[摘要] 地铁已经被作为城市国际化的标志和重要象征，世界顶级城市纽约、伦敦、巴黎、东京、香港，因地铁物业的价值而一路飙升，综观国内外现代大都市的城市发展格局，可以发现，地铁的方向，就是城市的发展核心方向，地铁延伸到哪里，城市的繁荣就到哪里。
关键词：地铁楼盘好与劣
优点
出行方便
“堵车”是有车一族在昆明开车的烦恼，而地铁的好处就是不堵车而且运动力大，所以靠近轻轨或者地铁居住的业主在出行方面非常便捷。尤其是不需要转站，出门步行10左右就能到地铁站的楼盘。今年多次左右的调整油价后，不少朋友均表示开车上班是成本非常高的事情，但为了能很好地控制上班时间或者是居住在目前公共交通还不算完全发达的呈贡新区或者中豪·螺蛳湾国际商贸城片区的朋友们就很为难了。
在新亚洲居住的小李在接受采访时表示：“不开车吧，上班总是迟到，有时候还会丢东西；开车吧，成本高不说，还每天操心。”因此，地铁时代的到来无疑减轻昆明交通出行压力，而且带来的是低成本、高效率的生活节奏。
有人气就有市场
地铁不但给居民生活带来了方便，还为商业地产带来了人气，地铁站就代表了人气站，不管是地铁周边的高档商业还是地铁通道里的小商业，均会为生活在地铁周边的朋友带来很大的方便，从而真正实现在家门口一站搞定。
而对于投资的朋友来说，人气也会给房屋出租或者出售带来很多优势。换句话说日后换房的朋友，也会沾到地铁物业的光，卖到好价钱。从省外地铁物业来分析，地铁物业在销售、出租市场均比较抢手。
缺点
地铁楼盘建设之初 应考虑抗噪设计
噪音与污染：当然地铁物业也有无法回避的事实：人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主健康有一定危害，这点对于老人和孩子的影响尤其明显。
业内支招：有业内人士表示，为了减少地铁对周边居民带来的噪音污染和环境污染，地铁可以尽量采取全线铺设无缝线路和无渣轨道，铁路线路、牵引供电、通信信号等基础设施也将采取减震降噪等环保措施。比如，在经过居民密集段采用隔音板等隔音处理手段，而且将在高速铁路沿线种植大量树木，起到隔音作用。
当然，在这些隔音措施实施后仍不能满足环保要求的，开发商也应该采用隔音玻璃等措施，从而减少地铁物业附近居民的噪音。
云南省设计院总建筑师徐锋表示，按照规划，昆明地铁在主城区是采用入地式建设，在主城外围是采用架空式建设。如果是架空式建设的地铁，可能会带来噪音干扰的问题，而离地面较近的地铁可能带来震动等影响。建议开发商可以在前期项目选址、后期建筑抗噪音等方面多考虑；如果是主城区在交通上与入地式地铁有直接联系的项目可能要考虑安全性问题。因为地铁带来大量人流，人员复杂，项目出入口应增加一些监控设备，防患于未然。
云信黄金楼市提醒在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。从安全性和私密性角度而言，居民住宅社区与地铁站入口之间的距离保持一定的距离。自住的地铁楼盘，离人流量较大的主要站口应有200-300米距离。
房价居高：根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为房价及区域物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不只要付出更多的购房款，生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目。
业内支招：云南财经大学经济发展中心研究员王詠雪表示，什么事情都是双刃剑，地铁带来了方便的出行，省去了堵车的烦恼，房价比普通住宅高些也是可以理解的，毕竟能在地铁身边扎根的楼盘是少数，及租赁空间都比普通住宅强，这也是对于持有地铁物业的业主的一个回报。但地铁周边人群集中，物价稍微高出市场一些，也属于正常。住在地铁周边的人们，可以进行选择性消费，就可以很好地解决此事。
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