[摘要] 近日，昆明市出台相关政策以促进楼市稳定发展，新政指出政府计划通过“以购代建”的方式帮助商品房去库存化，明年起，昆明将不再新建保障性住房，如果有这方面的需求，将向社会进行购买。
编者按：近日，昆明市出台相关政策以促进楼市稳定发展，新政指出政府计划通过“以购代建”的方式帮助商品房去库存化，明年起，昆明将不再新建保障性住房，如果有这方面的需求，将向社会进行购买。
相关政策如下：
一次性缴款需在60日内：
一次性缴纳土地出让价款的，应当在成交确认书签订后60日内交清；分期缴纳土地出让价款的，应当在成交确认书签订后30日内付清不少于50%的成交价款，余款应当在成交确认书签订后1年内付清。
允许调整用地性质：
分期建设已开工的房地产项目，对尚未动工建设的地块，允许调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目。
允许调整套型结构：
已取得《建设工程规划许可证》的房地产项目，根据市场需求，在不突破规划条件的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，依法进行设计变更。
规划许可证可先发：
《意见》出台前，已按照城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件开工建设的房地产项目，规划部门须将建设情况向综合执法部门通报，并可先行核发《建设工程规划许可证》（副本）。
允许调整商住比例：
分期建设的已开工城市更新改造项目，对尚未动工建设的地块，由县（区）政府进行研究，根据所在区域人口规模及周边配套情况，在不突破片区控规总用地、总建筑规模、容积率，满足公建配套等条件的前提下，可由房地产开发企业申请调整商住比例。
开竣工延期不超1年：
房地产开发企业取得土地使用权证后，超过约定开工期限，但未达到闲置土地认定条件的项目用地，经房地产开发企业申请可办理开、竣工延期，时限不超过1年。
支持引入合作开发：
房地产开发企业已取得土地使用权证的地块，因企业资金不足不能按时开发建设，支持企业引入合作伙伴共同开发建设。
大面积项目可分期开发：
对面积大、地块较多的项目，在供地时可以按照整体规划、分期实施的原则进行开发建设。
按照新政的相关规定：双职工公积金贷款由70万元提升至80万元，允许房地产开发企业调整住房套型结构，依法进行设计变更等。
还清贷款再买房按首套算：
购房人偿清购房贷款再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行；金融机构在贷款首付比例和利率方面，按政策规定的低限执行。
公积金贷款高80万元：
住房公积金贷款额度由现在的单职工35万元，双职工70万元上调为单职工40万元，双职工80万元。对与住房公积金管理中心已开展按揭合作的开发企业，保证金比例一律调整为5%。
棚户区改造将“以购代建”：
加大城市棚户区改造货币化安置力度，鼓励“以购代建”；因重点项目建设征地拆迁的，不再建设回迁安置房，按“以购代建”的方式进行安置；棚户区改造、重点项目建设等需要进行过渡安置的住户，在确保“应保尽保”的前提下，由属地人民政府(管委会) 利用公共租赁住房进行过渡安置。
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