[摘要] 近段时间，国际金融环境动荡，股市、汇市、商品市场等三大市场，皆出现明显下跌。但楼市则基本平稳，像个乖孩子，安静的呆在自己房间里。在此特殊背景之下，分析一下主要地区经济、金融与楼市的相互作用及表现，颇有意义。同时，也研判一下中国形势。
接下来，简述当前全球房地产市场形势与经济的关系。
美国房价自2007至2011年连跌五年，总计下跌三成多。2012年初开始复苏，持续上涨至今，但仍未超过2006年高点。值得称道的是巴菲特于2012年收购了一家美国房产经纪公司，可谓抄底之举。近几年美国经济转强，房产成交与新房建设，发挥了重要作用。
上轮欧盟房价于2008年上半年见顶，滞后于美国一年多。2010年欧债危机爆发后，房价加速下跌，尤其欧猪五国。直至2014年欧盟房价才开始上涨，距2008年高点仍有差距。不过，欧债危机后，英国受影响小，且英国一直没加入欧元区，也没受希腊等国拖累，房价只是小幅下跌，然后继续上涨，2013年下半年后屡创历史新高，在欧洲表现强势。经历2012-2013年经济衰退后，2014年以来，欧盟经济趋于复苏。
1990年股市泡沫破灭、1991年楼市崩盘后，日本经济和楼市同步下跌，持续低迷很多年，近几年存在波动，近但总体看仍较弱。安倍上台后，实行超级宽松的货币政策，也并未能使楼市和经济整体走强。当前六大都市圈的房价，仍明显低于1990年高点。值得关注的是，日本房价长期低迷，导致人们购房需求小，而且租房需求大，部分都市圈住宅租金率居然高达6-8%，而中国当前只是2-3%。另外日元兑人民币持续贬值，去年来刺激了部分中国人去日本购房需求。对于风险厌恶型 者，东京房产确可考虑。
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