[摘要] 2014年昆明共成交121宗土地总成交面积6966.2亩，与2013年全年成交总面积20562亩相比，同比下跌66.12%；成交金额为151.27亿元，与2013年成交金额403.57亿元相比，同比下跌62.51%。
2014年土地市场低温蔓延 房企拿地热情不高
回顾全年，一季度让人难忘的是云南山水地产以1.71亿元拿下位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南的一宗地块，刷新了去年6月份绿地创下的8894元/平方米“昆明单价地王”的纪录，创下“昆明单价地王”记录。
同时，华润在北市5.67亿元购得的1宗住宅用地和一位个人竞买人1.04亿元取得的虹山东路1宗住宅用地。
而从供应来看，上半年昆明土地大供应月出现在1月份，共29宗地块入市交易，除2宗地块未能成交以外，其余27宗地块均已低价成交。1月也成为上半年昆明土地市场一个供应量超过千亩的月份，而土地供应低则出现在3月，仅有66519.8㎡土地入市交易。
进入二季度，昆明土地市场冷清的局面并没有好转，4—5月共37宗地块成交，成交面积1324864.73㎡，基本与一季度持平。数据显示，从今年前4月土地市场情况看，标杆房企明显出现愈加谨慎的态度，连续四月减少拿地额度，开发商寻地的迫切，与今年土地市场成交的落差，有着强烈对比。
经历了上班年前两个季度遇冷的局面，三季度昆明土地市场并没有逆转，全年土地供应少的是7月份，只有77亩土地入市成交。8月份中海地产以底价68686.8万元拿下五华区龙泉路地块，3号作品落地昆明。
而四季度的12月是2014年土地放量大的月份，共1575亩地入市且全部成交，今年的后一场土地拍卖以银海地产9.8亿底价拿下埂街道管理处金家社区5宗地块收尾。
相比去年，今年昆明土地市场的供应节奏明显放缓，一方面是去年1月超过万亩的土地供应不会经常出现，同时，近两年的昆明土地市场一直处于高成交状态，这些土地储备产生的商品房库存量将会在今明两年入市，但新增供应与市场去化的不匹配，导致昆明楼市库存过剩，这也就降低了开发商拿地意愿。另一方面，考虑到市场消化周期，政府也有意控制土地供应。
据统计今年昆明土地供应有很大比重是城中村改造用地。多数房企已经开始在州市核心区域找地了，昆明的机会看似很多，其实不易。
或许因为楼市环境的变化，让开发商开始变得小心翼翼。即使土地储备是地产商赖以生存和发展的基础，在市场疲态尽显时，开发商对土地的要求越来越高。总的来说，2014土地市场受到整个房地产大环境影响呈现下滑趋势，房企去库存的压力增大使得拿地变得更加谨慎，但随着房地产利好政策频出，大市场的回暖无可厚非，2015年的土地市场表现更加令人期待。
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