[摘要] 往年的这个时候，朋友圈总是被刷屏，华丽场所、豪华大餐、超级大奖等各种“晒晒晒”。去年，在电商、互联网公司的年会上，大佬们都表现得比较“逗比”。京东商城CEO刘强东扮许文强，现场派发100万现金福利；网易的老板丁磊扮僵尸，公司的众高管也打扮成清宫小主，创意十足。
中国的房地产已经从“暴利时代”退出，进入相对正常的市场状况。一线城市的房产价值将会得到保持，可能还会有提升。对于建设较好、人口基数比较大的二三线城市，房企的会相对比较稳定。对于部分三四线城市，大量楼盘的滞销将会让房企活得更加艰难。
未来，去库存是房地产市场的一个主调。昆明房企去库存的压力也非常大，今年或者未来几年的房地产市场将会“以价换量”为主，甚至可以说是“以价换生存”。
年会特点
每一年的年会，我们总会期待着，这是一个尽情摇摆而又欢呼雀跃的盛会。如果房企的年会，既没有大佬撑场面，也没有高高在上的业绩，怎么办？
去年销售业绩下滑房企年会略显低调
目前，举办年会的房企也只有少数几家，还有部分房企预计在2月份才开始。有些房企在过去的一年里，成绩并不理想，甚至取消了年会计划。今年房企年会的基调，基本都在总结2014年的市场情况，探讨2015年如何转型，或是如何面对新的挑战。从整体来看，以往欢乐的“庆功会”，如今却变得有些深沉，房企年会的情绪和氛围已经发生了一些改变，大多以鼓劲为主。
有业内人士表示，房企年会的推迟或取消，其实也是房地产市场行情的一种表象，更深层次的是销售业绩的下滑以及公司资金的紧缺。一旦没有销售业绩的支撑，大多房企会选择过得比较低调、从简。
新形势下新风貌主题活动凸显房企个性
实际上，对于大多数公司来说，平平常常的年会就是作总结、吃大餐。要举办一个别出心裁的年会，或许也会比较费心，但是有时候，举办好一个年会，在一定程度上能够彰显企业的文化，凝聚团队的力量，鼓励员工的斗志。
尽管低调是今年房企年会的普遍现象，但是房地产界里也有一些别出心裁的主题活动，更加凸显出企业自身的个性文化。昆明中原地产即将举办的“牛仔狂欢夜”，便是以牛仔为主题，颇有新意，给房地产界的年会带来新潮的玩法。在营销手段百花齐放的一年里，楼市也将展示出了新的风貌。
专家点评
年会热闹度 与业绩有关
芒果智库经济学家王詠雪：年会，是过去一年各种情绪的集中体现。在业绩比较好的时候，房企的年会表现得比较豪气，无论从精神状态，还是物质的表达上，都有直接的体现。从今年房企年会的表现来看，各家房企略显低调，多了几分忧虑，几分彷徨。2014年，在房地产市场低迷的背景下，很多房企走得比较艰难，大家的日子都不好过。对于房企来说，不好，自然也会压缩开支，有些房地产公司的年会做得简单一下，有的可能会取消，这也是很正常的。
从年会的热闹程度来看，房企在今年将会有更多的新动作和转变。对于今年的房地产市场来说，在高库存的压力下，房企仍然要做好“过冬”的准备。从目前的一些调查数据表明，购房者的买房意愿降低，投资热情也在退减，因而房企也面临着严峻的考验。做好产品，转变销售策略，才能“锻炼好身体”，只要熬过冬天，房企将会迎来“春暖花开”。
专题统筹：本报记者 黄丽
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