[摘要] 投资商铺，回报率再高、升值再快、托管再方便，怕的只是说说而已。任何爱情都会有伤害，任何投资都会有风险。在很多时候，我们都会通过很多途径来降低风险，寻找一份相对而言的安全感。诚然，我们要给投资多一点理由，对商铺的关注点还是落到了现铺上。
告别了耳听爱情的年纪，实际行动总是要比甜言蜜语更让人心动。爱情如此，生活如此，投资更是如此。
投资商铺，再高、再快、托管再方便，怕的只是说说而已。任何爱情都会有伤害，任何投资都会有风险。在很多时候，我们都会通过很多途径来降低风险，寻找一份相对而言的安全感。诚然，我们要给投资多一点理由，对商铺的关注点还是落到了现铺上。
市场推广
商铺“声音”减弱 新广告法有“紧箍咒”
2015年迎来新常态，楼市也进入调整期。从今年的情况来看，金三银四成色不足，金九银十有待考验。对于昆明的楼市而言，地产推广的节奏也开始放缓。
从火车站沿着北京路一直往北，记者发现，户外广告包括北京路上的LED屏、公交车站牌等，房地产的广告比之前明显减少，更有不少繁华地段的LED屏打出了“此屏招商”的广告。在白云路与北京路交叉口附近走访，可以看到，同一个公交站一个地产广告重复占据两三张站牌。量减少、单点重复度高，是昆明当前地产广告投放的突出特点。
细看这些广告，内容都显得“中规中矩”。稳赚不赔、超高、N年收回成本、当甩手掌柜等有关于商铺投资的广告信息，几乎觅无踪迹了。毫无疑问，这与9月1日开始实施的新版《广告法》有一定的关系。对于房地产广告的细则中规定，不得含有“或者 的承诺”。
不少广告公司表示，这无疑是给地产广告上了“紧箍咒”，广告行业也开始重新洗牌。不过，新版《广告法》可以过滤掉很多夸张、不实的信息，有利于保护购房者的利益，同时也要求广告创新，而房企更要脚踏实地做好产品。
从投放的广告来看，一些地产项目推广的内容更多地是以活动来吸引关注。近期，为庆祝抗战胜利的“打鬼子”活动、演唱会、艺术展等地产广告，在趣味性、互动性方面有所侧重。业内人士马先生认为，对于商铺产品来说，广告能够打出的“利益诱惑”开始减少，如何才能吸引投资者的关注，终还是需要好产品。
现铺时代
看得见又摸得着 现铺让投资更加理性
有时候，推广的声音越弱，市场的反应也就越冷淡。在楼市的调整期，购房者在买方或者投资时越来越谨慎。有人说，期房买的是“预期”，但怕的是遥遥无期，而现房买的是“当下”，既看得见又摸得着。
在市场因素复杂多变的阶段，能够握在手里的“现房”，才能让人觉得踏实。从去年以来，昆明的很多楼盘都成为准现房，到了今年，现房的楼盘更是明显。对于商铺来说，买现铺、投资现铺的“呼声”也越来越高。
成熟商圈的商铺，是投资者为关注的产品。先培养商业氛围，再卖临街现铺，这种模式也比较受欢迎。
昆明广场购物中心、滨江·俊发商业大道在去年年底开业，给白云路商圈增加了新的活力。经过将近一年的时间，以昆明广场购物中心为圆点的白云路商圈，商业氛围更加浓厚。无论是商场里的人流量，还是项目周边小区商业的人气，都越来越热闹。记者从网上了解到，紧邻项目的传统商铺租金几乎涨了2000元-5000元/月。由此可见，成熟的商圈有助于提升商铺的价值。目前，昆明广场临街商铺、滨江俊园的俊发商业大道二期商铺也正火热推出，价格在3万元/㎡起。这些商铺都是现铺，处于白云路商圈的核心位置。
此外，记者也注意到，霖岚国际广场、大都摩天购物中心等项目也纷纷推出了现铺，大都主打的是全餐饮现铺。项目的主题商业也即将开业，这必然会为商业现铺投资加分。步入现铺时代，投资者也变得更加谨慎和理性。
在采访的过程中，相关项目的负责人表示，现铺的投资更加把稳一些，投资者可以观察周边的投资环境，更加明确投资的方向，对投资的判断也更加客观。这对于任何高 的“承诺”来说，现铺显得更加靠谱。
营销手法
