中国百城房价调查：二手房市场降温、新房价微涨

摘要：

【中国百城房价调查：二手房市场降温、新房价微涨】最新调查显示，中国100个城市中二手房价格连续20个月出现环比下跌趋势，而新建住宅价格小幅上涨。市场整体呈现观望态度，业主开始采取降价促销策略。尽管政策放宽，房地产市场仍受调整压力，预计未来会继续保持宽松态势，以促进市场逐步企稳。

正文：

近期，中国房地产市场走势分化明显。新建住宅价格小幅上涨，平均价格达到16220元/平方米，环比略有0.10%的增长，显示出一丝回暖迹象。12月份，随着房企为了年末业绩冲刺加快推盘速度，以及优质改善类项目的入市，新建住宅价格呈现微涨态势。

与新房市场的微波荡漾不同，二手房市场则显得冷清许多。据调查，二手住宅价格已经连续20个月环比下跌，平均价格为15315元/平方米，环比下跌幅度为0.55%。业主在销售策略上采取了降价换量的方式，但市场的观望情绪依旧浓厚，二手房价面临的下行压力不容忽视。

从全国范围来看，住宅租金价格也有所下调，平均租金为36.6元/平方米/月，环比下降0.48%。在政策环境预计保持宽松的前景下，2024年房地产市场仍旧存在调整压力。房企在稳步推进城中村改造等政策的同时，也需要关注经济复苏及市民置业意愿的改善，借此助推市场逐渐向好。

小编点评： 在房地产行业风云变幻的今天，二手房市场成为热议焦点。长达20个月的连续下跌，无疑给想要出手的房主以及持币观望的买家带来了不小的压力。而楼市政策的宽松，似乎并未能马上扭转市场的颓势。从新房市场小幅上涨的现象来看，优质改善型项目仍有市场，但这是否意味着市场已经见底，还有待进一步观察。

在这样的大环境下，业主和购房者都应该保持理性。业主在定价时需要考虑到市场整体趋势，避免过高的期望价位导致房产滞销；而购房者则应充分利用目前的市场环境，审慎选择，不应因为价格下跌而盲目入市。整体来看，未来市场的走向还将受到多方面因素的影响，包括宏观经济状况、房地产政策调整以及社会消费心理等，我们有理由相信，市场终将找到平衡点。