昆明房价会怎么走？XXXX元一平算不算贵？现在的收入水平能买房吗？相信有不少人在心理问过着三个问题？住房问题确实牵动了我们的神经。能不能买房，其实没那么麻烦，做好规划，梳理清楚就一清二楚了，昆明买房的小伙伴们不信一起来看看！
我们常说买房很难预测楼市走向，但我们可以分析自己的经济状况，看自己的收入能否支持买房需求。我们至少可以从以下五个维度来判断自己买房需求是否合理。
维度一：我有啥
不管是投资买房还是投资理财产品，都得搞清楚自己的财务状况。我们从收支状况和资产状况来分别分析。
1、收支状况，每年/月收入和支出状况。结余有多少？对于喜欢记账的朋友来说，能较为准确地得出结果。如果没有记账习惯的呢，可以在年初或年终盘点时可以列出主要的支出项，比如赡养费、旅游支出、孩子教育支出、人情费等。消费需要做好计划，不能只算眼前。
2、资产状况，资产状况十分重要，资产包括负债和存款。比如信用卡欠款，欠朋友的钱和银行贷款。
另外，我们还得测算未来3-5年内的收入状况。你买房不只是首付和月供，还得装修买家具吧？如果对预期收入不够了解，就有可能在装修环节面临窘境。如果你的收入增长预期很不错，那你大可以买更好的房子，现在虽然困难一点，但未来压力会逐步减轻的。
维度二、我要啥
买房不能漫无目的，必须要有针对性，你至少需要去确定以下几点
1、 目标区域，比如所在城市哪个区，2、 户型和面积，是塔楼还是南北通透的板楼3、 价格，不能超过多少？4、 你能承当的首付和月供各是多少？5、 预计装修支出是多少。
维度三、我缺啥
注意：需求缺口是否靠谱，取决于你前面两个维度的数据是否准确。所以，买房前做好收支和资产盘点，预估房子价格是十分重要的。至于资金缺口，解决渠道嘛，可以有这些：公积金、小额贷、信用贷、抵押贷、亲朋支持等。看到没？实物、工作状况、个人信用、人脉都是资产。
维度四、买房后的现金流
假如我们已经买房，付了首付开始按月还贷了，装修入住后，我会面临财务危机吗？除了债务，我的正常开销能保障吗？
维度五、风险管控
买房时，不能把所有的钱都拿来买房，甚至透支买房，因为这会让你的风险抵御能力变得非常脆弱。
五个维度，知道我有啥、我要啥、我缺啥、买房后的现金流，后做好风险管控，你就能知道你现在具不具备买房能力了。如果你具备了，看看你能买以下哪个楼盘的房子？
【房天下讯】昆明楼市不少楼盘正忙着开盘，也有不少盘正忙着交房，在这样的状况下我们还有的现房资源可以选择吗？市场上大都是期房在售，现房真是屈指可数，我们都有这样的心理：喜欢眼见为实，选择能够看得见摸得着的，这样会更加有安全感。买房也是如此，购买期房往往只能靠想象力与勇气去挑选，也容易与开发商产生纠纷。对于小区的规划以及附近的设施，都不是很确定，而购买现房却能带给购买者更大的安全感：不用苦苦地等待一年半载，不用去费心想象社区的配套设施，不用担心房屋的实际布局，质量都能看得见。
对于购房者来说，都希望能尽快入住，毕竟等待是一件折磨人的事情。然而又有人认为现房价格一般都要高于期房，考虑到价格，很多人会选择购买期房。如果现在告诉你，市场有一波低价优质的现房项目，你难道不会心动吗？下面就跟随小编，赶紧来寻宝吧！
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万科魅力之城三期2号地块住宅在售，其中，3栋和4栋共33层，4梯10户设计，81㎡两房7300-8000元/㎡；65㎡南向两房8200元/㎡；101㎡三房西北向7800元/㎡，东北向7600元/㎡，项目三期住宅预计2016年年底交房。
万科魅力之城二期7号地块目前仅剩87㎡三房（东向和西向）户型，均价8800元/㎡。项目二期整体2016年6月30日交房。车位为9万-13万元/个。目前购房全款可优惠1%。
项目二期住宅已全部封顶，绿化已呈现，目前正在内部组装修中；三期住宅高已建至十几层。配套官渡六中、公立幼儿园和东华二小，预计今年9月开学，目前已在进行入学登记。项目住宅均为万科标准装修，二期已为准现房。
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| 万科魅力之城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 官渡区广福路片区 | |
| 收房时间 | 楼王9栋预计2017年年底交房 | 开发商 | 云南浙万置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年5月中旬加推楼王9栋 | |
| 户型 |
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交通出行图
项目位于广福路与广居路交汇处，有12路、165路、186路、170路、170专路、103路、31路、K15路、C143路等多路公交车至新螺蛳湾站下车；项目距呈贡新城仅10，距昆明新机场仅需半。交通十分便捷。
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周边配套图
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领秀·星辰园现86㎡、120㎡、136㎡和139㎡现房在售，优惠后6500-7300元/㎡。同时，项目260㎡大平层在售，优惠后8200元/㎡。车位价格为7-14万/个。全款享6%优惠，商贷享5%优惠，公积金贷款享4%优惠。
据悉，项目内12班的教工一幼、36班的师专附小以及48班的云子中学已入驻，现学校绿化施工中，预计2016年9月可开学，业主子女就学方便。
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| 领秀·星辰园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 官渡区经济技术开发区 | |
| 收房时间 | 2015年12月30日已整体交房 | 开发商 | 云南长丰房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年12月20日第8栋、第19栋、第20栋已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
