楼市小阳春,开胃菜而已!

近期，楼市再次奇迹般回暖的新闻与事实，相信大家都已众所周知了，真是可喜可贺，先恭喜诸位了！

我早在2023年12月18日｛房价上涨前，最后一次警告！｝原创文中告诫过大家：节前一定会像2022年底和2023年初一样，行情上扬有翘尾行情；节后更强力的刺激一定会来，2024年房价会正式进入上涨通道。

如今，一切都在开始兑现了！

这一切，很多人可能会觉得难以置信或无法接受，但这无疑是目前楼市的真实行情和客观事实。

①

二手房成交量暴涨

随春节后刺激政策的强力推动，目前强一二线城市看房量暴涨，二手房成交数据飘红，房主惜售甚至跳价卖房频繁冲击热搜，目前这股楼市热潮仍在不断蔓延发酵。

首当其冲暗流涌动的就是深圳，深圳在取消限购政策后，看房量和二手房成交量创五年以来的新高。截止3月9日当日深圳二手房成交量27套，近一周成交868套；新房近一周成交415套，环比增长20.99％。

其次就是魔都上海，3月份以来二手房成交量连日上涨，截止3月9号当日已突破800套网签863套。个人预估，3月份下半月还会有更大尺度的政策松绑，上海3月份二手房成交量有望超越上半月，甚至达到3万套。

北京市场成交量也开始热了，1月份二手房交易量12444套，新房7056套；2月份二手房交易量6332套，新房1560套；3月份二手3169套，新房575套；截止3月9号北京3月份新房累计网签575套，二手房累计网签3169套。

广州数据本来也想做上去，可找不到官网数据，但听新闻媒体报道同比去年春节后，日均成交量逆势上涨87％；也有在广州买房的多个粉友反馈，二手房交易量确实开始回升了，但价格仍在筑底。

除以上四大一线外，多个二线城市春节后看房量，二手房成交量也开始上涨；例如贝壳找房统计的“周带看量”数据显示：杭州338.3％，成都597.2％，济南129.9％，珠海227.4％，武汉涨幅154.3％，西安258.6％，合肥159.7％......

而扭扭捏捏的昆明，70城统计局数据显示：1月份二手房环比上涨0.3％；可同比下跌3.0％与上月相比，环比由跌转涨，同比均持续下跌，同比跌幅回落1个百分点。

此外，克而瑞数据显示：龙年春节期间，昆明整体看房量约2418组、认购156套、转化率6.45％；昆明二手房价格自年初以来累计上涨0.34％，较去年同期上涨0.47％。（这是数据！）

作为昆明本地房产资深韭菜，简单一句回升就一笔带过显得有点敷衍，所以高低给大家分享下目前昆明的真实现状。

个人总结昆明当下的真实市场便是：3月1日至今新房看房量成交量一塌糊涂，某些板块甚至已拉开价格战；二手房看房量交易量明显上涨，但价格仍处于横盘状态。

通过各城二手房交易量来看，2024年小阳春已在多个城市上演，3月中旬后随政策的持续发力，其余城市会陆续加入到楼市小阳春的队列中。

②

转折点与政策底线

从2023年7月政治局会议高层给各地方信号后，政策终于不再挤牙膏，直接让地方放手一搏；随后二线城市彻底脱光，局部松绑限购限售，购房税费减半或减免，公积金贷款额度再次提高。

随后不久，认房不认贷，取消低价上限，提高豪宅线等一系列有效刺激接踵而至；直到2024年1月份，一线城市降低甚至取消限购，同时降低首套二套首付比例，降低落户门槛。只有我们想不到的，没有高层做不到的。

也正因如此，才导致目前无论是供给端还是需求端，楼市风向和市场预期彻底360度大转变；目前强一二线城市二手房成交量大涨，以上这些政策功不可没。

现阶段政策面，二线城市已基本脱光底裤，而一线城市才刚刚开始；完全可以预见，两会后狂风暴雨般的重磅政策会在一线落下。

比如，一线北京上海彻底取消限购，有钱随便买；又比如2015年330政策取消公积金认房认贷，或结清贷款后仍算首套20％等这些，都是以往大家屡见不鲜的招数，只是暂时还未触及高层底线而已。

大家可别忘记了2024年1月26日，住建部宣布赋予各城市房地产调控自主权。也就是说，只要各地方不突破高层的底线，便是合理且正确的，既没有违背房住不炒的原则，也达到了高层想要的目的。

当然，如果把标准调整到底线上后，可效果仍达不到高层想要看到的结果，那高层再次放宽底线也不是没可能。任何时期的政策都是用来对冲风险，稳定社会和经济大局的；只要经济需要，只要国家需要，百姓需要，就没有什么底线是无法放宽的。

08年房改时如此，2015年局部去库存时如此，如今也一样；社会在变人也在变，但唯独周期和规律从未改变过。

所以说，在我们的政策工具箱里，仍有很多工具是在压箱底，只是看要不要都用上而已。

③

货币超发

政策都只是一方面，每次房价都离不开央行洪水漫灌，天量货币的超发。

近期央行发布最新数据：截止1月末，广义货币（M2）余额297.63万亿元，同比增长8.7％；我国的M2已经接近300万亿大关，远超2023年GDP规模的2倍以上。

在我去年历史文｛扯下花裤衩，一涨解千愁！｝中曾说过，国内货币超发50多万亿；而这些超发的货币，最终都会流进大家手中消费，要么通胀到来物价上涨，要么楼市涨；2015年2016年货币超发，股市拉升房价大涨。

只有蓄水池吸收了大部分超发的货币后，通胀看起来才会没那么高。

此外，随漂亮国降息预期愈发明显，2024年国内不光是政策宽松的大年，更是降准降息的一年；存款利率越来越低，银行可操作的息差空间也就会越大。

根据现阶段的实际行情，政策走向以及未来短期外部环境综合来看，今天我想告诉大家的是：2024年的楼市小阳春都只是开始而已，为期三年的楼市寒冬即将结束，楼市拐点已至；房价即将重演2014年至2018年的上涨行情，只是涨跌分化和涨幅大小的问题。

2024年，注定是可以载入楼市史册的一年，我们一起见证奇迹吧！

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此文完！