[摘要] “不要走开，精彩马上上演。”如此形容州市商业地产项目的发展，似乎是为恰当的。印象中传统的州市商业项目或许就是“长长短短”的商业街区，还有吃不完的“美食城”和撑着红伞的移动小铺。
商业布局
紧抓州市核心资源 商业地产百花齐放
云南是七彩的，每个州市都有属于自己的特质。商业地产的发展根植于当地的土壤，呈现出不一样的形态。目前，记者注意到，州市商业地产的布局依托当地特有的城市资源，发挥着各自的优势，以区域型消费为主、以旅游为服务方向的商业地产呈现出百花齐放的局面。
区域型消费为主的商业地产，主要自足于本地消费市场，并辐射周边。近段时间，宜良愿景城市广场发布了招商成果，商家阵容强大。此外，玉溪红星国际广场也蓄势待发。同时，曲靖的创森财富中心、雄业·金都国际等项目，也将会给城市的发展带来不一样的改变。
“从州市的布局来看，商业地产有发展过快的趋势。”芒果智库经济学家王詠雪表示，只有在充分研究当地的消费能力、人口基数、消费需求等多方面因素下，做好精准定位，才能做好与当地城市匹配的商业项目，一旦盲目扩张，有可能带来很多不确定的风险。
在旅游资源较为丰富的州市，以旅游为服务方向的商业地产也正在蓬勃发展。弥勒的湖泉湾1号，依靠湖泉生态园、红河水乡、白腊园森林公园等自然资源，发展医疗旅游、休闲度假功能，项目中规划建设了业态完备的购物中心。而大理以洱海、苍山为优势，度假旅游产品遍地开花。此外，丽江国际购物广场、丽江祥和商业广场、和业商业广场等各种形态的商业都纷纷崛起。
在这样的布局下，不仅有云南本土开发商的开疆拓土，也有大品牌开发商的加入。在昆明西山万达广场开业时，万达集团董事长王健林曾表示，西双版纳拥有独特的气候环境和人文环境，万达西双版纳国际度假区必将利用好当地的条件，创新开发模式。
州市商业地产的机会 在于多元化差异化的“云南特色”
火热的招商进展，各具特色的商业布局，再加上州市核心资源的整合，州市发展前景期待几何？未来机会在哪里？助推动力怎样？这些，都是州市商业项目发展需要考虑的方方面面。而城市发展的提速，经济消费能力的提升，加之州市消费者对于品牌认知度、追求度的提高，等等的因素都为州市商业地产的发展提供了后续动力。
品牌商家分析
州市城市发展有空间 品牌商家布局有讲究
自然，品牌商家入驻州市商业项目并不是盲目的，除了对州市市场的信心，在自身区域布局、未来发展前景、品牌深入等方面的考虑也是很有考究的。七田阳光全脑训练中心作为国内所专业全脑能力训练机构,目前在200多座城市拥有近500所早教中心，现已入驻宜良愿景城市广场。
七田阳光全脑训练中心云南片区经理杨万富介绍，公司选择到州市发展，看中的是州市城市的市场发展前景。“目前，公司在红河地区有7家中心，在玉溪有2家中心，大理、宣威、腾冲各1家，而且在州市上的中心做得也很不错”。
杨万富解释道：现在州市的市场有很大的空白，宜良的家长都会带孩子到昆明上课。随着社会的发展，特别是80后、90后的家长很清楚需要给孩子一个什么样的教育。我们深知孩子“没有能力走不远,没有动力走不动”,在州市上重点做的就是用动能教育的思想,来提升孩子的综合能力,让动能教育在孩子心中亮起来，让中国的家庭教育亮起来。到州市以后不会担心课程体系到州市以后没有生源，作为一家上市公司，是抱着对社会负责任的态度，希望我们的教育理念在更多的孩子心中亮起来，所以会选择在一些比较高端的商区里面引入我们的课程体系，也是对教育系统的一个补充。
“而品牌商家入驻州市城市商业项目，也有自身的一些考虑。”刘俊华表示，“像在昆明，商家的运营成本比较高，而商家进入州市城市，同行业之间的竞争力相对比较弱一些，运营成本、人工成本也比较低一些。商家并不是说开发商给多大的优惠就愿意进入项目的，主要还是看中项目本身的价值、位置、所处城市的经济消费能力、项目后续运营管理能力，以及其他入驻品牌的搭配，交通动线，人流人口数量，包括其他的一些配套，都是品牌商家的考量数据，购物中心自身品质、定位和开发商的资金实力也是商家所看重的。”
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