项目位于彩云北路云大附中对面，轨道交通：1号线星耀路站；公交路线：广福立交北: C13路、C12路、154路、A6路、12路、103路、149路；子君村(彩云北路): C13路、C12路、154路、919路D线、A6路、12路、213路、103路、C137路、170路、149路；官小路南口: C13路、C12路、154路、A6路、12路、902路、213路、103路、C137路、149路；自驾路线：走彩云北路行驶至与云秀路的交叉口，顺着云秀路行驶至与官小路交叉路，进入官小路行驶1km左右即可到达项目售楼部。
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周边配套图
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绿地香树花城C区C5-C8栋住宅在售，面积有71-116㎡，售价6300-7600元/㎡，毛坯交房。目前交2万抵5万，93㎡以下房源可享首付分期的优惠首付仅2万起（首付分期优惠截止至5月31日）。
据悉，项目C区C7、C8栋已封顶外立面已完工，C5、C6已建至23层左右，C区预计2017年9月30日交房。
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| 绿地香树花城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区泛亚科技新区 | |
| 收房时间 | 预计2017年9月30日二期交房 | 开发商 | 绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年5月21日C5、C6、C7、C8栋已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
项目位于陈家营路与金川路交叉口向西200米，公交路线：大塘子站: 113路；海屯路中段: C63路、113路；科开路口(科高路): 85路；自驾路线：沿滇缅大道、昆瑞路向西北行驶右转进入二环西路，再沿二环西路直行左转进入海屯路，行至海屯路与金川路交汇处即可看到项目。
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周边配套图
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泛亚城邦第8栋和第9栋高层住宅在售，目前购房交1万可享6%优惠，均价5300-5400元/㎡，51万/套起在售，该楼栋为3梯5户设计，户型为88㎡、152㎡和115㎡，全款购房再减2%（三天内付清房款）。据悉项目住宅预计将于2018年年初交房。
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| 泛亚城邦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 呈贡呈贡新城 | |
| 户型 |
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立体交通网络 出行随心所欲
正在兴建的云南火车新南站，泛亚铁路通道、兰昆通道、沪昆同道、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，预计2016年完工。规划年发送量近期3120万人，远期4693万人，日均12.8万人；京、上海8，西双版纳2.5。
拥有横贯连通的城市轨道1号线和4号线，紧邻梁王路（东外环中路），距机场27.4公里。更有聚贤街、彩云路、环湖东路、昆玉道速穿梭其中。
170、226、219、217、216路等多条公交线途经项目，多条城市主干道纵横在侧，坐拥便捷的立体交通网络。
地理位置图
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周边配套：
中小学：衡水中学、师大附中、附小、云大附小，昆三中、中华小学、民大附小。
邮局：中国邮政
医院：云大医院、昆明市中医院、延安医院
银行：中国银行、农业银行
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圣世一品住宅全现房在售，均价6300元/㎡。AA栋为31层5梯12户设计，户型面积有108㎡、109㎡、118㎡、132㎡、153㎡。B-F栋住宅为32-33层3梯9户和3梯12户设计，户型面积67-161㎡，项目车位单独购买16万/个，绑定住宅购买13万/个。团购交2万可享300-600元/㎡不等的优惠。
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| 圣世一品基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 官渡区经济技术开发区 | |
| 收房时间 | 2015年5月D栋全现房交付 | 开发商 | 昆明巨龙房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年3月25日开盘D栋 | |
| 户型 |
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交通出行图
项目位于二环东路石虎关立交桥与菊花立交桥之间，公交路线：关上车场（黑土凹）站：c67路；三公里站：108路；菊花村车场站：5路、11路、51路、62路、98路、103路快线、105路、111路甲线环线、182路、184路乙线、254路；菊花村站：11路专线、12路、72路、122路、149路、149路专线、164路、170路、182路、184路乙线、188路、205路、213路调头车、232路、238路、254路、a11路、z12路；自驾路线：沿二环东路行至菊花立交桥，从东南方向离开环岛，沿贵昆路辅路向东行驶144米右转，沿雨龙路向南行驶258米即到。
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周边配套图
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