[摘要] 这一年新常态下并不不常态，向下行走的房价，激进前行的房企似乎让人们有些看不懂形式了，但是，再看看高企的库存量我们不禁后背发凉，暗藏汹涌，这一年又将是一个新的战场。开年探市，数据说话，用购房者的真实评判来审视2015年的发展方向。
楼盘关注度同比上升 楼市关键词搜索量涨幅较大
2015开年，购房者对楼市的关注度迅速提升。百度指数显示，网友在百度对“羊年购房”“房价”“房地产”等关键词的搜索次数在年后快速拉升。央行降息后，网友在百度上检索“房天下”的次数达到2011年以来历史第二高，3月2号检索次数达到9.3万多，“房贷计算器”的检索量也达到历史第二高。
昆明新房关注情况趋势图
从房天下数据监控平台可以看到，2015年2月昆明新房关注度指数在基数上高于去年同期整体基数，2月的关注度指数同比2014年，上升了35.4%。从关注度曲线图可以看出，在2015年2月份中，网友对昆明新房的关注度仅春节假期期间4天较2014年有所下滑，其他时间段，均呈现出平稳上升的趋势。
春节长假后，昆明房天下整体流量快速提升，其中无线房天下流量以超过35%的周均环比快速上涨。由此可见，节后，购房者对楼市的关注度迅速提升，对于开发商而言，这无疑是一个不错的讯号。
中指研究院提供的住宅价格报告显示，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。其中昆明房价环比上涨0.15%，均价为8189元/平方米。
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年2月28日，昆明市共有304个在售项目，其中284个楼盘价格保持不变，占93%；20个楼盘价格发生变动，其中价格上涨楼盘数为9个，占比3%，价格下跌楼盘总数为11个，占比4%。
涨跌楼盘从1月以来数量趋稳，开发商更多从优惠来调整营销策略。其中万科·学府、清水佳湖雅居、鑫都韵城、翠逸园、蓝光天娇城、温泉山谷6楼盘均价涨幅较大，高上涨2200元/平方米；而世博首岸、梦云南海东方、实力心城、天宇.葡萄街区、云大知城·牛津花园5盘则降幅较大，高降了4000元/平方米。据统计，大部分楼盘趁开年之际加大优惠力度来吸引购房者。
从上涨和下跌的楼盘分布来看，昆明主城的楼盘数量位居首，占61.65%；其次是呈贡，占19.25%，其他县区的价格趋于平稳。综合来看，昆明市2月份涨价楼盘个数占比不大，高涨幅为18.64%，整体上看，房价整体平稳。
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