[摘要] 昆明今年最大规模土地拍卖爆冷 预计市场难有起色。
昆明今年规模土地拍卖爆冷
一切都在预料之中，一切也在预料之外。
备受关注、也是昆明今年规模的土地交易——昆明环湖半岛板块（昆明湖滨生态城项目）首期13宗土地昨天（13日）下午开拍。预料之中的是，6宗土地因报名竞买人不足7家而流拍。预料之外的是，符合拍卖条件的7宗土地，结果只有4宗拍出，依然维持“底价成交”格局；剩余3宗土地因无人举牌，也流拍了。
成交的4宗土地总面积约为160亩，成交总价6.61元亿，均价约412.9万元/亩。
现场
拍卖师不得不极力调动气氛
昨天（13日）的拍卖会现场，依然显得沉闷，以至于拍卖师不得不极力调动现场气氛。当宗土地拍出后，拍卖师再次鼓励参拍企业说：“2008年前的广福路（区域），大家都不看好。3年后广福路周边的土地是炙手可热。”但仅半过后，7宗土地的拍卖就落下帷幕。
因为是昆明今年规模的土地交易，拍卖会也吸引了来报道房地产的大量记者，以至于记者的人数比参拍的企业还多。甚至不相识的记者之间都以为是来参拍的企业，逮住就问。
拍出的4宗土地，1宗被个人拿走，另外3宗被云南东瓯投资有限公司以3.75亿元拿走2宗，剩余1宗被云南云路房地产公司收入囊中。
云南东瓯投资有限公司是一家由昆明温州总商会商业地产分会联合商会企业家共同组建的以房地产投资为主的综合性企业。公司相关负责人金先生在接受采访时表示，2宗地价格不低，他们将按照规划打造成商业项目和写字楼。“在有可能的情况下，我们将把这里打造成为一个温州商人的大本营。尽管目前环湖半岛板块环境一般，但未来这里的价值不可限量。昆明人对滇池感情很深，但是还缺乏热情，所以目前大家不是很看好该板块。”
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分析
环滇池开发时代即将到来
为什么环湖半岛板块首期13宗土地拍卖会引起如何高的关注度呢？
这里不得不说说其区位优势：环湖半岛板块位于滇池北岸、环湖东路以西的星海半岛、福保半岛以及宝丰半岛3个半岛上，与五甲塘片区中间以一条环湖东路相隔。从地图上看，就像安放在滇池北岸的一顶“皇冠”。
环湖半岛板块规划面积约8.61平方公里，可建设用地面积4.51平方公里。首批供地25宗，拟供地面积约2600余亩，净用地面积约1623亩。黄卫表示，虽然昨天的首期拍卖结果不理想，但这样的结果反映了企业对这一板块还不是很了解，加之国家信贷政策的影响，有的企业想拿地也是力不从心，从而造成拍卖爆冷。
对于首批地的第二期和第三期拍卖，黄卫称：“结果也不好说。因为有的企业在临近拍卖时才开始做决定。其实该板块前景非常好，潜力巨大，毕竟滇池边上的土地资源有限，随着昆明从‘翠湖时代’到‘滇池时代’的发展，未来的环湖半岛板块应该是商机无限。”
前瞻
后面的拍卖情况恐怕也不乐观
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪就本次拍卖爆冷表示，商务用地选择区位很重要，昨天所拍卖的土地位置偏城边、离市中心过远，交通不方便，周边常住人口、流动人口也不多。房地产开发企业无法确定将来的发展形势，是否会在开发中会遭遇瓶颈。加之现在受国家信贷政策影响、利率上调，开发商资金面比较紧。“该地块对企业资金能力是一个很大的考验，现在基本上只有资金实力雄厚的企业才会来竞拍。”
云南大学经济学院副院长郭树华教授说，现在经济环境不稳定，加之资金紧张的条件下融资成本较高，很多企业对竞投对象都会有一个心理价位，因此就算有钱也不会马上决定竞投，而会多加考虑。“如今通胀和地方债务危机问题等，都会对各方面造成负面的心理影响。在这样的大背景下，供需双方都可能面临着高风险、低的问题。接下来的几期拍卖，情况恐怕也不容乐观。估计今年昆明的土地市场很难有起色，是否回暖要看下半年后期的情况了。”（都市时报 记者秦聪俊 实习记者蒋若梅）
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