[摘要] 在经历了一手住宅成交量萎缩，住宅库存量攀高后，房企变革营销迫在眉睫——而这似乎是房企突破转型瓶颈的不二选择。
冠江集团：坚持品牌建设 提升营销能力
“对冠江集团而言，品牌建设一直是发展的重要路径，这经由旗下公园1903项目就能体现。我们希望通过品牌建设，树立项目的价值标杆，让市民认可项目的超高性价比，并以此推动集团的品牌建设。”昆明冠江集团营销策划部总监李恒表示，品牌是企业的“面子”，每一年都是冠江集团的品牌建设年，2015年亦然。
“众所周知，2008年至今，我们整个冠江团队都是深怀着对滇池这一珍稀的城市历史文化资源、滇越铁路主题乃至中法人文精髓，以及项目所在地的这后1平方公里珍稀土地资源的敬畏之情，认认真真地雕琢项目，力求为昆明的城市建设品质提升、城市文化创新，交上一份完美的答卷。”他表示，作为本土开发商，冠江集团希望能够为度假区画上点睛之笔，正是秉承这个宗旨，冠江集团一直注重对企业及旗下项目的品牌建设。
李恒介绍，去年4月，世界购物旗舰“金格·奥特莱斯”陆续呈现，而今，伴随着阿玛尼、蔻驰、P0LO、NIKE等明星品牌的正式开业，3.5万平方米的国际精品消费盛宴，已为昆明高端、时尚人群搭建起近距离接触国际时尚和了解国际品牌文化的平台；去年8月30日，海贝国际中英文幼儿园正式开学，公园1903的城市诺言得到进一步兑现；去年10月17日，伴随着魔幻激情的灯光秀，项目地标建筑——高48米的水晶凯旋门灯光徐徐亮起，这标志着昆明又一地标建筑正式亮相，更意味着全球第11座凯旋门正式落户昆明。至此，公园1903的城市品牌建设得到更完美地演绎。
“而2015年，公园1903的商业部分将得到更完整地呈现，中英文小学也计划对外招生，集早教、儿童餐饮、课外辅导、儿童游乐为一体的儿童娱乐区也将陆续开放，五百里城市音乐节也将继续落户项目。2014，眼见为实；2015，触手可及。我们相信，公园1903的城市品牌将更加深入人心。”
品牌建设并非一朝一夕，是个长期建设过程。记者了解到，为了保障公园1903的商业活力与红火，拥有前瞻战略眼光和品牌实力的冠江集团自持运营98%的商业体量，以一体化规范运营模式、一站式购物理念、现代化商业空间排布，有效保证了经营业态的纯粹合理，并通过在自持关键节点引进大品牌，发挥输血泵的磁核引动作用，盘活整个项目的商业氛围。
有业内人士评价：6年前城市郊外破落的“低洼地”，如今摇身变为拉开昆明层次的“城市休闲地标”，公园1903，不仅展现了中法文化精髓，还将为市民提供充裕的休闲生活空间，展现出昆明开放包容及多元化的城市品格，让这座城市更加自信、更加时尚。李恒认为，这恰是冠江集团多年实践品牌建设，衍生出城市号召力与塑造力的完美体现。 记者彭诗淇报道
楼市进入“买方时代”
购房者更注重品质
当前，楼市已从“卖方时代”转入“买方时代”，而市民的购房理念也随之“转型升级”，以往只看重价格、面积的购房者，现在更注重配套、环境、品质。并且在多重利好政策的刺激下，不少购房者表示会选择出手品质楼盘。
去年房价刚有所下降时，从事地产相关行业的小闵就想买房了，“工作了5年多，首付还是攒了点，之前一直想等等看，总觉得时机还不到。”新政出来后，小闵更加坚定了买房的决心，“在购房时，我会选择一些品牌产品，因为品牌往往是品质的保证。”
家住白马小区的王先生现有一套住房，两室一厅，“随着孩子越来越大，房子有点不够住了。”王先生一家觉得，此时换房，也是好的时机，“之前取消了限购限贷，现在还对购买二套房的首付也有了调整，对于我们来说挺好的，今年准备再买一套房子，也正好可以作为孩子上学的，这次换个大一点的，客人来了也有地方住了。”王先生说道。
九零后刘文刚毕业两年，说到购房，她坦言，“谁都想拥有属于自己的房子，不用再做租房族，还可以自己装修，但是对于刚毕业的我来说，还是有点心有余力不足，以前房价高不敢想，去年房价降了，我就心动了一下，到今年，看着前两天出台的政策，我更想买了。”刘文刚把购房的想法与父母商量了一下，“他们也觉得现在是好时机，反正早晚都要买，父母愿意为我出一部分首付，其余的就我每月来付一下月供，刚好也让自己学着省省钱，对自己也是一种压力，更是动力。”
小徐在私企工作多年，“我们单位只有五险没有买公积金，所以我要是买房的话需要付的首付还是有点高。”但是今年的政策之下，小徐认为，买一套二手房也是个不错的选择，“但是就是担心会涨价。”
李力和女朋友租住在候谷花园，正好今年准备结婚，“我们还在考虑到底要不要今年买房，买房的话今年压力会有点大，但是不买的话，又怕再遇不上这么好的政策。”李力说道，目前，他和家人还在持观望态度。“想先把婚结了吧，毕竟两件都是大事，买房也需慎重选择和考虑。”
张女士手上有两套房，一直想卖了其中一套，再重新买一套为儿子结婚做准备。“之前行情不是很好，挂出去的房子有人问，但是后价钱谈不拢。今年估计会好一点吧。”张女士坦言，现在想先把儿子的婚房给买了，“现在的政策下，我想二手房还是会好卖的，说不定还会涨价呢。”
通过走访调查，记者发现，当前的政策支持之下，市民的购房热情确实有所提升，特别是购买刚需房和改善性住房的人群，将继续成为主力军。一波90后甚至刚刚参加工作的新人，购房意向也比较明确。
实习记者可娅报道
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