[摘要] 地铁已经被作为城市国际化的标志和重要象征，世界顶级城市纽约、伦敦、巴黎、东京、香港，因地铁物业的价值而一路飙升，综观国内外现代大都市的城市发展格局，可以发现，地铁的方向，就是城市的发展核心方向，地铁延伸到哪里，城市的繁荣就到哪里。
地铁已经被作为城市国际化的标志和重要象征，世界城市纽约、伦敦、巴黎、东京、香港，因地铁物业的价值而一路飙升，综观国内外现代大都市的城市发展格局，可以发现，地铁的方向，就是城市的发展核心方向，地铁延伸到哪里，城市的繁荣就到哪里。
地铁的到来，延展了昆明的城市脉络，缩短区域间的时空距离，当然也加强了昆明各区域的沟通联系和发展步伐。与此同时，在桥头堡建设的大背景下，地铁的到来将一改昆明“外拥内堵”的现状，加快昆明迈入国际化大城市的发展速度。
如同“火车一响，黄金万两”一样，地铁的到来，将提速城市近郊的生活，昆明主城和市郊的地铁楼盘将迎来新的价值增长点，这些，从深圳、广州等一线城市经实践不断证明的“地铁上盖物业”的案例即可获知，靠近地铁，就意味着靠近庞大的人流及商机，投资价值和空间也大了许多，于是便有了“地铁一响，房价飞涨”的说法。
时至今日，确实能切身地体验到地铁带给昆明的真实的回报，不仅仅是楼盘价格的拉升，更是一个个商圈的聚集和成熟前奏。从远景来看，更是城市国际化的象征，标志了一个城市的文明化程度。
地铁的到来，昆明城市价值将得到哪些方面的提升，物业价值是否会真的提高，我们能够从地铁上获取的价值空间有多大，值得期待。
地铁通了，打通了的不只是一条交通路线，而是打通了一个城市的经济命脉。沿线商业红了、商圈形成了，地铁物业周边的居民生活便捷性和质量均有了质的飞跃；新兴城市起来了，沿线的相关产业沾光了，地铁周边楼盘了，这些都是在地铁物业周边置业的市民想要看到的生活。
地铁时代的到来，不仅为昆明城市带来了一个崭新的时代，带来了崭新的文化，还为昆明宜居生活带来了崭新的篇章，崭新的生活、居住、消费方式。地铁为昆明而建，昆明人将因地铁而变。
步行5到地铁站 才是正地铁房
在2009年国家发改委批准昆明地铁建设后，就不断有楼盘借地铁概念进行炒作。不管是街头广告还是4月份春交会现场，就可以看到很多项目打出了“地铁上的物业”“地铁财富中心”等为广告宣传卖点。投资地铁物业的确有钱可赚，这无需多说。但当满城尽是地铁盘的时候，选择也同样重要。自住的，除了看空间外，楼盘品质、配套、内外部环境、户型、开发商口碑等等都得考虑。投资的，也得算算账。区位优势、未来规划、楼盘品质、商圈人气等等决定着空间。不要一听是地铁盘，就兴冲冲地下手。
那么地铁住宅盘到底如何定义？距离地铁周边多远就可以被称为地铁楼盘？据云信记者了解，多年前，上海统计部门就对此给过专业的解释，该部门认为，看楼盘是否属于地铁物业，主要是看它距离地铁站的距离。根据几个大城市的成功地铁经验分析，诸如，香港、广州等，距离地铁站点步行5内的房子，称之为“正地铁房”；10内称为“准地铁房”；15内称之为“近地铁房”。而楼盘和地铁站距离的远近，决定着日后该楼盘房价以及空间的不同。
地铁站点千米以内 效应还存在
不管是投资还是自住，选择地铁物业能提升周边生活的质量和节奏、提升楼盘空间以及改善交通压力等利好，已经被大多数市民认可。而购买地铁物业，云信记者提醒置业者还需看准是“正”地铁楼盘还是“傍”地铁楼盘。
从目前地铁发达的城市来看，北京、广州、香港等城市，真正的地铁楼盘应该距离地铁站点500米之内，在5-10以内，甚至更近的距离、在更短的时间内即能抵达的楼盘。此外，临近地铁站点1000米以内辐射圈的楼盘，也是地铁概念的极大受益者，尤其在起点站、终点站、中转站附近。因此，地铁对楼盘的辐射范围可达1 公里以内，超出这个范围，地铁的影响就很弱了，所谓“地铁楼盘”就名不副实，也可以被认为是“傍”地铁楼盘。
据云信记者不完全统计，6月底马上就要试通车的地铁1号线南段周边楼盘多达30多个，虽然有卖商业也有卖综合体项目，但大多数楼盘均有住宅产品推出，那么哪个楼盘是真正的地铁物业，而哪些又是伪地铁物业呢？置业者可根据之前资料对大城市成功地铁物业的分析来评判，并擦亮眼睛选择空间可观又交通方便的“正”地铁楼盘。
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