昆明新政：暂停商业办公用地供应，优化房地产市场

昆明市政府发布了关于优化房地产市场的通知，包含五大方面的25条措施。主要包括暂停新的商业办公用地供应、调整项目规划服务、优化融资机制、促进存量住房去化等。新政旨在提升市场适应性，满足多样化需求。

昆明市政府最新发布了一份通知，主要内容涉及优化房地产市场的五大方面，总共25条措施。其中最吸引眼球的是暂停新的商业办公用地供应。这意味着，除非企业确实有需求，否则新的商业办公用地将暂时不再供应。此外，对已经出让但尚未建设的非住宅用地，政府允许按规定转型用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。同时，也可以在不改变用地性质和容积率的前提下，企业可以申请调整规划条件和设计要求，以更好地适应市场需求。

在项目规划服务方面，政府也进行了优化调整。例如，居住和商住混合用地的停车位配建标准将被调整，建设项目用地上配建的公共服务设施计容标准也会得到优化。此外，还支持发展低层高品质住宅和立体生态建筑等多样化住宅形式。提升要素保障质效方面，政府将高效运行房地产融资协调机制，推动符合“白名单”条件的项目快速进入市场，商业银行也会对这些项目提供贷款支持。预售资金监管额度也得到了优化，建筑单位在城市基础设施配套费未缴清的情况下，可以申请办理《建设工程规划许可证》，但必须在项目规划核实前缴清配套费。

在存量住房去化方面，政府将优化商业性个人住房贷款的认定标准，居民家庭将自有商品住房用作租赁住房并完成房屋租赁登记备案的，或者在昆明市存量房交易服务平台挂牌出售的，可以在申请新建商品住房贷款时相应核减家庭住房套数。国有企业将收购未出售的存量商品住房用于保障性住房，同时支持提取住房公积金支付新建商品住房的首付款。昆明市也会支持“以小换大”、“以旧换新”等改善性住房需求，并提供相关退税优惠。此外，通过加大宣传力度，打响“住在昆明”品牌。

昆明市政府这次发布的新政，旨在通过多方面措施优化房地产市场。暂停商业办公用地供应的举措，反映了政府对市场供需矛盾的敏锐洞察。同时，允许已出让但未开发的土地转型用于养老、文旅等新兴产业，也是顺应市场变化的务实之举。在项目规划方面的多项调整，以及对低层高品质住宅、立体生态建筑的支持，显示出昆明市政府对多样化住房需求的重视。此外，政府在融资机制、预售资金监管以及存量住房去化上的一系列措施，显然是为了进一步降低市场风险，提升市场活力。总体来看，这些政策措施不仅有助于促进房地产市场的健康发展，也体现了昆明市政府的政策灵活性和市场适应能力。对于购房者来说，这些新政无疑是利好消息，有助于更好地满足不同群体的住房需求。