[摘要] 市场越是调整，越能够显示企业的应对能力。向来有市场风向标之称的上市品牌房企，上半年的业绩考核备受关注。根据中指研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到53家，其中，行业一向关注的“千亿俱乐部”，万科半年就突破千亿，销售面积793万平方米。
市场越是调整，越能够显示企业的应对能力。向来有市场风向标之称的上市品牌房企，上半年的业绩考核备受关注。根据中指研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到53家，其中，行业一向关注的“千亿俱乐部”，万科半年就突破千亿，销售面积793万平方米。业内人士指出，凭借雄厚的资金实力和管理平台，以及灵活操作的营销策略，龙头房企将借行业下行之机进一步扩大领先优势。
纵观6月，上半年销售排名前20的上市房企，在昆明可谓十分忙碌。包括万科、绿地、碧桂园、保利、万达、华润、金地等上市房企，推盘动作频繁，并且业绩表现不凡，而云南区域的销售业绩，也为上市房企上半年销售大考做出不少“贡献”，其中，在云南首度销售的曲靖碧桂园项目，6月15日开盘，2就狂销8亿元。
业绩
7家房企上半年销售突破500亿元
多数房企销售业绩增长乏力
日前，中指研究院发布《2014年年中盘点——品牌房企销售业绩专题研究》数据显示：2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大，多数房企的销售业绩增长乏力。而品牌房企表现出较强的市场把握力，灵活操作营销策略，继续扩大领先优势。根据中指研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到53家。
同时，统计数据还显示：53家企业合计实现销售总额10258亿元，平均销售额为194亿元，较去年同期50亿房企均值高出5.4%。万科等7家龙头企业继续保持领先地位，拉大与第二阵营的距离。行业一向关注“千亿俱乐部”，而万科半年就突破千亿，销售面积793万平方米。但就价格方面，万科今年6月份销售均价为1.11万元/平米，与今年1月销售均价1.42万元/平米相比，下降22%。
2014年过半，销售突破500亿的企业为7家，平均销售额692亿元，较上年4家企业增长19.5%。200亿-500亿房企达到8家，8家企业平均销售额为251亿元，比上年小幅上涨。100亿-200亿房企有13家，平均销售额121亿元，同比去年第三阵营业绩均值下降20%；虽然泰禾集团和阳光城同比上涨100%，但该阵营较去年同阵营业绩均值仍大幅下降，可见第三阵营房企受此轮市场调整影响较大，增长乏力。此外，共有25家房企实现50亿-100亿销售业绩，平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元，上年同期50亿房企已退出8家。
另外，从今年1~5月份的业绩来看，招商地产、保利地产和金地集团的销售面积和销售金额均出现同比下滑。招商地产前5月实现销售面积101.09万平米、签约销售金额143.26亿元，分别同比减少9.52%和2.56%。保利地产前5月签约面积和金额分别为382.23万平方米、486.18亿元，分别同比减少16.98%和5.29%。金地集团前5月销售签约面积和金额分别为95.6万平米和126.6亿元，分别同比减少13.4%和11.2%。
全年任务
全年销售任务完成情况差强人意
可清晰看到的是：2014上半年，房地产市场显著降温导致量缩价跌，房地产企业对全年销售目标的完成情况差强人意。在相关研究机构监测的23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地产、万科、中海地产三家标杆品牌房企完成目标的50%；另外，目前完成目标40%以上的企业有12家。
上半年的楼市低迷，反应迅速的房企都尽早迈出以价换量的步伐，积极实现各种促销手段，“零首付”、“垫首付”、降价等方式都意图加快资金回笼的速度。进入5月，为了这份年中业绩单，更多房企加大了推盘量，市场供应量持续扩大，继续加剧了价格下行压力。为保障上半年销售业绩，5-6月房企开展新一轮开盘高峰，加推和新开盘共302个，两个月的推盘量就占上半年的59.45%，接近六成。
一线城市价格过硬的“金字招牌”在低迷期对房企有更高的吸引力。出于谨慎考虑，房企对一二线城市的布局更为看重，因此，这部分区域成为竞争的热点。代表品牌房企的重点城市项目分布显示，北上广深一线城市，以及重庆、沈阳、西安、长沙、天津等中西部、环渤海的二线城市，成为品牌房企布局的热点。万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋在北京、上海、天津、沈阳、重庆五个城市在售项目占所有在售项目比例均超过了20%。
下半年的楼市将往何处去？对此，业界普遍认为，调整期还在继续，甚至会维持一段时间。万科王石就认为未来2-4年都会处于这个调整期内。具体到今年下半年，业内人士认为，虽然经济平稳是大趋势，政策面也比较宽松，但高库存对房价的压制影响仍在。
