争议话题:现在能不能买房？5分钟让你知道答案

房天下  2016-06-06 07:00

昆明房价会怎么走？XXXX元一平算不算贵？现在的收入水平能买房吗？相信有不少人在心理问过着三个问题？住房问题确实牵动了我们的神经。能不能买房，其实没那么麻烦，做好规划，梳理清楚就一清二楚了，昆明买房的小伙伴们不信一起来看看！

我们常说买房很难预测楼市走向，但我们可以分析自己的经济状况，看自己的收入能否支持买房需求。我们至少可以从以下五个维度来判断自己买房需求是否合理。

维度一：我有啥
不管是投资买房还是投资理财产品，都得搞清楚自己的财务状况。我们从收支状况和资产状况来分别分析。
1、收支状况，每年/月收入和支出状况。结余有多少？对于喜欢记账的朋友来说，能较为准确地得出结果。如果没有记账习惯的呢，可以在年初或年终盘点时可以列出主要的支出项，比如赡养费、旅游支出、孩子教育支出、人情费等。消费需要做好计划，不能只算眼前。
2、资产状况，资产状况十分重要，资产包括负债和存款。比如信用卡欠款，欠朋友的钱和银行贷款。
另外，我们还得测算未来3-5年内的收入状况。你买房不只是首付和月供，还得装修买家具吧？如果对预期收入不够了解，就有可能在装修环节面临窘境。如果你的收入增长预期很不错，那你大可以买更好的房子，现在虽然困难一点，但未来压力会逐步减轻的。

维度二、我要啥
买房不能漫无目的，必须要有针对性，你至少需要去确定以下几点
1、 目标区域，比如所在城市哪个区，2、 户型和面积，是塔楼还是南北通透的板楼3、 价格，不能超过多少？4、 你能承当的首付和月供各是多少？5、 预计装修支出是多少。

维度三、我缺啥
注意：需求缺口是否靠谱，取决于你前面两个维度的数据是否准确。所以，买房前做好收支和资产盘点，预估房子价格是十分重要的。至于资金缺口，解决渠道嘛，可以有这些：公积金、小额贷、信用贷、抵押贷、亲朋支持等。看到没？实物、工作状况、个人信用、人脉都是资产。

维度四、买房后的现金流
假如我们已经买房，付了首付开始按月还贷了，装修入住后，我会面临财务危机吗？除了债务，我的正常开销能保障吗？

维度五、风险管控
买房时，不能把所有的钱都拿来买房，甚至透支买房，因为这会让你的风险抵御能力变得非常脆弱。

五个维度，知道我有啥、我要啥、我缺啥、买房后的现金流，后做好风险管控，你就能知道你现在具不具备买房能力了。如果你具备了，看看你能买以下哪个楼盘的房子？

【房天下讯】昆明楼市不少楼盘正忙着开盘，也有不少盘正忙着交房，在这样的状况下我们还有的现房资源可以选择吗？市场上大都是期房在售，现房真是屈指可数，我们都有这样的心理：喜欢眼见为实，选择能够看得见摸得着的，这样会更加有安全感。买房也是如此，购买期房往往只能靠想象力与勇气去挑选，也容易与开发商产生纠纷。对于小区的规划以及附近的设施，都不是很确定，而购买现房却能带给购买者更大的安全感：不用苦苦地等待一年半载，不用去费心想象社区的配套设施，不用担心房屋的实际布局，质量都能看得见。

对于购房者来说，都希望能尽快入住，毕竟等待是一件折磨人的事情。然而又有人认为现房价格一般都要高于期房，考虑到价格，很多人会选择购买期房。如果现在告诉你，市场有一波低价优质的现房项目，你难道不会心动吗？下面就跟随小编，赶紧来寻宝吧！

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万科魅力之城

万科魅力之城三期2号地块住宅在售，其中，3栋和4栋共33层，4梯10户设计，81㎡两房7300-8000元/㎡；65㎡南向两房8200元/㎡；101㎡三房西北向7800元/㎡，东北向7600元/㎡，项目三期住宅预计2016年年底交房。

万科魅力之城二期7号地块目前仅剩87㎡三房（东向和西向）户型，均价8800元/㎡。项目二期整体2016年6月30日交房。车位为9万-13万元/个。目前购房全款可优惠1%。

项目二期住宅已全部封顶，绿化已呈现，目前正在内部组装修中；三期住宅高已建至十几层。配套官渡六中、公立幼儿园和东华二小，预计今年9月开学，目前已在进行入学登记。项目住宅均为万科标准装修，二期已为准现房。

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交通出行图

项目位于广福路与广居路交汇处，有12路、165路、186路、170路、170专路、103路、31路、K15路、C143路等多路公交车至新螺蛳湾站下车；项目距呈贡新城仅10，距昆明新机场仅需半。交通十分便捷。

周边配套图

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