[摘要] 五一小长假即将来临，除了外出游玩，不少市民仍打算继续关注楼市。自“3·30新政”出台至今，已经过去近一个月时间，在这段时间里，市民购房热情不断高涨，新房成交量周周上涨，二手房成交量更是连续两周站稳千套之上，可以说传统的“金三银四”已经完美呈现。
二手房飘红 将迎来多点轮动
上周（4月20日—4月26日）青岛市二手房成交1003套，同比3月第四周上涨43.08%。青岛市二手房4月后两周成交量暴涨，且既4月第三周的1005套后，势头不跌，再次稳定在1000套以上。从成交区域上来看，市北区自三月以来始终保持成交量上涨的状态，上周成交量突破180套。而黄岛区在上周成交量也突飞猛进，二手房的成交已经不再像3月主要集中在市中心区域。房天下
虽然成交量继续飘红，不过二手房价格却相对稳定。据某网站青岛二手房数据中心的统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14901元/平方米，环比下降0.06%，每平米下降9元。上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价三区上涨四区下降；七区中李沧区挂牌均价上涨大，环比涨幅为0.18%。房天下
“在近的一段时间里，改善型置业者开始逐渐入市。在经过春节后到4月中旬的消化后，小户型房源日渐稀缺。现在成交的很多房源集中在三居室120平方米左右且咨询量也集中在这个户型左右，很多改善自居环境的置业者在4月中旬过后也开始渐渐入市了。”青岛链家市北区静湖琅园店商圈经理高斌介绍说，在3月的新政“连珠箭”后，五改二的市场反应度还是相对较快的，而改善型置业者还是观望的比较多，而经过短暂的观望期后，降息新政的作用也在逐步凸显，多数改善的置业者还是在等待降息新政的落地，即政策明朗化后，选择入市。房天下
“在青岛适合装修的季节在春节和秋季，而现在也是正适合安排装修的时间段，所以市场火爆也是在预料之中的。”高斌表示。青岛链家市场研究部分析师刘烁表示，5月无论是新房还是二手房市场行情都将转暖。在各项利好新政的合力下，置业者购房心态也逐渐告别观望期。加之将要到来的旅游季，会给已经摆脱限购枷锁的市场带来不少外地置业者，海景新房和海景二手房源都将变得炙手可热，形成多点轮动局面。房天下
市场预测 政策利好将持续发酵
“金三银四”完美呈现和一系列政策利好不无相关。“3·30新政”营业税缴纳新规，让不少次新二手房房源投入市场，极大加温了被困寒冬已久的二手楼市。4月19日，央行再次降准，初步测算，此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。有分析认为，降准后银行流动性上升，首套利率优惠也可能继续放宽，这些都将利于改善性需求的入市。房天下
在业内人士看来，稳定住房消费是今年决策层定下的宏观调控楼市的核心思路，政府救市力度也许会在未来继续增大。岛城楼市观察人士张先生表示，央行宣布降准后，人们对政策的良好预期正在叠加，因为参考过去历史，降准之后往往伴随着降息，而这对于房地产来说无疑是进一步的利好消息。房天下
对购房者来说，业内人士认为应把握政策机会，趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其全年盈利水平。同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。房天下
从统计数据来看，临近 “银四”尾声，青岛楼市表现抢眼，从成交量节节攀升可以看出岛城楼市蕴藏着巨大潜力。新政利好不断出台，加上市场上房源供应充足，让“红五月”逐渐走进现实。此外，业内人士预测，股市快速上涨阶段过去后，受回调效应及此前的影响，部分资金将重回楼市，市场可能在5月升温。房天下
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