大品牌
阵营增幅仍高达30.2%
在2013年全年销售额突破300亿的19家房企中，2014上半年业绩同比增长的企业仅有9家。万科作为行业巨舰仍保持19.5%的业绩增速，其规模优势和品牌优势合成不断突破的定力与能量，在市场波动中稳健前行。
从不同阵营房企销售业绩增速来看，市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。阵营7家房企今年上半年销售额增长率均值为30.2%，而远高于第二、三、四阵营，而第四阵营平均下降3%，阵营之间无论从销售规模还是增长动力，格局分化加速显现。
上市黑马
华夏幸福销售额 首超金地招商
在研究中心发布的2014年上半年中国房地产企业销售前50强中，上榜的17家A股上市房企中仅有4家跑赢了房地产指数，分别为金地、华夏幸福、金融街及万科，其中龙头万科上半年涨幅为8.64%。
同时，资料还显示，华夏幸福实现200亿元销售额，首次超越招商地产和金地集团，跃居A股上市房企销售排名第三。受益于新型城镇化和京津冀概念，华夏幸福成为华融证券、安信证券等多家券商推荐买入的地产股。
融资
中小房企资金链危机加剧
10家公司赴港上市补血
受房地产行业整体低迷影响，多家中小房企资金链断裂危机加剧，甚至个别房企已经传出破产噩耗。为此，有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场，借助国际平台“揽金”。
据证券日报报道，据不完全统计，已有10家中小房企通过借壳、发行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已经成功登陆港交所，包括阳光100、亿达中国、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团、青岛青建集团等。
对此，业内人士表示，今年楼市降价潮在逐渐蔓延，影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断。再加上人民币贬值、美元转为强势、房企的存货周转速度减慢、融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。
并购
并购井喷 数量同比翻4倍
与低迷的楼市相对比的是，并购市场正风起云涌。“房地产的并购时代已经来临，今年的并购市场非常火热。”深圳创东方投资总监张宸在接受媒体采访时表示。
据数据显示：在A股市场，2014年上半年，已完成的并购房企的交易高达75宗，交易总额累计达到175亿元，与2013年上半年相比，交易数量翻了4倍，交易金额增长62%，已超过去年全年的并购数量和总金额。
截至6月份，未完成的并购交易尚有120宗，涉及金额550亿元。2013年全年，以房企为并购标的的交易总数量为35宗，交易金额为142亿元。大型房企借壳上市也将成为下半年并购的主角。在今年上半年已完成的并购交易中，金额的一笔来自迪马股份的重组。房企再融资开闸之后，获得证监会审批通过重组方案的迪马股份，向控股股东东银集团等三家企业合计定增约11.79亿股，收购四家地产公司估值约为41.51亿元的资产，同时配套融资13.83亿元。
上市房企在云南
上半年销售“卖力”
云南区业绩贡献不断呈现
总结2014年上市房企在昆明的表现来看，可谓十分“卖力”。才开年，上市房企就开始忙推盘。马年收假后波——龙湖·水晶郦城，就推出了200余车位，被业主抢购一空，继而又在户外广告上大放悬念——“龙湖君，你有哪样好东西？”；随后的4月，龙湖亦在昆明各大高校开始招揽人才；昆明主城项目龙湖·水晶郦城，亦推出独立商业体；另外，其在澄江湖畔沉寂4年的龙湖·仙湖锦绣，亦重新开始恢复市场声音。同月，绿地昆明分公司，于4月5日-9日举行“绿巨人创意快闪活动”；同时，公司青藤生火热招聘。
而保利、万科等房企均在3月份有新货包推出。保利地产的“保利合伙人”就已经如火如荼上演，并且成为整个上半年的常规活动，并且，在5月多家品牌企业宣布入驻昆明保利六合中心；而中海地产学府路8号在3月小范围认筹吸客后，持续在市场进行酝酿和推广。
而在2014年正式宣布入驻昆明的华润置地、金地等上市房企，也在上半年开启了“营销模式”，媒体行、营销中心开放、品牌落地，亦是忙得不亦乐乎。如金地3月就组织云南媒体入沪深考察，3月底项目金地·悦天下，还在柏联启动外展；目前，项目在昆明营销中心已开放，并且蓄客表现不错。
而一直潜伏云南的不少上市房企，也在今年发声。包括雅居乐、碧桂园等云南州市项目，亦有新动作。其中，曲靖碧桂园项目，就已于6月15日盛大开盘，2狂销8亿元，当日售罄。而就云南本土上市房企云南城投而言，拿地亦是2014年的重要事件。今年5月，云南城投置地有限公司就再次取得官渡区六甲街道办事处6宗地块。
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