[摘要] 市场越是调整，越能够显示企业的应对能力。向来有市场风向标之称的上市品牌房企，上半年的业绩考核备受关注。根据中指研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到53家，其中，行业一向关注的“千亿俱乐部”，万科半年就突破千亿，销售面积793万平方米。
上市黑马
华夏幸福销售额 首超金地招商
在研究中心发布的2014年上半年中国房地产企业销售前50强中，上榜的17家A股上市房企中仅有4家跑赢了房地产指数，分别为金地、华夏幸福、金融街及万科，其中龙头万科上半年涨幅为8.64%。
同时，资料还显示，华夏幸福实现200亿元销售额，首次超越招商地产和金地集团，跃居A股上市房企销售排名第三。受益于新型城镇化和京津冀概念，华夏幸福成为华融证券、安信证券等多家券商推荐买入的地产股。
融资
中小房企资金链危机加剧
10家公司赴港上市补血
受房地产行业整体低迷影响，多家中小房企资金链断裂危机加剧，甚至个别房企已经传出破产噩耗。为此，有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场，借助国际平台“揽金”。
据证券日报报道，据不完全统计，已有10家中小房企通过借壳、发行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已经成功登陆港交所，包括阳光100、亿达中国、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团、青岛青建集团等。
对此，业内人士表示，今年楼市降价潮在逐渐蔓延，影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断。再加上人民币贬值、美元转为强势、房企的存货周转速度减慢、融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。
并购
并购井喷 数量同比翻4倍
与低迷的楼市相对比的是，并购市场正风起云涌。“房地产的并购时代已经来临，今年的并购市场非常火热。”深圳创东方投资总监张宸在接受媒体采访时表示。
据数据显示：在A股市场，2014年上半年，已完成的并购房企的交易高达75宗，交易总额累计达到175亿元，与2013年上半年相比，交易数量翻了4倍，交易金额增长62%，已超过去年全年的并购数量和总金额。
截至6月份，未完成的并购交易尚有120宗，涉及金额550亿元。2013年全年，以房企为并购标的的交易总数量为35宗，交易金额为142亿元。大型房企借壳上市也将成为下半年并购的主角。在今年上半年已完成的并购交易中，金额的一笔来自迪马股份的重组。房企再融资开闸之后，获得证监会审批通过重组方案的迪马股份，向控股股东东银集团等三家企业合计定增约11.79亿股，收购四家地产公司估值约为41.51亿元的资产，同时配套融资13.83亿元。
上市房企在云南
上半年销售“卖力”
云南区业绩贡献不断呈现
总结2014年上市房企在昆明的表现来看，可谓十分“卖力”。才开年，上市房企就开始忙推盘。马年收假后波——龙湖·水晶郦城，就推出了200余车位，被业主抢购一空，继而又在户外广告上大放悬念——“龙湖君，你有哪样好东西？”；随后的4月，龙湖亦在昆明各大高校开始招揽人才；昆明主城项目龙湖·水晶郦城，亦推出独立商业体；另外，其在澄江湖畔沉寂4年的龙湖·仙湖锦绣，亦重新开始恢复市场声音。同月，绿地昆明分公司，于4月5日-9日举行“绿巨人创意快闪活动”；同时，公司青藤生火热招聘。
而保利、万科等房企均在3月份有新货包推出。保利地产的“保利合伙人”就已经如火如荼上演，并且成为整个上半年的常规活动，并且，在5月多家品牌企业宣布入驻昆明保利六合中心；而中海地产学府路8号在3月小范围认筹吸客后，持续在市场进行酝酿和推广。
而在2014年正式宣布入驻昆明的华润置地、金地等上市房企，也在上半年开启了“营销模式”，媒体行、营销中心开放、品牌落地，亦是忙得不亦乐乎。如金地3月就组织云南媒体入沪深考察，3月底项目金地·悦天下，还在柏联启动外展；目前，项目在昆明营销中心已开放，并且蓄客表现不错。
而一直潜伏云南的不少上市房企，也在今年发声。包括雅居乐、碧桂园等云南州市项目，亦有新动作。其中，曲靖碧桂园项目，就已于6月15日盛大开盘，2狂销8亿元，当日售罄。而就云南本土上市房企云南城投而言，拿地亦是2014年的重要事件。今年5月，云南城投置地有限公司就再次取得官渡区六甲街道办事处6宗地块。
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