[摘要] 截止到8月31日,根据昆明房产信息网数据显示,昆明共发放7张预售证,获批预售面积为266207.55平方米,环比上月下降62.5%。其中,官五华区以124472.8平方米的获批面积和2张预售证获批的成绩成为昆明8月商品房预售面积的冠军。
昆明五证不全的房子是怎么卖出去的？
任何一个房地产项目的开发大致都要经历拿地、规划、施工、销售、验收、交房等过程，而在不同的环节都必须要取得相应的执照才能合法销售，很多购房者对此并不了解。一些开发商为了更快的牟利或填补资金缺口会用虚假宣传、文字游戏等方式来忽悠购房者，其中五证不全就开卖的楼盘也不在少数。
综合历年来的房产纠纷，五证不全成了很多业主维权的"重灾区"。近几年，昆明的五证不全纠纷有所减少，但是仍然时有发生。
五证是哪五证？如何查询？
通常我们所说的房屋“五证”，分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证，开始销售商品房。
也就是说，只要开发商取得了预售证，就说明其五证齐全了。购房者可登陆昆明房产信息网//www.kmhouse.org/查询楼盘是否取得了预售证。需要注意的是，楼盘可能会分开发期次、楼栋等来分别取得预售证，所以在查询的时候要看清楚自己要购买的期次或楼栋是否已经取得预售证。
五证不全的房子是怎么卖出去的？
我们分析一下开发商为什么会卖五证不全的房子？常见的原因是开发商后续开发资金不足，在预售证下来之前就卖房来填补资金缺口，而这种做法本事是不合法的，也具有很高的风险。如果后期资金还是不够，甚至有可能烂尾。
而业主购买五证不全的房子并不受到法律保护，业主没有房产证无法证明产权归属。一旦房屋出现问题，想要维权就十分艰难。基本上购房者对于五证不全的风险都是清楚的，但是为什么仍然有人愿意买这种"风险房"呢？
大的原因就是五证不全的房子通常比较便宜，比周围五证齐全的同资质的楼盘可能能便宜20%左右，让不少经济上不宽裕的购房者很心动，如我们上文所举的第二个案例，业主明知五证不全但是为了图便宜，抱着侥幸的心态还是会购买。加之置业顾问会使用一些话术，告知购房者很快就能拿证，或转移话题模糊焦点。
而在开发商这边，不会跟购房者签订正规的购房合同，而是会签"购房协议"，或者是不加盖公章的购房合同，这种购房协议和购房合同都是不具备法律效益的。
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