[摘要] 去年以来，政府频频提及“房价合理回归”。日前，相关业内发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，2011年深圳以房价收入比15.6位居35个城市的首位。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6~7的合理区间，比例接近七成。昆明房价收入比则为6.6，逼近不合理区间。
去年以来，政府频频提及“房价合理回归”。日前，相关业内发布的“35个大中城市房价收入比排行榜”显示，2011年深圳以房价收入比15.6位居35个城市的首位。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6~7的合理区间，比例接近七成。昆明房价收入比则为6.6，逼近不合理区间。
前11名均为东部一二线城市
一直以来，房价收入比是城市房价泡沫的一个参考值。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。易居相关人士表示，我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，该机构认为房价收入比保持在6~7属合理区间。
数据显示，2011年总体房价收入比为7.4，比2010年总体房价收入比7.8减少了0.4个百分点。此外，报告指出，依据统计局口径的房价数据，35个大中城市房价收入比排名前11名均为东部一二线城市，后5名均为西部二线城市，其中，深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高。
13城市收入增速超房价涨速
与2010年相比，35个大中城市中有21个城市商品住宅房价收入比回落，尤以东部城市居多。值得注意的是，只有8个城市海口、杭州、北京、宁波、南京、上海、太原、兰州是因为房价下跌导致房价收入比下降，其他城市则是由于人均收入增长速度超过房价上涨速度而导致房价收入比下降。
不过，相关人士表示，商品住宅销售均价使用的是统计局口径的数据，包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内，因此，商品住宅销售均价被明显低估。除去可售型保障性住房后的房价收入比结果会更有价值。
名词解析
房价收入比
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
2011年房价收入比排名（部分）
排名城市 房价收入比
1 深圳 15.6
2 厦门 12.5
3 杭州 12.5
4 上海 12.4
5 北京 11.6
6 福州 11.5
7 天津 10.4
8 广州 9.8
9 海口 9.8
10 南京 9.6
19 成都 8.4
25 昆明 6.6
99%的洋房是在装“洋”
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专家：目前尚缺洋房专业标准
日前有报道称，有99%的洋房是在装“洋”，而提出99%的洋房是在装“洋”这一概念的正位于昆明滇池路附近的一楼盘。之所以说其装“洋”是因为销售人员公然表示，所谓的“洋房”其实是为了说起来好听、好卖，“洋房”其实和“电梯房”没什么区别。事实上，记者采访了解到，只要被冠以“洋房”的房子确实都要比普通住宅卖得贵，而对于购房者，买洋房花多点钱似乎也很愿意。然而，对此专家也表示，目前在我国，尚缺乏洋房的专业标准。因此，何为真正的洋房确实很难以专业界定。
花园洋房、退台洋房……洋房的概念早些年前已经进入昆明人的视野。记者采访了解到，只要是洋房的房价都要比普通住宅贵，少的在一两千元，多则甚至要高出几千元。而被称为洋房的房子多数都是一些低层的低密度住宅。业内人士也表示，在目前城市住宅主要以开发高层、超高层的情况下，低密度住宅确实凸显出其稀缺性的一面。从居住的品质、小区环境、绿化、景观等方面看确实要比高层住宅好。
那么，何为真正的洋房，专家表示，目前我国还没有关于洋房的专业标准，但很多地方的楼盘都宣称是洋房。对于洋房的发展，它是有历史、有变化、有演进的。如果要追溯，真正的洋房是从19世纪初叶开始，当时是指外国人住的地方，有天有地，叫花园房子。但演变后，除了洋人以外，有很多人也开始住洋房，因为大家认为这是一流水平的居住生活。改革开放后也把这种洋房的形式引用到我国的房地产开发中，洋房有了新的发展，变成了现在房地产开发的一种重要产品。
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