·楼下业主的权利具有非常明确的法律规定保护
1、《民法典》第288-296条明确“相邻关系”原则，要求业主不得因装修损害他人合法权益。
2、《住宅室内装饰装修管理办法》规定了装修需申报备案，禁止破坏房屋主体结构，违规者需承担修复及赔偿责任。
3、地方性法规：如《北京市房屋建筑使用安全管理办法》等，细化装修规范及处罚措施等等。
在这类案件中，律师可以通过法律条文精准定位侵权责任，为当事人构建“维权证据链”。
·楼下业主维权的注意事项
1、注意证据固定
第一、现场取证：需要裂缝照片、视频（需标注时间、位置），物业出具的《整改通知书》。
第二、专业鉴定：可以委托第三方机构出具《房屋损害鉴定报告》，明确损害与装修的因果关系。
第三、沟通记录：与楼上业主、物业的聊天记录、录音等，证明对方存在过错及消极处理的态度或者故意而为之的意图。
2、注意锁定责任主体
第一，直接侵权人的确定：违规装修的业主（若为租户，可追加房东连带责任）。
第二，次要责任方的确定：物业未履行监管义务，需承担补充赔偿责任。
3、高效解决路径
第一，诉前调解：通过律师发函施压，促成快速赔偿或修复协议，降低诉讼成本。
第二，诉讼兜底：若调解无果，以鉴定报告为核心证据起诉，主张修复费用、修复损失、贬值损失及鉴定费由被告承担。
第三，多种手段并济：违规装修的行为，不仅仅侵害了楼下业主的财产权益，更是破坏了政府对于房屋安全的行政管理秩序，对于违规装修者来说，不应该仅仅承担损害赔偿的民事责任，还应该受到行政机关的行政处罚。所以，必要的时候，也可以要求行政机关履行职责，监督和规范违规装修的业主，要求其恢复原状，保证房屋的安全。
·建议大家，专业的事交给专业的人
违规装修维权不仅构成了对相邻权人的权益侵害，更破坏了房屋安全的行政管理秩序，不仅仅涉及到民事法律问题，还涉及到行政机关的履职问题。不仅仅涉及到法律问题，更是证据战、心理战。作为深耕房产纠纷的律师团队，对于这类案件我们有着非常丰富的处理经验，如果您正面临类似困扰，可以联系我们，获取专属维权方案——让法律成为您安居乐业的坚实后盾。
北京金诉律师事务所2025-03-21 20:43:25来自北京市
