深圳楼市的“巨无霸”旧改又来了

甭管今年买不买房，关注房地产市场、楼盘应该是有志者重点要做的事情。尤其是在深圳这样的超一线城市，楼市关注度相对也会高些。

比如说到近年来深圳出现的几个著名大盘—华润城……很多人就刹不住口了。买不买另外说，总有点谈资嘛。

今年的深圳楼市，新出的住宅楼盘，大家可以关注起来了。

比如位于深圳龙华的巨无霸旧改项目——鸿荣源CITY X 观城。

近期前往该项目踩盘时发现，首发的08地块已封顶，外墙工程施工中，展示中心已预约开放，接到定向邀约的客户也提前领略到这个超级大盘的魅力。

这个项目体量太大了，总建面约410万平米，比网红盘华润城还要巨无霸，在片区有一定的标杆意义。

首发入市的08地块住宅（备案名：未来平方云山府），分为三期，1栋住宅、2栋幼儿园为一期，部分裙房、3栋住宅为二期，部分裙房、4栋办公为三期；建筑最大层数地上59/地下4层，最高约180m。

规划建设销售住宅1566户，其中套内≤90㎡户型占比超过96%；规划机动停车位2220个；容积率超过10。

据说，项目预计今年上半年首推1500+套住宅，样板房将于4月开放。

首推建面约88-143㎡3-4房，至于价格暂时可以参照附近新房3字头，但以该项目的公配占比高达80%来算，或许还会有变数（价格和产品信息以官方公告为准）。

鸿荣源观城盘量超级大，对刚需买家来说，也许说好事，选择也多了。而且该项目所在的片区是龙华区观湖街道，接驳地铁四号线观澜站。非城市核心区，价格大概率也会有一些期待。

作为鸿荣源在深圳的又一超级旧改，观城是继龙华壹成中心、沙井珈誉府后的又一巨无霸综合体，也是鸿荣源到目前为止、规模最大、业态最齐全、期待值最高的旧改项目。

该项目总建面约410万㎡，整体覆盖了约40万㎡升级版壹方天地商业，5大公园且通过3.6㎞空中连廊串联、3所九年一贯制学校5所幼儿园，加上住宅、写字楼、产业、文化、医疗等全能业态。

根据规划，观城总共由15个地块组成，累计分6期开发，住宅累计约9674套住宅，其中保障性住房2506户，预计开发周期可能会超过8年（数据仅供参考，具体以官方公布为准）。

目前项目多个地块公布了规划许可，分别是未来平方云山府、未来平方云岭府、未来平方云馨府、未来平方云翰府、未来平方云铭府，商业未来平方鸿鼎科技大厦，以及回迁房观城世纪花园（宗地号：A916-0583）。

目前，回迁房已基本具备交付条件，首发入市的住宅，则是08地块的云山府组团。

08地块分期参数：

1、项目建配1000平方米的公共开放空间，配建2700平方米的体育活动场地，配建600平方米的儿童游戏场地(其中一期380平方米，二期220平方米)。

2、本项目分为三期，其中地下(机动车停车位)、部分裙房、1栋住宅、2栋幼儿园为一期，部分裙房、3栋住宅为二期，部分裙房、4栋办公为三期。(详见各层平面分期划分图)

3、本地块自行车停车位715个，其中本期自行车停车位(地上/地下)=135/24个(充电车位123个，全部布置在一期)。

4、本期最大层数(地上/地下)59/4层，本期建筑最高高度179.95m。建筑覆盖率、绿化覆盖率、90/70的数据按整宗地计算。

另外，据说该项目约40万方商业壹方天地开业时间可能在2028年。这对该项目所在的观澜片区，或将形成巨大虹吸效应。

目前，该项目已具备展示条件，有意今年购房的深圳买家，可以适当关注起来。不管喜不喜欢巨无霸，毕竟这样的超级大盘也太少了，至于是否满足我们所认为的五大稀缺三大性质，那就下次再说。