[摘要] 目前市场上的刚需房，依旧是比较受欢迎的，仍然是昆明房产市场上的“主力军”，而其大的优势无疑是价格，国福现代城均价7600元/㎡、华都B区悦翠折后均价6900元/㎡，圣世一品均价6500元/㎡，而2015年1月份来，昆明房价样本平均价格则为8177元/㎡，数据一出，刚需盘的价格优势是不容至疑的。
东市区
圣世一品
地址：昆明市东二环菊花村立交桥旁
开发商：云南江东房地产集团有限公司
价格：6500元/㎡
周边二手房价：约7000元/㎡
特点：圣世一品位于东二环菊花村立交桥旁，二环高架带来的交通优势较为明显。目前，圣世一品已经断水封顶，为准现房，今年内就可以交房入住，项目周边有超市、商场、小学等。对于要买房置业的刚需族来说，6500元/㎡的价格已经非常实惠了。
评
整个东市区的片区发展相对滞后，生活环境、生活配套仍有很大的提升空间。目前，项目的置业者大多以该片区的居民为主。圣世一品项目的社区配套，基本可以满足日常生活所需。此外，购房者对二环高架带来的噪音有一定的担忧，项目采用双层夹胶隔音材料，对居住影响并不大。
恒大雅苑
地址：人民东路王大桥光明路
开发商：恒大地产集团
价格：均价9000元/㎡
周边二手房价：约8000元/㎡
优惠：项目推出“新春置业计划”，报名即享购房额外97折优惠
特点：恒大雅苑紧邻白塔路核心商圈，未来地铁三号线、四号线交会于此，项目的区位优势显著。建筑为蝶形设计，让房子拥有更好的采光效果。目前，项目在推出首付2万买两房，首付3万买三房的活动，将近27%的首付款可以享受免息政策，半年付一次，三年还清。
评
低首付，无疑降低了购房者的置业门槛。记者从相关网站上了解到，王大桥附近的部分二手房也要8000元/㎡左右，如今恒大雅苑还有双地铁、精装修的优势，9000元/㎡的性价比优势凸显。
西市区
金泰国际
地址：西二环与滇缅大道交会处（黄土坡立交桥旁）
价格：7800元/㎡
周边二手房价：约7300元/㎡
优惠：项目推出5栋楼王的少量房源，目前2万/张认筹卡办理中。
特点：项目已签约红旗外国语实验小学，现小学已开建，预计2015年9月启动招生。金泰国际分别于不同地块引入四种国际化生活方式，以“世界之窗”为造城理念，打造昆明首席国际生活区，以绝佳的区位优势，集萃交通枢纽中心、国际生活中心、西城商业中心、学区名校中心、财智商务中心等五大都会资源。
评
项目以昆明黄土坡片区的实地环境为依据，以未来的国际都会生活为范本，优势汇聚住宅、写字楼、商业等精彩业态。高度整合城市优质资源，完美实现从城市环境到生活方式，从品质商业到高端商务，从美食商街到娱乐中心等全方位的城市功能创变。
联想科技城
地址：泛亚科技产业新区
开发商：融科智地
价格：7800元/㎡
周边二手房价：约7200元/㎡
优惠：目前购房首付7万起，认购享3%优惠，全款享5%优惠。
特点：项目总用地约1003亩，总建筑面积约230万㎡，产品地标双塔、泛亚总部基地、科技孵化中心、风情商业街、文化商业中心、超五星级酒店、智慧宜居住宅等。目前，已签约师大附小，预计2015年9月开学。
评
建成后将成为昆明主城核心区的品质生活、购物休闲、商务办公、创业孵化全配套的“一生之城”，将是未来昆明主城区发展快、交通为便捷、城市面貌好、规划宜居、生活方便的城市新中心。
绿地云都会
地址：海屯路与科普路交叉口向北200米
开发商：绿地集团（昆明）置业有限公司
价格：6300元/㎡
周边二手房价：约7100元/㎡
优惠：梦想公馆板式华宅在售，购房首付分期仅需2成，首付8.8万起，零利息、零手续费，可公积金贷款
特点：项目是泛亚科技新区的新生城市商业中心，总建筑面积33万平方米，涵盖酒店公寓、商业、甲级办公等多种物业类型，建筑风格简约、时尚、现代而富有乐趣，是昆明市五华区城市版图上的大型城市综合体。
评
汇聚全球不同时区的商业，集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验等多元业态于一体，娱乐、休闲、餐饮、购物一步到位。创新的"Z"字型公寓打破了常规内走廊公寓的格局，更具个性化、建筑安全性能更好、采光和通风更优。
北市区
俊发·盛唐城
地址：穿金路与北辰大道交会处
开发商：云南凯华房地产有限公司
价格：均价8300元/㎡
周边二手房价：约8000-9000元/㎡
优惠：参与团购，交2万元入会费，即可参与团购享受2万抵6万的优惠。
特点：俊发·盛唐城自亮相以来就以高性价比的产品，完善的配套，受到了刚需置业者的欢迎，并持续热销态势。目前在售房源面积区间为72-135㎡，刚需置业者值得关注。
评
地处世博商圈、北辰财富商圈、中汇商圈、联盟商圈围合板块。周边交通配套完善，生活较为方便。加之项目自身就由开放式步行街、创意SOHO、5A甲级写字楼、星级酒店等多种物业形态构成，仅社区内配套就能够一站式满足业主的日常生活所需。
龙湖·水晶郦城
]地址：教场北路与教场中路交会处
开发商：龙湖地产
公寓价格：7500元/m2
周边二手房价：片区内的北莲华庭小区、戎锦花园等老一批住宅项目二手房均价在9000元/m2以上
优惠：目前项目44平方米左右的全南向70年产权公寓房源在售，产品户型设计精巧、功能齐全，采光好。
特点：素有“中国别墅专家”、“中国房地产开发企业综合实力10强”的龙湖地产择昆明一环成熟居民区——中央学府板块，打造在滇“城市精品华宅”，业主可近享繁华生活配套；同时，项目品质继承“龙湖高端城市精品系列——郦城系”、龙湖五重景观造诣、中国物业管理品牌服务等精髓。
评
成熟区域，上市房企，精品华宅，优质户型，如此“高大上”的项目，为吸引刚需购房者，尤其是它的70年产权公寓非常适合80、90后购买，项目打造了20余亩体育公园（含代征绿地）、约8000平米独立商业配套，足见龙湖对一个社区的用心程度。
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