新政为楼市打气 涨价前首付3万起抢套新房

房天下房天下  2015-12-06 07:00

[摘要] 近日，昆明市出台相关政策以促进楼市稳定发展，新政指出政府计划通过“以购代建”的方式帮助商品房去库存化，明年起，昆明将不再新建保障性住房，如果有这方面的需求，将向社会进行购买。

编者按：近日，昆明市出台相关政策以促进楼市稳定发展，新政指出政府计划通过“以购代建”的方式帮助商品房去库存化，明年起，昆明将不再新建保障性住房，如果有这方面的需求，将向社会进行购买。

相关政策如下：

一次性缴款需在60日内：
一次性缴纳土地出让价款的，应当在成交确认书签订后60日内交清；分期缴纳土地出让价款的，应当在成交确认书签订后30日内付清不少于50%的成交价款，余款应当在成交确认书签订后1年内付清。

允许调整用地性质：
分期建设已开工的房地产项目，对尚未动工建设的地块，允许调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目。

允许调整套型结构：
已取得《建设工程规划许可证》的房地产项目，根据市场需求，在不突破规划条件的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，依法进行设计变更。

规划许可证可先发：
《意见》出台前，已按照城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件开工建设的房地产项目，规划部门须将建设情况向综合执法部门通报，并可先行核发《建设工程规划许可证》（副本）。

允许调整商住比例：
分期建设的已开工城市更新改造项目，对尚未动工建设的地块，由县（区）政府进行研究，根据所在区域人口规模及周边配套情况，在不突破片区控规总用地、总建筑规模、容积率，满足公建配套等条件的前提下，可由房地产开发企业申请调整商住比例。

开竣工延期不超1年：
房地产开发企业取得土地使用权证后，超过约定开工期限，但未达到闲置土地认定条件的项目用地，经房地产开发企业申请可办理开、竣工延期，时限不超过1年。

支持引入合作开发：
房地产开发企业已取得土地使用权证的地块，因企业资金不足不能按时开发建设，支持企业引入合作伙伴共同开发建设。

大面积项目可分期开发：
对面积大、地块较多的项目，在供地时可以按照整体规划、分期实施的原则进行开发建设。
按照新政的相关规定：双职工公积金贷款由70万元提升至80万元，允许房地产开发企业调整住房套型结构，依法进行设计变更等。

还清贷款再买房按首套算：
购房人偿清购房贷款再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行；金融机构在贷款首付比例和利率方面，按政策规定的低限执行。

公积金贷款高80万元：
住房公积金贷款额度由现在的单职工35万元，双职工70万元上调为单职工40万元，双职工80万元。对与住房公积金管理中心已开展按揭合作的开发企业，保证金比例一律调整为5%。

棚户区改造将“以购代建”：
加大城市棚户区改造货币化安置力度，鼓励“以购代建”；因重点项目建设征地拆迁的，不再建设回迁安置房，按“以购代建”的方式进行安置；棚户区改造、重点项目建设等需要进行过渡安置的住户，在确保“应保尽保”的前提下，由属地人民政府(管委会) 利用公共租赁住房进行过渡安置。

蓝光天娇城

蓝光天娇城项目交1万可抵1.5万购房款，且全款购房优惠10%，按揭购房优惠8%。同时，项目推出首付分期活动，首付一成3万元起，其余两成首付一年内付清（半年付一次）即可，蓝光天娇城整体预计2017年年中交房。

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交通出行图

项目位于呈贡新城雨花片区，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好。项目临近轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网发达 ，乘坐地铁1号线，到大学城南地铁站下车即可 。也可乘坐C85路公交车，到颐明园站下车即可。

海伦国际

海伦国际7号地【米兰区】6栋84㎡两房和97㎡三房在售，价格为6800元/㎡起，首付7万起。项目9号地块剩少量房源在售，97㎡两室、123㎡、126㎡、137㎡三室，161㎡、179㎡四室，价格为6800-7800元/㎡。9号地块预计2016年5月交房。6栋新品84-160㎡两房至四房东向户型，交2万可抵8万。

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交通出行图

项目位于广福路与金源路交汇处（世纪城旁），途径周边的公交路线有161路（护国路——公交世纪城车场，世纪城站、五甲河站），31路（昆明站——官渡古镇站，世纪城站、五甲河站），154路（昆明站——公交世纪城车场，世纪城站、五甲河站），149路（菊花村——世纪城，雨龙村站），165路（公交子君村车场——渔堆村，三甲站）。至五甲河下车。 地铁一号线：紧邻项目。

滇池国际会展中心·山海湾

山海湾（9号地块Ⅰ）已予上周获得预售证。预售许可证号：预许 昆字2015155号，预售面积：128661.14㎡，发证日期：2015-11-25。

山海湾均价 : 8000元/㎡，山海湾位于官渡环湖东路与飞虎大道交叉口，占地面积：77100平米，建筑面积574000平米，绿化率：40%，容积率：4.73，车位：1:1.5。

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交通出行图

项目位于环湖东路滇池国际会展中心旁，256路、135路、K23路、32路范家村站下。

龙斗壹号·海岸城

龙斗壹号·海岸城项目2栋、3栋、7栋新房源开始办卡认筹，认筹1.5万可抵8万，另有项目一期87-126㎡海景地铁房加推中，目前价格为3888-5200元/㎡。项目一期规划有10栋33层高层住宅和商业，1-5栋为点式高层（3梯6户），6-10栋为板式高层（2梯4户）。

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交通出行图

项目位于环湖东路与春融街交汇处，地铁1、4号线，c5、c7、219、217、227、226路至呈贡龙街下车即可到达。

云大知城·牛津花园

云大知城·牛津花园项目目前购一室房源可得7000元房天下，购买其他户型可得13400元房天下。项目现有13-16层高层现房在售，2梯4户、2梯10户设计，户型面积为43-144㎡，均价6200元/㎡，目前房天下会员专享购买一房1万抵5万优惠，其他户型2万抵5万优惠。项目目前已于9月21日交房。

交通出行图

项目位于云大西路羊甫车场(昆明学院大门对面) ，在经济开发区坐123路小中巴可到，107路至经开区，顺云大西路直上。

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