房天下   资讯中心     市场      正文

租房不同于买房 房租不可能飞上天

中国新闻网   2011-03-30 09:25

[摘要] 拙作《中国房市已不仅是泡沫》在《经济参考报》首发后引起了强烈的反响,多家一线财经媒体转载,无数网站转贴。

拙作《中国房市已不仅是泡沫》在《经济参考报》首发后引起了强烈的反响,多家一线财经媒体转载,无数网站转贴。我文章的立意非常清晰,说的是中国的房价如果按国际通用的租售比来衡量,非但有泡沫,而且在北京上海杭州这样的大城市,由于租售比普遍超过一般标准的3倍到5倍,用泡沫来形容已经不够准确了。可好些网友的跟帖却满拧。比如有个网友在跟帖中写道,既然租售比太高,超过合理比值的几倍,那不是很简单吗?只要房租涨个几倍,房价不就没泡沫了吗?

我立刻简短回复:首先,房租是不可能像房价那样飞涨的;其次,如果能用涨房租来抵消房价泡沫,那还没等泡沫消失,中国经济早就被恶性通胀给拖垮了。

为什么说房租不可能像房价那样飞涨呢?

首先,租房不同于买房,买房能够靠借贷,能用所谓“明天的钱圆今天的梦”;但房租必须现金支付不能借贷,房租一旦涨到租客无法承受时,就找不到房客了,形成有行无市,怎么可能再往上涨呢。所以,租金最符合真正的市场供求关系。特别是各大城市,租房客基本都是中低工薪阶层,其中多数租房者都从异地而来,本来就收支相抵,已经捉襟见肘,有剩无多,一旦房租超过其收入的一半,立马连做梦的地方都找不到了,逃离便成为现实。事实上,目前好些人已经在谈逃离北上广了。

这一点在欧美特别明显。前些年,欧美有些大城市,房价因为新移民特别是来自中国大陆的热炒而一路飙升。但不管房价涨多高,房租就是不同步上扬,最多跟当地人的平均收入成比例。

其次,房租是进入CPI进行计算的,房租上涨必然带动CPI的上升,不要说房租上涨几倍,即使普遍涨幅超20%,CPI就可能超过5%,便呈现恶性通胀。而恶性通胀对经济影响远比房价泡沫更可怕,届时政府必然会出手干预。例如美国的里根年代,为压制恶性通胀,美联储大幅提升利率到达18%,结果恶性通胀止住了,但引发了经济危机。

结论:房租即使上涨,也涨幅有限,和当地人收入增加成相应比例;而泡沫呢,再重复一下,泡沫最终都会以破灭而告终,不然的话经济学就要改写了。

相关新闻:

日租:房租三级跳的秘密 年租变日租租金翻一番

和自己的房子同一楼层、同一户型,邻居的房子每月租金5500元,而中介给自己的报价却是在3800元至4200元之间。最近,准备将位于牡丹园塔院的房子出租时,薛女士遇到了这样的怪事。人家的房子租的价格怎么那么高呢?在求解这个命题的过程中,徐女士不仅找到了答案,还意外发现了中介炒高租金的最大暴利模式:日租。

“日租也是租赁代理的一种,有整租的,也有群租的,可以说是租赁代理中,吃差价最多的一种方式了,因为房主、中介都获利丰厚。不过,这里面的安全隐患,应当引起有关部门的注意。”徐女士说。日租不仅炒高了租金,还埋下很大的安全隐患。

蹊跷

同户型出租

租金差三成

牡丹园塔院位于北三环与北四环之间,是多家单位的宿舍区,小区内部环境非常好,绿化硬化面积占小区总面积的70%。小区的外部,南临小月河公园,北靠北医三院,周边分别有北大分校文理学院、北医附中和九一小学、北航、北影等院校,还有美廉美超市、翠微商厦等大型购物场所,更重要的是交通方便,除十几路公交车通行外,离地铁十号线牡丹园站仅有几分钟的路程,是一个各方面配套都非常齐全的社区。

因此,多年来,房屋租赁市场都处于供需两旺的状态。据链家等中介机构统计,这个小区的出租率达到50%,是本市知名的热租小区之一。

徐女士在这个小区里有一套小两居,几年前搬离这里后,因为一直想留给儿子大学毕业住,就一直闲置。但没想到儿子毕业后选择了出国留学,于是,去年十一之后,徐女士就决定把房子简单装修一下出租出去。在装修之前,她先给小区周边的几家中介打了一圈电话,询问价格,中介报出的租金估价在每月3800元至4200元之间。徐女士算了一下,如果花5万元装修,1年基本就能收回投资,还是值得的。

往小区跑多了,徐女士不禁感慨:这个她曾经十分熟悉的小区,现在已经变得非常陌生,因为租的租、卖的卖,邻居们都换了,也都不认识了。一次她在楼道里偶然听到邻居一对夫妇聊天,说同一楼层的房子有租5500元的。徐女士这个楼,同一楼层的户型、面积都一样,人家是怎么租到这么高价的呢?因为不熟,徐女士没好意思上前搭话,但心里却留意了:一定要问问中介怎么回事。

徐女士没想到,这个本以为很容易在中介那里找到答案的问题,却没能得到满意的答复。各家中介都说不清楚怎么回事儿。有的中介倒是明说:“您要是把房子让我们代理出租,我们可以给您每月涨100到200元,如果您同意群租,还能再给您涨200元,但达到一个月5500元的租金不可能。”徐女士虽然心有疑惑,但也开始怀疑自己是否听岔了,就没再深究。

曝光

年租变日租

租金翻一番

这个问题的答案在装修过程中找到了。装修工人告诉徐女士:“你家卫生间的墙和相邻的客厅墙总是渗水,没法刮腻子、刷墙。”工人分析,可能是邻居家的卫生间没做防水,洗澡时渗过来的。

一天中午,徐女士敲开了邻居家的门。进门以后,屋里的场景把徐女士镇住了,小小的两居室住了三对夫妇。徐女士把渗水的问题和他们一说,一个40多岁的女士说,她们是租房的,修不了,让她找一位丁先生,并把丁先生的手机号码给了徐女士。和丁先生联系上之后,丁先生说,他是从一家中介把房子租过来的,房子的维修由那家中介负责,并把租赁合同给徐女士看。

没办法,徐女士又联系了那家中介的相关负责人,人家答应修,但半个月过去了,一直没有动静,多次沟通无果后,万般无奈,徐女士通过房子的原产权单位联系到了房主。房主也说,根据租赁合同,房子应该由那家中介修,也把合同出示给徐女士看。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注昆明房天下官微

有专业有态度有房源有优惠

微信扫码打开

“房天下”小程序

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com