【金诉专栏】楼下装修导致楼上阳台垮塌,老旧小区安全隐患不容忽视

近日，辽宁沈阳新民市一老旧小区发生的阳台垮塌事故引发大家的关注和热议。据报道，该楼已有32年房龄，3楼住户装修时的震动导致4楼阳台整体脱落，红色外墙随之坍塌，阳台上的窗户摇摇欲坠。此前，4楼的阳台疑似被房主违规改建。

事故中坠落的砖石砸中路人，造成1人重伤、2人轻伤，无辜者的伤痛为这场事故蒙上沉重的阴影。悲剧背后，是违规装修的侥幸心理与监管缺位的双重拷问。

此次事故暴露了多方责任问题，我们可以先根据报道内容捋顺一下，但是实际的责任划分还是要等到官方的鉴定结果出来后才能确定。

首先，如果报道内容属实，楼上违规改建需要承担一定责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。若4楼房主擅自扩建阳台、改变承重结构，其行为已经损害了其他业主的合法权益，可能会涉嫌违法。若鉴定确认改建导致阳台垮塌，房主需承担相应的责任。

其次是装修施工方与3楼房主的责任。如果施工方具备专业的资质，并且阳台的坍塌是3楼装修若未采取防护措施或操作不当导致的，比如说：施工过程中破坏了主体结构。那么，装修的施工方需要承担相应的责任。如果施工方不具备相关的专业资质，那么，3楼的房主则需要承担相应的责任。

第三，当年的开发商或建设单位可能需要承担一定的责任。如果开发商或建设单位在交付房屋时，房屋已经存在质量问题，那么，相关的开发商和建设单位也需要承担一定责任。

第四，当地的相关部门可能需要承担一定的责任。房屋质量与监管缺失。据报道显示，涉事楼栋年久失修，政府曾对楼体外墙进行粉刷，可能掩盖了结构隐患。此外，该小区长期没有物业，相关的街道办作为基层管理机构，对违规改建未尽到巡查和制止义务，可能也需承担部分责任。

此次事故为老旧小区装修安全敲响警钟，在这里还是要提醒大家：

1、装修时一定要核查装修公司的资质，签订正规合同，一定要在合同中明确安全责任条款，避免口头承诺。

2、不要违规改建。装修前一定要做好报备，对于不能拆、不能改的承重结构、外立面等一定不要动。

3、重视老旧房屋特殊性。对于房龄超20年的建筑，其主体结构可能较为脆弱，装修最好避免重型机械振动。

4、装修前可以购买相关保险，转移因施工意外导致的第三方损失风险。

最后，也希望相关部门、物业公司和业主们能够加强监管与举报。街道、社区、物业公司等对老旧小区定期进行巡查，及时制止违规施工行为；业主发现隐患应向住建部门举报，避免“私改”酿成大祸。