[摘要] 18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。
70城市房价或5月止跌
某房地产研究院发布研报指出，由于4月份市场成交量持续上升，70个大中城市新建商品住宅价格中，一线城市环比平均上涨1％，相比3月份0．2％的涨幅继续扩大；二、三线城市新建商品住宅价格环比跌幅0．1％，相比3月份0．2％的跌幅继续收窄。二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。
根据某研究院的库存报告，4月份一线城市去库存周期为11．6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。
某信息集团董事长丁祖昱预计，一线城市2015年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续2014年的走势，仍然会分化严重，如合肥、武汉、郑州、南京、厦门等热点城市将继续保持上涨势头，部分城市如大连、宁波、沈阳、长春、西安、长沙、成都、昆明则压力巨大；三四线城市则不容乐观。新华社
昆明4月房价跌幅扩大
来自国家统计局昨日发布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，尽管楼市下跌面及跌幅均有所收窄，但昆明4月房价却依旧延续今年以来的下跌态势，一二手房价格同环比跌幅均进一步扩大，且一二手房价格同比跌幅为今年前四个月大。
从统计数据来看，4月份昆明新建商品房价格环比下跌0.3%，较前个月跌幅扩大0.1个百分点。其中90平方米及以下的新建商品住宅价格环比下降0.4%；90平方米至144平方米的新建商品房价格环比下跌0.4%，较3月跌幅扩大0.3个百分点；144平方米以上新建商品房价环比下降0.1%。二手房方面，昆明4月二手住宅价格环比下跌0.5%，较前个月跌幅扩大0.4个百分点。其中90平方米及以下的二手房价环比下降0.9%，环比3月跌幅扩大0.6个百分点；90平方米至144平方米的二手住宅价格环比下降0.1%，较前个月跌幅扩大0.1个百分点；144平方米以上二手房价环比下跌0.6%，环比3月跌幅扩大0.6个百分点。
同比来看，昆明4月新建商品房价格同比下跌6.8%，较前个月跌幅扩大0.5个百分点。其中90平方米及以下的新建商品住宅价格同比下降6.0%，较3月跌幅扩大0.5个百分点；90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下跌7.6%，环比3月跌幅扩大0.6个百分点；144平方米以上新建商品房价同比下降6.9%，较前个月跌幅扩大0.4个百分点。二手房方面，该月昆明二手住宅价格同比下跌7.8%，较前个月跌幅扩大1.0个百分点。其中90平方米及以下的二手房价同比下降9.3%，环比3月跌幅扩大1.3个百分点；90平方米至144平方米的二手住宅价格同比下降6.3%，较前个月跌幅扩大0.5个百分点；144平方米以上二手房价同比下跌7.8%，环比3月跌幅扩大1.0个百分点。并且值得注意的是，4月份昆明一二手房价同比跌幅均为今年前四个月大。
虽然近期楼市、信贷利好政策频出，但昆明房价数据依然出现持续下探态势，对此业界人士表示，近段时间政府对房地产市场的支持政策，以及相应的财政金融政策让楼市有所“减负”，不过眼下潜在购房者仍预期市场下行，这使得市场供大于求矛盾短期进一步显现。与此同时，在业绩压力下，开发商多选择延续打折促销、以价换量的去库存策略，这也导致市场价格进一步走低。
昆明日报 记者 刘婷婷
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