[摘要] 投资商铺，回报率再高、升值再快、托管再方便，怕的只是说说而已。任何爱情都会有伤害，任何投资都会有风险。在很多时候，我们都会通过很多途径来降低风险，寻找一份相对而言的安全感。诚然，我们要给投资多一点理由，对商铺的关注点还是落到了现铺上。
现铺优势
实现快 握在手里的才踏实
业内专家表示：“和投资期铺比，投资现铺的优势更明显”。由于现铺接铺的时间早，对于商铺的投资规划也能够尽早地展开，缩短了等待的时间成本和财务周期，能够更快地实现，真真实实地把财富握在手里。
而对于理性的投资者来说，讲究的就是眼见为实。作为现铺发售的项目，不仅很好地满足投资者眼见为实的需求，更在心理上给了消费者的保障和信心。客户随时可以亲往工地实地考察。对于铺面在具体位置、周边环境，内部空间设计上都将有一个直观而全面的认识，避免了在图纸上选铺的盲区，并以更理性的视角，免受其他夸大其词的形容与误导。
不仅如此，现铺还可以实地参考周边区域的商铺租金、价格，甚至业态，更好地为投资规划提供市场依据，而期铺是不具备这些参考性的。此外，周边商铺的转租价也很值得参考，一般而言，转租价越高，反映这个街区的商业活性越高，成熟度较高。
入手即到手 不必放长线钓大鱼
投资购买商铺，跟住宅不同。选住宅主要考虑地段、周边配套、居住舒适度、空间，再者就是考虑是否容易出租。而对于商铺投资来说，主要看的是地段、人流和回报价值，地段好的商铺人流量自然就大，商业盈利度高，商业回报价值会达到大化，而对于这些部分的考量，现房商铺则更为直观。
不少投资者会认为遵循“放长线钓大鱼”的原则是投资的“法宝”。但面对并不理想的投资环境和投资业态时，这并不是制胜法宝。因为市场和投资产品的不确定性会导致放出去的长线并不能够钓到大鱼，甚至还会连同“线”一起丢失。
而对于现铺来说，能够很有效地避免了上述的“丢失”风险。入手即到手，即刻呈现的优势，可以很明确地了解到现铺产品的各个方面，也能够很好地对产品价值做出评估，更快地获得 ，完全不必放出“长线”等待大鱼上钩。
投资预期
现铺很实在 减少不确定性
“现铺大的优势就是不确定性很少。”资深投资人士表示。期房存在区域不确定性、能否交房等不确定性因素。如果出现不能交房，或原本的利好如地铁等规划改道，都会对投资商铺造成影响。像一些新建小区或待开发区域周边的商铺，由于地段还未成熟、人气也不够旺，市场培育期也就更长，不确定性自然随之增加。
投资商铺重要的是能尽快地获得利润，尽快，如果需要长时间的等待，或者因为投资前的不确定因素导致 “搁浅”，自然是得不偿失，既浪费了时间成本，又浪费经济成本。而投资现铺在短时间内就能投入使用，大大加快了 的周期，不确定因素也大大减少，价值比较容易锁定，只要符合自己的预期，投资即可，可避免很多的担心和风险，可谓是实在的很。
现铺很靠谱 变现很有招
投资商铺，如今仍不失为一个好的投资渠道。通过投资实现资金的增长，是很多人希望的。大家都在琢磨，怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”。但在现在“现金为王”的时代下，手握现金，避免“可看不可用”的尴尬或许才是王道。
而对于现铺来说，入手即到手，不管是转让或者出租，都能够在时间保证“手里有粮”。投入使用周期的缩短，也能够很好地实现现金回流。除此之外，现铺到手，所有证件也可以尽快办齐，那么在紧急情况下，可以通过银行抵押来获得贷款，解决“燃眉之急”。
投资者
投资需要有点“眼光”
不惑之年的王先生在朋友圈里是有名的眼光好，看得准，下手快。“投资环境是跟大的市场环境息息相关的，有过投资黄金期，自然也会有投资谨慎期，以前投资房地产，投资商铺空间很大，但现在确实需要有点眼光。”王先生跟记者分享着自己的投资心得。
“就投资现铺来说，确实把稳的多，看得见摸得着，也不用担心工程进度等等的问题，对于周边的市场考察也很清晰，也就是下手之前就会很明白自己买了什么可以用来做什么，这也是我的眼光”。
现铺看得到更可靠
“买现铺，可以看到周边的社区是否集中，商圈是否成熟，消费是否存在市场，实实在在看得到的东西更可靠。”杨小姐算是个地产投资新人，和许多年轻人一样有个“自由梦”，不喜欢被拘束，所以毕业之后跟父母“预支”了创业金之后便出来自己“单干”。
“次投资，会很小心谨慎，投资现铺也是考察了很久，现铺不像期铺，需要对投资前景做预估，这对于新手来说是很难的。现铺可以实实在在的看得到，而且就 的预期来说，我觉得更容易把握”。
业内观点
现铺发展 潜力一目了然
芒果智库经济学家王詠雪:现铺是实实在在看得见的，周边商业业态也比较成熟，品牌商家的入驻也很容易了解到。对于投资者来说，投资现铺的风险就更低，把握就更大，可预见性的因素也相对较多，投资环境也比较容易把握。
当然，投资者在投资现铺时，应该考虑开发商的实力，不管是对于项目自身的发展，还是后期的运营管理，这都是至关重要的。除此之外，商业投资“傍大款”是投资商业项目的一种规则，看主力店、旗舰店的入驻情况也可以“窥探”到项目、片区商业今后的发展潜力。另外，对于投资来说，讲的就是，“跑赢通货膨胀”才是目前为重要的目的，那么在商铺的位置选择上，就需要考虑好，靠近地铁出口、临街等位置的价格自然要高一些，但能很好地解决人流和曝光度的问题，也就为 作保障。
现铺虽好但需注意
云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研:现铺直观的优势就是，看得见摸得着，不管是出租还是自己做生意，价格都是很容易把握的。但需要注意的是，现铺也存在一些需要仔细考量的地方，现铺是已经确定的，包括位置、地段、属性、以及专业指标：面向、层高、进深等等，这样就要看适不适合你的需求。
有的商业项目就是社区商业，这就使商铺的升级受到一定的局限，他只适合用来做适合社区的物业，而有些商业的铺面只适合部分行业经营，并不支持超区域的改造升级，等等的方面在投资时需要考量清楚。
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