[摘要] 这一年新常态下并不不常态，向下行走的房价，激进前行的房企似乎让人们有些看不懂形式了，但是，再看看高企的库存量我们不禁后背发凉，暗藏汹涌，这一年又将是一个新的战场。开年探市，数据说话，用购房者的真实评判来审视2015年的发展方向。
房天下讯 纷繁复杂的市场现象下,诸多猜测给了2015年楼市更多的想象空间。然而，还在我们苦苦寻求出路的时候，答案似乎来得有些快。
随着土地市场清脆的落锤声，我们知道2015是房企纷争拓疆的一年；随着不动产登记出台正式板上钉钉，我们知道2015是调控政策快刀斩麻的一年；随着佳兆业负面消息铺天盖地而来，我们知道2015将既是开战之年，也是攻守之年。
有人说，2015年是全面深化改革的关键之年,也是新常态下关键的“第二年”。这一年新常态下并不不常态，向下行走的房价，激进前行的房企似乎让人们有些看不懂形式了，但是，再看看高企的库存量我们不禁后背发凉，暗藏汹涌，这一年又将是一个新的战场。开年探市，数据说话，用购房者的评判来审视2015年的发展方向。
昆明主城供应成交回升 节后首周各房企抢业绩
假期过后，昆明主城区商品房成交量明显回升。据房天下数据监控中心统计，2015年2月昆明主城及呈贡共成交各类商品房5807套，累计成交面积485870.95平方米。日均成交207套，套均成交面积83.67平方米。与去年同期相比，成交套数上涨4.67%，成交面积上涨1.62%。
从市场成交看来，购房主力军——刚需群体的需求仍然旺盛，央行降息等利好政策或助推“金三银四”成交量。节后首周各房企抢业绩，房天下电商上线24时排卡占80%。据悉，昆明房天下电商上线不久，就有蓝光天娇城、海伦国际、联想科技城、希望汇、第三城·紫曼园、云大知城·牛津花园等楼盘先后利用房天下庞大的数据库成功交易。
楼盘关注度同比上升 楼市关键词搜索量涨幅较大
2015开年，购房者对楼市的关注度迅速提升。百度指数显示，网友在百度对“羊年购房”“房价”“房地产”等关键词的搜索次数在年后快速拉升。央行降息后，网友在百度上检索“房天下”的次数达到2011年以来历史第二高，3月2号检索次数达到9.3万多，“房贷计算器”的检索量也达到历史第二高。
昆明新房关注情况趋势图
从房天下数据监控平台可以看到，2015年2月昆明新房关注度指数在基数上高于去年同期整体基数，2月的关注度指数同比2014年，上升了35.4%。从关注度曲线图可以看出，在2015年2月份中，网友对昆明新房的关注度仅春节假期期间4天较2014年有所下滑，其他时间段，均呈现出平稳上升的趋势。
春节长假后，昆明房天下整体流量快速提升，其中无线房天下流量以超过35%的周均环比快速上涨。由此可见，节后，购房者对楼市的关注度迅速提升，对于开发商而言，这无疑是一个不错的讯号。
中指研究院提供的住宅价格报告显示，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。其中昆明房价环比上涨0.15%，均价为8189元/平方米。
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年2月28日，昆明市共有304个在售项目，其中284个楼盘价格保持不变，占93%；20个楼盘价格发生变动，其中价格上涨楼盘数为9个，占比3%，价格下跌楼盘总数为11个，占比4%。
涨跌楼盘从1月以来数量趋稳，开发商更多从优惠来调整营销策略。其中万科·学府、清水佳湖雅居、鑫都韵城、翠逸园、蓝光天娇城、温泉山谷6楼盘均价涨幅较大，高上涨2200元/平方米；而世博首岸、梦云南海东方、实力心城、天宇.葡萄街区、云大知城·牛津花园5盘则降幅较大，高降了4000元/平方米。据统计，大部分楼盘趁开年之际加大优惠力度来吸引购房者。
从上涨和下跌的楼盘分布来看，昆明主城的楼盘数量位居首，占61.65%；其次是呈贡，占19.25%，其他县区的价格趋于平稳。综合来看，昆明市2月份涨价楼盘个数占比不大，高涨幅为18.64%，整体上看，房价整体平稳。
400来电盘龙区居首 房天下看房团助力购房者入市
根据房天下400来电数据显示，2月昆明本月共有399个楼盘产生来电，较上月，来电量有所上涨。羊年开局之际，昆明楼市受关注的区域非盘龙区莫属，其来电总量居各区域之首，占总量的25%；五华区和西山区紧随其后，分列第二三位，除主城区外，呈贡的关注度也颇高。
据统计，2月份，房天下400来电量中蓝光天娇城高居榜首。据悉，目前蓝光天娇城正与昆明房天下合作电商卖房，合作以来，400来电量走势一度上升，新房楼盘关注度也居高不下。紧跟其后的是龙湖水晶郦城和万科金域国际，走进羊年，刚需楼盘仍然是昆明楼市的主角。
种种迹象表明，传统春节淡季之后，购房者已经做好进入市场的准备，此后或将迎来各大开发商集中推盘。借此契机，房天下3月28日大型看房团全新启航，本次看房团3线齐发，汇聚13热盘，为网友提供钜惠。3.28看房团兵分三路，一号线（西线）探访楼盘：金泰国际、联想科技城、绿地香树花城、园城；二号线（北线）实力壹方城、德润朗悦湾、长水航城；三号线（南线）希望汇、海伦国际、云大知城·牛津花园、第三城·紫蔓园、蓝光天娇城、行政中心·新都昌商业广场。
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