好处要实实在在 产品过硬才是营销利器
从市场上的表现来看，返租、等方面的词汇已经移出商铺的推广中。甚至有人这样调侃现在的广告：精彩不让说。那么，在推广形式受限的情况下，商铺又该如何做好营销呢？
实打实的好处，投资者自然看得见。从记者走访的情况来看，临街现铺、商业氛围等产品亮点，以及给出1%-3%的优惠政策，是目前一些项目推出的主要营销方式。在采访的过程中，记者发现，即使一些词汇已经在广告法中受限，但是在销售单的过程中，以往的营销方式仍然没有改变，高年12%、9年托管、返租5年等说法依旧存在。这些营销点，刚好也触动了投资者“坐等”的“懒人心理”。
此外，通过亲子互动、趣味性活动、现场抽大奖等活动，也可以吸引客户的到来。因此，前期的蓄客也尤为重要，产品价值的输送要精准，才能经过现场的互动进行有效转化。对于商铺的营销，留住老业主的忠实度也显得很重要。据记者了解，很多项目都非常注重维护老业主的关系。一般来说，老业主买过住宅产品，对其开发商会有一定的感情基础，一部分商铺可以通过老业主或者老带新的方式进行销售。
多种多样的营销手法，通常让投资者充满投资的热血。业内人士马先生认为，营销重要的是抓住客户的痛点，但再花哨的营销手法，也比不过产品本身过硬的品质，好产品不怕没有市场。投资商铺的本质在于，区位优势、商业氛围等基本要素是不能忽视的。
投资时机
政策利好门槛放低 市场货多选择空间大
市场“大浪淘沙”，现铺时代的到来，营销手法的更新，使得投资也逐步回归理性。很多人都说，这是一个坏的时代，也是一个好的时代。在时代的转换之中，空窗期可以让大家获得更多的机会。对于商铺的投资，亦是如此。
投资时机，不是掐指一算的“天机”，而是我们能触摸得到的利好政策。今年以来，央行4次降息3次降准，这意味着，银行的贷款利率降低，在一定程度上降低了还款的压力，另一方面，银行可发放的贷款额度增加。从投资的环境来看，股市不稳定，能赚到钱不容易。相对来说，商铺拥有比较长的生命周期，现铺的投资相对比较稳定。因而，投资商铺也成为了一个不错的选择。
政策的利好，降低了投资的门槛。在这个阶段，国家也鼓励“大众创业、万众创新”。放宽的政策，开放的市场，也激活了新的机遇。商铺的面积段选择比较宽，小面积商铺总价也比较低，经营方式也比较灵活，这对于创业来说也是一个很好的平台。根据记者对周边朋友的调查，有不少人都启动了自己的创业时代，弄个小铺面，经营餐饮、冷饮、创意艺术品等，开始了自己奋斗的小日子。
在市场层面，记者也观察到，当前昆明市场上的商铺比较多，现铺也不少，有些项目的产品优惠力度比较大，甚至打出了五五折的优惠。此外，商铺产品的优势也各有不同，投资者选择的空间也就更多了。
一切似乎都恰逢时机，政策利好、创业创新、选择空间大，投资商铺的真正时机来了。有专家提醒，在这个时候，投资者要擦亮眼睛，选择好商铺来投资，才能把握到真正的机会。
现铺，眼见为实不“忽悠”
在“资深”投资者眼里，投资就是对手上资金利用效率的一场比赛。自然，在这场比赛中不允许出现任何的“忽悠”，需要的都是眼见为实。商铺作为投资者为偏爱的一类投资业态，自然占据着各个投资客入手清单的“头版”位置。
而随着房地产行业的“起伏”发展，商铺投资变得不再那么“可靠”，今年以来，有些房企因资金方面出现困难，导致工程进度无法顺利推进，交房日期变得“遥遥无期”，对于投资者来说这是不愿听到的消息。工程进度的拖延、暂停，都是导致投资者资金利用效率下降直接的原因。
这时候，“现铺呈现”这样的推荐，对于投资者来说，无疑就成为动听的话语。商铺现房呈现，意味的就是看得见摸得到的实在，也是将投资转化成有利的“保障”，能够在更短的投资期里获得回报，何乐而不为。
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