[摘要] 据昆明市房产信息网公布的退房公告统计，今年上半年，昆明楼市共38家开发商公开退房427套，涵盖住宅、商铺、公寓、写字楼、车位，其中一对夫妇因银行贷款无法通过审批退了59套，成为业主退房大单。
买房难退房更难！如今在开发商普遍面临资金链紧张、业绩不佳的困境下，退房更是难上加难。
据昆明市房产信息网公布的退房公告统计，今年上半年，昆明楼市共38家开发商公开退房427套，涵盖住宅、商铺、公寓、写字楼、车位，其中一对夫妇因银行贷款无法通过审批退了59套，成为业主退房大单。
滇池时代
7人退了112套写字楼
在所退的427套房中，除商铺、公寓有159套写字楼、139套普通住宅、57个车位。
具体而言，滇池时代7人共退了112套写字楼，位列所有退房项目首位。在退房原因中，有78套因贷款无法下放导致，而因一方违约法院判决退房的有34套。
广福城10663元/平方米[西山]广福城838套在售因交房允许购房者退房，共退出普通住宅40套、车位42个；金坤尚城也因交房退了2套，云岭星河庄园未按合同期限交房退出1套。
七彩云南花之城退房60套，其中一对夫妇因银行贷款无法通过审批退了59套，成业主退房大单。
在2015上半年，退房高峰出现在4月，共132套退房，七彩云南花之城、经典明苑10461元/平方米[五华]经典明苑135套在售、西城时代、银海尚御13231元/平方米[官渡]银海尚御234套在售、世豪香颂时光成为退房大户；其次为6月，退房99套，主要是滇池时代及共信时代广场的退房；在退房淡季5月，保利六合、金地悦天下、绿地大城天地等知名品牌楼盘也有房源退出。
退房理由
贷款问题占64%
在各种退房理由中，因贷款问题退房的有274套，占64%。大多是因购房者银行流水、征信等问题无法获得银行贷款，也有因年龄过大或过小，父母又无法成为共同还款人、贷款资料达不到银行要求、贷款人负债过高等原因导致银行贷款无法下放而退房的。
因开发商交房而退房的有85套，占20%，其中广福城10663元/平方米[西山]广福城838套在售82套、金坤尚城2套，云岭星河庄园1套。
在退房的其他理由中，主要是业主自身的原因。天怡峰景因为业主感觉车位使用不便而退房；高顺铭城、国福现代城10197元/平方米[五华]国福现代城325套在售、润城、云投中心因业主出国留学、工作调动而批准退房；也有更改户主或直系亲属之间变更产权、因购房者离异或死亡而退房。
除银行原因外，因经济原因退房的也不在少数，业主或亲属患疾病急需资金、离异后财产分割、一方违约而致法院判决退房。也有些其他的理由，比如金地悦天下业主要求换房，开发商则给予退房申请批准，银海尚御13231元/平方米[官渡]银海尚御234套在售因交房时业主发现朝向及户型与合同不符而退房。
对此，业内人士指出，单纯的降价并不能成为退房的理由，购房者应该为自己的消费行为买单。此外，银行方面要退贷也存在一定难度，即便有开发商喊出无理由退房，但实际能退房的也寥寥无几，从上半年53055套的成交量来看，427套的退房量也仅占其中的0.8%。
退房清单
退
427
套房
159
139
57
车位
……
滇池时代
7个人退了112套写字楼
有78套因贷款无法下放导致，而因一方违约法院判决退房的有34套。
金坤尚城 也因交房退了2套
云岭星河庄园未按合同期限交房退了1套
七彩云南花之城退房60套
车位42个
房理由
因贷款问题退房的有274套，占64%
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