租房不同于买房 房租不可能飞上天

中国新闻网  2011-03-30 09:25

[摘要] 拙作《中国房市已不仅是泡沫》在《经济参考报》首发后引起了强烈的反响，多家一线财经媒体转载，无数网站转贴。

拙作《中国房市已不仅是泡沫》在《经济参考报》首发后引起了强烈的反响，多家一线财经媒体转载，无数网站转贴。我文章的立意非常清晰，说的是中国的房价如果按国际通用的租售比来衡量，非但有泡沫，而且在北京上海杭州这样的大城市，由于租售比普遍超过一般标准的3倍到5倍，用泡沫来形容已经不够准确了。可好些网友的跟帖却满拧。比如有个网友在跟帖中写道，既然租售比太高，超过合理比值的几倍，那不是很简单吗？只要房租涨个几倍，房价不就没泡沫了吗？

我立刻简短回复：首先，房租是不可能像房价那样飞涨的；其次，如果能用涨房租来抵消房价泡沫，那还没等泡沫消失，中国经济早就被恶性通胀给拖垮了。

为什么说房租不可能像房价那样飞涨呢？

首先，租房不同于买房，买房能够靠借贷，能用所谓“明天的钱圆今天的梦”；但房租必须现金支付不能借贷，房租一旦涨到租客无法承受时，就找不到房客了，形成有行无市，怎么可能再往上涨呢。所以，租金最符合真正的市场供求关系。特别是各大城市，租房客基本都是中低工薪阶层，其中多数租房者都从异地而来，本来就收支相抵，已经捉襟见肘，有剩无多，一旦房租超过其收入的一半，立马连做梦的地方都找不到了，逃离便成为现实。事实上，目前好些人已经在谈逃离北上广了。

这一点在欧美特别明显。前些年，欧美有些大城市，房价因为新移民特别是来自中国大陆的热炒而一路飙升。但不管房价涨多高，房租就是不同步上扬，跟当地人的平均收入成比例。

其次，房租是进入CPI进行计算的，房租上涨必然带动CPI的上升，不要说房租上涨几倍，即使普遍涨幅超20%，CPI就可能超过5%，便呈现恶性通胀。而恶性通胀对经济影响远比房价泡沫更可怕，届时政府必然会出手干预。例如美国的里根年代，为压制恶性通胀，美联储大幅提升利率到达18%，结果恶性通胀止住了，但引发了经济危机。

结论：房租即使上涨，也涨幅有限，和当地人收入增加成相应比例；而泡沫呢，再重复一下，泡沫最终都会以破灭而告终，不然的话经济学就要改写了。

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日租：房租三级跳的秘密 年租变日租租金翻一番

和自己的房子同一楼层、同一户型，邻居的房子每月租金5500元，而中介给自己的报价却是在3800元至4200元之间。最近，准备将位于牡丹园塔院的房子出租时，薛女士遇到了这样的怪事。人家的房子租的价格怎么那么高呢？在求解这个命题的过程中，徐女士不仅找到了答案，还意外发现了中介炒高租金的暴利模式：日租。

“日租也是租赁代理的一种，有整租的，也有群租的，可以说是租赁代理中，吃差价的一种方式了，因为房主、中介都获利丰厚。不过，这里面的安全隐患，应当引起有关部门的注意。”徐女士说。日租不仅炒高了租金，还埋下很大的安全隐患。

蹊跷

同户型出租

租金差三成

牡丹园塔院位于北三环与北四环之间，是多家单位的宿舍区，小区内部环境非常好，绿化硬化面积占小区总面积的70%。小区的外部，南临小月河公园，北靠北医三院，周边分别有北大分校文理学院、北医附中和九一小学、北航、北影等院校，还有美廉美超市、翠微商厦等大型购物场所，更重要的是交通方便，除十几路公交车通行外，离地铁十号线牡丹园站仅有几的，是一个各方面配套都非常齐全的社区。

因此，多年来，房屋租赁市场都处于供需两旺的状态。据链家等中介机构统计，这个小区的出租率达到50%，是本市知名的热租小区之一。

徐女士在这个小区里有一套小两居，几年前搬离这里后，因为一直想留给儿子大学毕业住，就一直闲置。但没想到儿子毕业后选择了出国留学，于是，去年十一之后，徐女士就决定把房子简单装修一下出租出去。在装修之前，她先给小区周边的几家中介打了一圈电话，询问价格，中介报出的租金估价在每月3800元至4200元之间。徐女士算了一下，如果花5万元装修，1年基本就能收回投资，还是值得的。

往小区跑多了，徐女士不禁感慨：这个她曾经十分熟悉的小区，现在已经变得非常陌生，因为租的租、卖的卖，邻居们都换了，也都不认识了。一次她在楼道里偶然听到邻居一对夫妇聊天，说同一楼层的房子有租5500元的。徐女士这个楼，同一楼层的户型、面积都一样，人家是怎么租到这么高价的呢？因为不熟，徐女士没好意思上前搭话，但心里却留意了：一定要问问中介怎么回事。

徐女士没想到，这个本以为很容易在中介那里找到答案的问题，却没能得到满意的答复。各家中介都说不清楚怎么回事儿。有的中介倒是明说：“您要是把房子让我们代理出租，我们可以给您每月涨100到200元，如果您同意群租，还能再给您涨200元，但达到一个月5500元的租金不可能。”徐女士虽然心有疑惑，但也开始怀疑自己是否听岔了，就没再深究。

曝光

年租变日租

租金翻一番

这个问题的答案在装修过程中找到了。装修工人告诉徐女士：“你家卫生间的墙和相邻的客厅墙总是渗水，没法刮腻子、刷墙。”工人分析，可能是邻居家的卫生间没做防水，洗澡时渗过来的。

一天中午，徐女士敲开了邻居家的门。进门以后，屋里的场景把徐女士镇住了，小小的两居室住了三对夫妇。徐女士把渗水的问题和他们一说，一个40多岁的女士说，她们是租房的，修不了，让她找一位丁先生，并把丁先生的手机号码给了徐女士。和丁先生联系上之后，丁先生说，他是从一家中介把房子租过来的，房子的维修由那家中介负责，并把租赁合同给徐女士看。

没办法，徐女士又联系了那家中介的相关负责人，人家答应修，但半个月过去了，一直没有动静，多次沟通无果后，万般无奈，徐女士通过房子的原产权单位联系到了房主。房主也说，根据租赁合同，房子应该由那家中介修，也把合同出示给徐女士看。