[摘要] 一家茶业公司向银行贷款后一直欠款未还。法院对其用于抵押的云茶山庄商业用地、房产进行了评估、拍卖。可一名案外债权人却砌了两面墙,把山庄内一栋主楼前后门给堵了起来,以此占房。
一家茶业公司向银行贷款后一直欠款未还。法院对其用于抵押的云茶山庄商业用地、房产进行了评估、拍卖。可一名案外债权人却砌了两面墙,把山庄内一栋主楼前后门给堵了起来,以此占房。
为维护竞买人的合法权益,昨天上午,法院执行人员将围墙强行拆除,强制清场移交。
欠款还不出,法院拍卖地块和房屋
昨天早上8点,昆明市中级人民法院多辆警车警灯闪烁,执行干警们整装待发。“出发!”一声令下,执行干警们驱车朝玉溪市峨山县云茶庄园出发。
2015年9月,为了周转生意,云南“凤临高香”茶业有限公司向一家银行贷款2000万元。双方约定借款期限为12个月,由云南峨山“高香万亩”生态茶业公司作为担保人,以峨山县云茶山庄的两处商业用地为这笔贷款提供抵押担保,双方还进行了公证。
12个月后,由于茶业公司经营不善,银行的这笔借款迟迟收不回来。2016年3月1日,银行依据公证书向昆明市中院申请强制执行,执行标的是2098万余元及利息。
“案件进入执行程序后,经申请人申请,去年3月28日,我们分别查封了被执行人位于峨山县双江镇的云茶山庄商业用地、房产,以及四宗林地使用权。”执行法官说,由于云茶山庄老板仍然没还款,法院只能强制执行。
法院委托评估机构,对云茶山庄商业用地、房产及其他地上建筑进行了评估。今年4月12日,经两轮拍卖,云南建设基础设施投资股份有限公司以2266万余元,竞拍下了云茶山庄商业用地、房产及其他地上建筑。
资产拍卖成交后,被执行人“高香万亩”公司还有一些问题,包括拖欠员工的工资和社会保险费,欠付工程款等。昆明市中院经与相关部门多方协调,问题已基本得到解决。但是,执行法官又发现了其他问题。
案外人砌墙堵门 “霸占”已拍卖房屋
“云茶山庄商业用地以及房产已经被法院合法拍卖。但我们发现,有一名案外债权人用砖块砌墙、堵门,占了部分房屋。”执行法官介绍,他们也曾找过这个“霸占”了房屋的案外人,但此人说,云茶山庄的老板向他借了100万元,一直没还,借款时,云茶山庄的老板把云茶山庄主楼的房产证交给了他。因此,他认为云茶山庄房子是抵押给他的。
对此,执行法官指出:“按物权法和担保法的规定,土地已是抵押给银行的,房随地走,地面上建筑物也一并作为抵押物,案外债权人无权强占。”
昨天上午,此案由云南省高级人民法院执行局统一指挥,昆明、玉溪两地中院联动协调执行。省高院启用了远程指挥系统,对案件执行进行远程指挥、调度。
云茶山庄位于峨山县双江镇厂上村委会,地处一处旅游区内。开车走了40多的盘山路后,昆明市中院执行局干警赶到了云茶山庄。这里森林茂密,环境优美,但山庄内却冷冷清清,已许久无人管理了。在云茶山庄的迎宾主楼,大门被一堵围墙堵住。
“5月3日我们到云茶山庄张贴公告,要求限期腾房,但两堵砖墙还是没有拆除。为保护买受人的合法权益,法院将进行强制清场移交,将司法拍卖成交标的物移交买受人。”执行法官说。
“砰、砰、砰……”随行的工人抡起锤子,很快就拆除了围墙。大门上挂着两把铁锁,也被当场撬开。大厅里没有人,物品已经被搬空,只剩二三十块昔日的荣誉奖牌,包括“云南省著名商标”、“省级龙头企业”等等。随后,执行干警强制清场,把房屋移交给了买受人。
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