深圳楼市的两个消息

路边社的风，又刮起来了。

传闻深圳将进一步解除限购：除保留①香蜜湖街道、②园岭街道，③南山区粤海街道、④沙河街道、⑤招商街道、⑥蛇口街道这六个街道外，深圳其他区域全面解除限购！

下午正在看盘中，有粉丝看到后随即问：会有什么影响吗？

哑言失笑后，能有啥影响。只能说，出得太晚了，波浪难再有。而且即便真如传闻所说的保留6个街道，后续还是大概率还要取消限购，风刮得不够利。

其实在我们看来，全面取消限购，事实上已经迫在眉睫，无需再犹豫了。

全面取消限购，事实上在目前大环境下，风向意义大于实际意义。

取消包括限购在内的所有限制措施的意义，不在于促使上涨，而是在于促使市场化秩序的回归。只要市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。

归根到底，取消限购，回归市场，市场归市场，保障归保障，才是真正的长远之道。

另外还有一个新消息，今日银行朋友剧透，深圳已经在调测银行公积金新额度。这意味着，新的公积金贷款政策可能很快要落地执行。

因此提醒意向买房的客户，有需要的可以考虑暂缓放款，因为一旦在公积金新政前放款，那后续即便额度上调，那公积金合同也无法更改了。

时隔半年，终于有了新消息，这样的速度与效率，与高效的深圳似乎有点不匹配了。

2024年11月，深圳发布的公积金调整方案，但是此前一直没下文。有人甚至特意咨询过，但官方回复是正在推进中，准确时间表待定。

再看深圳现行的公积金贷款政策：个人公积金60万，家庭120万。

这个比例对于深圳房子总价基础来说，太低了，毕竟在这座超级大城市，普遍上车门槛都在300、500万左右。

根据2024年11月11日深圳公积金中心发布的草案，大体调整方向如下：

上调后再继续上浮：

① 购买首套住房最高额度可以上浮40%；

② 多子女家庭购买住房最高额度可以上浮40%；

③ 购买深圳保障性住房最高额度可以上浮20%。

多种上浮比例可以累加：

首套房+多子女家庭+保障房=上浮100%，个人最高可贷120万，家庭最高可贷220万。

如果商品房，则：首套房+多子女=上浮80%，个人最高可贷108万，家庭最高可贷198万。

贴息是对“办理销户提取时”才生效，并不是贷款贴息：

① 累计缴存一年以上（含一年）五年以下，补贴标准将由历年结息总额的5%提高至10%；

② 累计缴存五年以上（含五年）十年以下，补贴标准将由历年结息总额的8%提高至15%；

③ 累计缴存十年以上（含十年）补贴标准由历年结息总额的12%提高至20%。

目前深圳的公积金贷款利率2.85，首套房贷利率3.15，相差不大。

这点来看，公积金贷款利率还应该继续往下调整，毕竟对刚需上车来说，降低利率降低还贷压力，还是有利好的。而且提高总额度后，显然对刚需比较友好，无论是选择商品房还是人才房、共有产权房、安居房，都是定向辅助。

3月即将过半了，该来的应该快来了，大家抓紧时间做好准备吧。