[摘要] 好不容易盼来办房产证，市民熊先生却高兴不起来：“一套商品房要办两个房产证、两个土地证。这不是一房两证吗，会不会出事？”
好不容易盼来办房产证，市民熊先生却高兴不起来：“一套商品房要办两个房产证、两个土地证。这不是一房两证吗，会不会出事？”
熊先生买到的房子总面积为129.33平米。他出示的两份商品房购销合同显示，这套商品房被分割成86.39平米和42.94平米的“两套”
像熊先生这样的情况，在昆明市经开区金呈东泰花园小区很多，一套商品房已办或正在办两个产权证的业主达数百位之多。业主们质疑，小区开发商为规避小户型房产限制政策而打擦边球，虚增小区小户型商品房数量，给业主们留下很多后患。
业主反映
一套房却要办两个房产证
2009年，云南有色资源集团公司（原云南省有色地质局）下属企业云南金呈房地产开发经营有限公司（以下简称金呈公司），在昆明市经开区开发了金呈东泰花园小区商品房。
市民熊先生是原云南省有色地质局的一名退休职工。当年3月9日，他受一亲属委托，帮这名亲属在这个小区认购了一套商品房。他向金呈公司预交1万元后，跟对方签了内部认购书。当时房价2700多元/平米，连同车库、配套费等，他分三次付清了近50万元房款。
2012年8月，开发商交房给熊先生。今年5月，熊先生接开发商通知：给业主代办房产证。这本是好事，可就是办证，让熊先生的心病随之而来。
“金呈公司通知房主去办首次购买商品房的证明，要向开发商交这套房办证需要的税、登记费、工本费等，但必须交两套证的钱。”熊先生说，他这才知道，那套商品房要办成“一房两证”：开发商把那套房子分两个部分来办证，办两个房产证和两个土地使用证。
这套房子总面积为129.33平米。熊先生出示两份商品房购销合同显示，这套商品房被分割成86.39平米和42.94平米的“两套”。这样的分隔，只体现在开发商的“房产分户平面图”上，可事实上仍是一套房。
“不签合同，就办不了房产证”
两份商品房购销合同上的甲方和“开发商”均是云南国资昆明经开区产业开发有限公司，而合同签署日期为空白。熊先生说，这个小区的实际开发商是金呈公司。2010年底，金呈公司房屋销售人员才送来这两份合同，要求签订两份购买商品房屋合同。“这个合同不真实，我们当时不签。对方以不签合同办不了房产证相威胁，我才签了这两份合同。”
“金呈东泰花园小区分一、二区两部分，听其他业主说，一区除3栋商品房每套是一房一证外，其余商品房每套都办的是一房两证；二区户型小些的几栋商品房也是一房两证，但二区面积超过160平米的商品房都是一房一证。”熊先生说，“房产证是房子的身份证，为什么一套房子要分成两部分办证，这是哪门子规定？”
“明明是一套房，却要办成两套房，很多业主担心以后如果遇到房产政策变化，还会有更多的麻烦。”熊先生说，买房子的人，一部分为社会业主，还有一部分是云南有色资源集团公司下属的地研所、物探队、308队的职工和退休人员。“他们意见很大。今年5月，退休职工们联名向云南有色资源集团公司反映问题，可至今没得到任何答复。”熊先生说。
实地探访
诉苦：办两套证就要多交钱
19日上午，在金呈东泰小区，记者就业主们反映的情况做了实地探访。
熊先生代购的这套房在一区10栋10楼，为一梯两户格局。熊先生的这套房仅有一道大门，是一套三室两厅一厨两卫的房子，大约有120多平米。
开发商宣传册的户型图把这套房屋清楚标示为“套型3室两厅一厨两卫”。但销售合同上却把这套房屋一分为二：客卧、部分客厅和部分过道合起来成为一套，面积42.94平米；剩下的部分成了另一套，面积为86.39平米。
“这本身就是一套房，弄虚作假成两套房。”熊先生说。
熊先生出示了开发商给的宣传册上的户型图和“房产分户平面图”，宣传册上标注的客卧长4米，“房产分户平面图”上标注的尺寸跟户型图有明显出入：客卧长度加上过道的宽度才4米。“房产分户平面图”上盖着一家房屋测绘公司的骑缝章，但看不出这家测绘公司的全名。
熊先生代购的这套房屋与对门邻居的一套房格局完全一样，熊先生说“邻居的房也被作假分割成两套”。
小区一些业主说，有些业主拿到一房两证的房屋产权证，有些还没有拿到手。业主王女士说，这些房屋办证、缴费、缴税时，一部分按照面积大的房款的1%交纳，另一部分按3%交，办两个产权证，多交了费税、办证工本费。
担忧： 以后要卖房子 谁敢买？
一套房子办两份房产证，让小区业主有了许多担忧。
除了办证时多交费外，更让业主们担心的是：“我现在买的是套房，却办了两个证，就意味着我莫名其妙成为二套房拥有者。如果再买房，就变成第三套了，会受不可预知的影响。”
正如王女士所说：“到现在，我家才买了一套商品房，可产权证办理后，一套房子成了两套，我担心以后再买房会受调控政策限制。以后要是想卖房更麻烦，一套房成了两套，谁愿意买？”
记者了解到，有人已把这个小区的商品房作为二手房挂到网上销售，120多平米的房屋喊价76万元。这名售房者说，他出售的二手房办到了两套产权证，如果购房者一次性支付76万元现金，两本房产证马上可办过户手续。如果办理按揭贷款的话比较麻烦，只能拿面积较大的房产证去办按揭贷款，另外一部分付现金。他愿意跟购房者签协议，等限购令解除后再协助办理另一本产权证的过户手续；或者以丈夫和妻子的名义各买一套房，拿这两本产权证都能办到按揭贷款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
