[摘要] 昆明今年最大规模土地拍卖爆冷 预计市场难有起色。
分析
环滇池开发时代即将到来
为什么环湖半岛板块首期13宗土地拍卖会引起如何高的关注度呢？
这里不得不说说其区位优势：环湖半岛板块位于滇池北岸、环湖东路以西的星海半岛、福保半岛以及宝丰半岛3个半岛上，与五甲塘片区中间以一条环湖东路相隔。从地图上看，就像安放在滇池北岸的一顶“皇冠”。
环湖半岛板块规划面积约8.61平方公里，可建设用地面积4.51平方公里。首批供地25宗，拟供地面积约2600余亩，净用地面积约1623亩。黄卫表示，虽然昨天的首期拍卖结果不理想，但这样的结果反映了企业对这一板块还不是很了解，加之国家信贷政策的影响，有的企业想拿地也是力不从心，从而造成拍卖爆冷。
对于首批地的第二期和第三期拍卖，黄卫称：“结果也不好说。因为有的企业在临近拍卖时才开始做决定。其实该板块前景非常好，潜力巨大，毕竟滇池边上的土地资源有限，随着昆明从‘翠湖时代’到‘滇池时代’的发展，未来的环湖半岛板块应该是商机无限。”
前瞻
后面的拍卖情况恐怕也不乐观
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪就本次拍卖爆冷表示，商务用地选择区位很重要，昨天所拍卖的土地位置偏城边、离市中心过远，交通不方便，周边常住人口、流动人口也不多。房地产开发企业无法确定将来的发展形势，是否会在开发中会遭遇瓶颈。加之现在受国家信贷政策影响、利率上调，开发商资金面比较紧。“该地块对企业资金能力是一个很大的考验，现在基本上只有资金实力雄厚的企业才会来竞拍。”
云南大学经济学院副院长郭树华教授说，现在经济环境不稳定，加之资金紧张的条件下融资成本较高，很多企业对竞投对象都会有一个心理价位，因此就算有钱也不会马上决定竞投，而会多加考虑。“如今通胀和地方债务危机问题等，都会对各方面造成负面的心理影响。在这样的大背景下，供需双方都可能面临着高风险、低的问题。接下来的几期拍卖，情况恐怕也不容乐观。估计今年昆明的土地市场很难有起色，是否回暖要看下半年后期的情况了。”（都市时报 记者秦聪俊 实习记者蒋若梅）
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