楼市春天，乍暖还寒

前言

中国楼市的春天，还没到。

而且乍暖还冷的过渡期，对一些人来说，更加难受。

3月10日统计，2025年第10周（3月3日~3月9日），深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。

而且根据深房协统计，深圳二手房录得量已连续5周攀升，单周已超1800套。当然，这还要看网签具体情况：

——新建商品房成交596套，环比下降13.62%，其中住宅成交572套，环比下降1.04%；——二手房成交1630套，环比上涨5.37%，其中住宅成交1393套，环比上涨9.51%。

机构统计的数据，与网签交易量存在1-2周的时间差。上述来看，深圳新房市场再度陷入了困境，二手房交易依然是以价格带动成交为主。

而且就目前情况来看，挂牌量也在同步增加。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年3月10日，深圳全市累计67662套有效二手房源在售，较上周增加1917套。

加上目前成交乏力的新房市场，等风来的情绪蔓延，估计接下来再不出一些刺激政策，循环更难了。

其实有些城市已经憋不住了。比如苏州昨日出的新政，打响了买房降低月供的第一枪。

3月10日，苏州住建对外披露，近期与相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率；

“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

不到迫不得已，谁愿意出这样的新政呢？归根到底，都是为了刺激买房，刺激交易。但是，钱袋子受限，经济环境受限，信心不足，老百姓要想承担未来数十年的买房压力，估计很多人都会掂量掂量。

所以，即便苏州出了这样的政策，估计效果也没有多少。至于深圳嘛，接下来会出什么样的政策，建议大家别抱多少期待值了。毕竟期待越多，失望越大，还不如根据自家情况，度身而行，踏踏实实的，该看房就看房，该投资就投资，该卖房就卖房，该买房就买房。

2025年8期（3月3日~3月9日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交596套，环比↓13.62%，其中住宅成交572套，环比↓1.04%

♢区域成交排名：①龙岗区137套；②宝安区112套；③光明区105套

♢住宅成交排名：①龙岗区134套；②宝安区112套；③光明区103套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1630套，环比↑5.37%，其中住宅成交1393套，环比↑9.51%

♢区域成交排名：①龙岗区396套；②福田区、南山区各成交294套；③罗湖区203套

♢住宅成交排名：①龙岗区327套；②南山区215套；③福田区202套。

全市新房成交综述：一手住宅成交572套

深圳全市开发商品房共成交596套，环比↓13.62%；成交面积61015.95㎡，环比↓45.01%。

其中：

①住宅，成交572套，环比↓1.04%；成交面积58116.55㎡，环比↓3.25%；②商业，成交16套，环比↑14.29%；成交面积744.65㎡，环比↑7.97%；③办公，成交4套；环比↓63.64%；成交面积305.6㎡，环比↓85.75%；④其他，成交4套，环比↓95.40%；成交面积1849.15㎡，环比↓96.15%。

• 各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交134套，成交面积12575㎡；②宝安区，成交112套，成交面积11435㎡；③光明区，成交103套，成交面积9731㎡。

• 各区商业成交排名，罗湖区居榜首

  
  

①罗湖区，成交7套，成交面积230.8㎡；②福田区，成交5套，成交面积292.89㎡；③坪山区、光明区，各成交2套，成交面积147.14㎡、73.78㎡。

• 各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交3套，成交面积256.85㎡；②南山区，成交1套，成交面积48.75㎡；③其他各区，成交0套。

• 各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交3套，成交面积642.74㎡；②龙华区，成交1套，成交面积1206.41㎡。③其他各区，成交0套。

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成交户型：90~144㎡户型占比最高

本周1个项目获批预售住宅批售面积总套数295套

本周共1个住宅项目获批预售，批售住宅面积约3.1万平米，共295套。

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深圳二手房数据：二手住宅成交1393套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1630套，环比↑5.37%，成交面积约152049.15㎡，环比↑3.04%，其中住宅成交1393套，环比↑9.51%，住宅成交面积约137255.57㎡，环比↑7.87%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交350套；②南山区，成交252套；③福田区，成交234套。

二手房商业成交方面，全市成交132套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交35套；②南山区，成交23套；③福田区，成交22套。

二手房办公成交方面，全市成交38套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区、龙岗区，各成交8套；②福田区、龙华区，各成交6套；③南山区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交67套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交32套；②南山区，成交15套；③罗湖区，成交11套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台