[摘要] 2014年上半年市场紧缩、房贷收紧，焦虑成为开发商为贴切的形容。下半年限购限贷松绑、央行降息政策又刺激了需求，房地产似乎又看到了春天。由于今年昆明市场的特殊性，无论是大型品牌房企还是一些中小型开发商都在营销方式上下了不少功夫，产品的斗争转而变成一场营销大战。
营销策略二：全民营销成大趋势
“全民营销”，顾名思义全社会各类群体可以通过各种渠道平台把自己的劳动、技能转化为实际。而目前这种营销方式渐渐风靡地产行业。互动是好的了解和沟通方式，作为营销手段，也能发挥出无穷的威力。
2014年以来，昆明楼市开启拓客“疯狂模式”，公开推广“全民营销”的楼盘不在少数，而一些没有公开宣传的楼盘，私底下也有各种“老带新”的购房优惠或奖励政策。更多楼盘不再仅限于传统“老带新”模式，而是全城招募“编外经纪人”“编外销售员”等，无论是谁，都可成为售楼员，带客成交有销售提成，有的楼盘只要带人来售楼处就有礼品赠送。2014年房天下各大城市发动一二手赏金联动，全城经纪人利用手中资源卖新房，售房达人丰厚。
全民营销的模式渐渐的成为地产营销的一个重要营销方式，目的是过将普通民众变为置业顾问进而带动销售。其核心就在于推荐者将自己身边有意向购房的人推荐给房企，如果购房成功，房企则会给予该推荐人一定的。每个人都成为房企的“经纪人”，利用个人身边的资源，激发圈层效应和口碑效应，为房企带去更多客户源。对于全民营销的趋势，有业内人士认为：“全民营销”像是一剂强心针，拉开了营销模式创新的大幕。究竟这样的模式能走多远，要看开发商如何维护及市场如何发展。
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