们用其他营销手段所无法拥有的。各大楼盘为了聚人气，拼销量手段层出不穷，请来各路明星、大佬来助阵。今年年初以来，人们已能明显感受到春城楼市又吹起了一股“明星大佬风”，各大房企纷纷加入营销大战的阵营，开发商更是争打大牌抢市宣传。
、 的联袂登台，掀起市民争相前往金色城邦一睹明星真容的热情；台湾天后温岚、中国好声音实力歌手张忆亚、妈妈咪呀指导老师白雪、快乐男声人气歌手吴超，组成的2014·绿地昆明两岸三地群星演唱会献唱昆明； 、 空降云南城投“梦云南健康度假养生村”品牌发布会带来一阵骚动；台湾综艺大咖 、游鸿明等强力助阵西城时代西门町之夜，实力壹方城力邀汪涵畅谈教育；全民性感女神 现身同德昆明广场……
除了明星大腕，2014年，大佬们可是给足了春城人民面子，频频约会昆明。万达王健林与儿子王思聪、万科王石、华远任志强4位地产重量级人物先后造访；与地产投资开发相关的名嘴、专家之郎咸平、宋鸿兵、叶檀、吴晓波、马光远、李光斗等等地产界响当当的人物，亦同样爱昆明。
由于今年房价波动不是太大，购房者基本都保持观望，因此开发商会通过各种营销，增加附加值。通过这种方式，吸引购房者的视觉。但这种方式只能作为噱头，并不促使购房者下单。由于当时房价不会有太大波动，开发商会通过各种营销，增加附加值。通过这种方式，变相拉低价格。”某开发商营销总监表示，现在购房者很理性，知道“羊毛出在羊身上”的道理。
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