导语：
随着房地产市场的跌宕，开发商为了卖房子是各出奇招，虽然招数花样百出，但瞩目的还是降价销售。
而项目一旦降价过猛，很多高价上车的业主就会有退房的想法。
购房者买高想退款，开发商卖低也想补房款（比如一些接盘烂尾项目的，针对之前团购房会要求补款），这就尴尬了！
（一）降价要退房，可能吗？
去年昆明不少项目都有过大力度的促销行为，在低价博市的同时，随之而来的就是之前买在高点的业主的不满。
因为楼盘降价了要退房，这种情况也就增多了。
那这种情况真的能退房吗？
只能说，有难度！
基于买卖的契约规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的。
仅是因为买的房子降价了，或是因为买的房子没怎么涨等原因而找借口要求退房，其实并不可取。
单纯在法律的框架下，退房所要付出的代价也比较大。首先要看符不符合退房的要求。
就以昆明西市区某项目为例，由于房子迟迟不能网签，部分业主要退款退房，这种明显属于开发商过错的情况，退房也算是合情合理。
但是，因为项目审批速度慢以及账上无钱退款，整个流程走下来少说得四五个月，退房花费的精力不小。
同样是西市区的这个项目，退房风波还没有停止，又玩起了新花样：由于目前房价回调，针对此前低价买房的购房者，提出补24万做成带装修房源的方案，大有“欢迎”退房的意味。
姑且不说退房的实际周期，如果合同有约定退房违约金，那么，对购房者本身就是一笔不小的费用。而且，一般情况下，前期支付的定金也都会打水漂。
所以，在退房这件事情上，购房者有着需要权衡之重。
（二）2021年昆明退房多为银行拒贷
根据昆明市房产信息网“退房公示”的内容显示，2021年昆明市共公示约950条退房信息，是近5年来退房公示数量的一年。
相比上半年，下半年因房企暴雷、信贷政策持续收紧等原因，数量明显增多。
在昆明公示的退房信息中，主要涉及住宅、车位、商业等产品。其中，从公示的退房情况看，关于住宅和车位的。
根据“退房公示”披露的信息，「昆明楼市」进行分类整理发现，2021年，涉及车位退换／调换而出现在“退房公示”中的比例，达退房总量的34.55％。
昆明楼市／制图
单纯从住宅来看，因各种原因遭银行拒贷出现退房的比例，占总退房量的28.86％，是住宅退房中占比的因素。
再将拒贷的原因细分，多是个人贷款资质与银行贷款要求不符遭遇拒贷的情况，诸如“银行政策变动，无法办理按揭”、“客户被列为失信人员，银行拒贷”、“首付来源有贷款流入”等。
除了拒贷，通过民事调解和法院判决等司法途径进行退房的住宅占比也比较高，超过了10％，这些退房的情况没有披露具体的原因，但基本是遵循法律条例进行处理。
除以上三大类原因，其余因买受人去世、直系亲属变更、房屋质量问题等退房的都比较少。
（三）今年退房情况或将减少
从目前昆明市场来看，购房者观望情绪浓厚，买房变得更为谨慎。
图源昆明锐理
根据昆明锐理1月数据，虽然1月昆明商品房成交均价13187元／m，环比增长11.2％，但成交面积却只有48.10万方，环比下降45.4％。
而克而瑞聚焦到春节这个具体节点的数据，则呈现出成交量同比断崖式下跌的状况。数据显示，昆明主城区春节期间住宅仅成交0.7万方，按套数算成交量是个位数。
2022年开年昆明市场的冷清，意味着消费者的购房意愿还没有回升。
在目前新房／二手房市场成交惨淡的情况下，虽然因质量、降价等因素退房的情况有一定增长，但因为购房者心态趋于理性，因价格差、房源情况等盲目退房的案例或将也会变少。
因为，整体销售基数变少，退房量相对也会压缩。
另一方面，自去年底以来，金融层面释放的信号很明确，稳健开展房地产贷款业务。
图源央行官网
今年1月20日，央行发布的一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％，1年期和5年期LPR双双下调，信贷政策进一步放松。
而且，银行在额度、放款周期等方面都有了明显的改善。
这对于真正想买房的群体来说，一定程度上会压降这一群体的退房比例。
前面我们已经提到，在2021年因各种原因遭银行拒贷出现退房的比例，占总退房量的28.86％。
而银行信贷政策的放松，或将直接使得因贷款问题而被迫退房的情况得到一定程度的缓解。
总之，退房是一项既耗费精力，又耗费财力的事，希望每一个购房者在购房路上都能一帆风顺，遇到自己想要的好房子。
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明珠阅楼市2022-02-14 12:44:04
