[摘要] 18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。
18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。
70城市新住宅综价环比上涨
国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高为深圳，房价涨幅为1．8％，低为广东惠州下降0．7％。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，3月底楼市新政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0．3％。
值得注意的是，自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨；北京继3月止跌反弹后，4月房价环比上涨0．8％；上海则在3月房价持平的基础上，上涨0．7％；广州更是在4月实现逆转上涨0．4％。
自“330新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据上海房天下调查显示，近七成受访者感觉到了楼市变化，如买房的人多了，房价涨了等。逾六成受访者打算在今年出手，其中不少人将在3个月内购房。
楼市利好政策影响有差别
尽管一线城市楼市出现全面回暖，但城市间分化仍然明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。
刘建伟指出，4月份北上广深4个一线城市和少数二线城市房价出现上涨，但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1％，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0．1％和0．3％。
中原地产首席研究员张大伟表示，“330新政策”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。”
即便是二线城市分化也非常明显。世联行的成交数据显示，北上广深领涨、涨幅远高于平均水平；二线城市中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近30％；天津、南昌、厦门、济南涨幅约为15％；而成都、长沙、中山等城市呈现负增长。
70城市房价或5月止跌
某房地产研究院发布研报指出，由于4月份市场成交量持续上升，70个大中城市新建商品住宅价格中，一线城市环比平均上涨1％，相比3月份0．2％的涨幅继续扩大；二、三线城市新建商品住宅价格环比跌幅0．1％，相比3月份0．2％的跌幅继续收窄。二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。
根据某研究院的库存报告，4月份一线城市去库存周期为11．6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。
某信息集团董事长丁祖昱预计，一线城市2015年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续2014年的走势，仍然会分化严重，如合肥、武汉、郑州、南京、厦门等热点城市将继续保持上涨势头，部分城市如大连、宁波、沈阳、长春、西安、长沙、成都、昆明则压力巨大；三四线城市则不容乐观。新华社
昆明4月房价跌幅扩大
来自国家统计局昨日发布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，尽管楼市下跌面及跌幅均有所收窄，但昆明4月房价却依旧延续今年以来的下跌态势，一二手房价格同环比跌幅均进一步扩大，且一二手房价格同比跌幅为今年前四个月大。
从统计数据来看，4月份昆明新建商品房价格环比下跌0.3%，较前个月跌幅扩大0.1个百分点。其中90平方米及以下的新建商品住宅价格环比下降0.4%；90平方米至144平方米的新建商品房价格环比下跌0.4%，较3月跌幅扩大0.3个百分点；144平方米以上新建商品房价环比下降0.1%。二手房方面，昆明4月二手住宅价格环比下跌0.5%，较前个月跌幅扩大0.4个百分点。其中90平方米及以下的二手房价环比下降0.9%，环比3月跌幅扩大0.6个百分点；90平方米至144平方米的二手住宅价格环比下降0.1%，较前个月跌幅扩大0.1个百分点；144平方米以上二手房价环比下跌0.6%，环比3月跌幅扩大0.6个百分点。
同比来看，昆明4月新建商品房价格同比下跌6.8%，较前个月跌幅扩大0.5个百分点。其中90平方米及以下的新建商品住宅价格同比下降6.0%，较3月跌幅扩大0.5个百分点；90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下跌7.6%，环比3月跌幅扩大0.6个百分点；144平方米以上新建商品房价同比下降6.9%，较前个月跌幅扩大0.4个百分点。二手房方面，该月昆明二手住宅价格同比下跌7.8%，较前个月跌幅扩大1.0个百分点。其中90平方米及以下的二手房价同比下降9.3%，环比3月跌幅扩大1.3个百分点；90平方米至144平方米的二手住宅价格同比下降6.3%，较前个月跌幅扩大0.5个百分点；144平方米以上二手房价同比下跌7.8%，环比3月跌幅扩大1.0个百分点。并且值得注意的是，4月份昆明一二手房价同比跌幅均为今年前四个月大。
虽然近期楼市、信贷利好政策频出，但昆明房价数据依然出现持续下探态势，对此业界人士表示，近段时间政府对房地产市场的支持政策，以及相应的财政金融政策让楼市有所“减负”，不过眼下潜在购房者仍预期市场下行，这使得市场供大于求矛盾短期进一步显现。与此同时，在业绩压力下，开发商多选择延续打折促销、以价换量的去库存策略，这也导致市场价格进一步走低。
昆明日报 记者 刘婷婷
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