[摘要] 去年以来，政府频频提及“房价合理回归”。日前，相关业内发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，2011年深圳以房价收入比15.6位居35个城市的首位。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6~7的合理区间，比例接近七成。昆明房价收入比则为6.6，逼近不合理区间。
专家：目前尚缺洋房专业标准
日前有报道称，有99%的洋房是在装“洋”，而提出99%的洋房是在装“洋”这一概念的正位于昆明滇池路附近的一楼盘。之所以说其装“洋”是因为销售人员公然表示，所谓的“洋房”其实是为了说起来好听、好卖，“洋房”其实和“电梯房”没什么区别。事实上，记者采访了解到，只要被冠以“洋房”的房子确实都要比普通住宅卖得贵，而对于购房者，买洋房花多点钱似乎也很愿意。然而，对此专家也表示，目前在我国，尚缺乏洋房的专业标准。因此，何为真正的洋房确实很难以专业界定。
花园洋房、退台洋房……洋房的概念早些年前已经进入昆明人的视野。记者采访了解到，只要是洋房的房价都要比普通住宅贵，少的在一两千元，多则甚至要高出几千元。而被称为洋房的房子多数都是一些低层的低密度住宅。业内人士也表示，在目前城市住宅主要以开发高层、超高层的情况下，低密度住宅确实凸显出其稀缺性的一面。从居住的品质、小区环境、绿化、景观等方面看确实要比高层住宅好。
那么，何为真正的洋房，专家表示，目前我国还没有关于洋房的专业标准，但很多地方的楼盘都宣称是洋房。对于洋房的发展，它是有历史、有变化、有演进的。如果要追溯，真正的洋房是从19世纪初叶开始，当时是指外国人住的地方，有天有地，叫花园房子。但演变后，除了洋人以外，有很多人也开始住洋房，因为大家认为这是一流水平的居住生活。改革开放后也把这种洋房的形式引用到我国的房地产开发中，洋房有了新的发展，变成了现在房地产开发的一种重要产品。
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