[摘要] 拙作《中国房市已不仅是泡沫》在《经济参考报》首发后引起了强烈的反响，多家一线财经媒体转载，无数网站转贴。
这样，徐女士就看到了两份租赁合同。对比两份合同，徐女士惊讶地发现，中介与房主签的租金是每月3000元，而租给丁先生的租金是6000元，起租日期只差一天，这就意味着中介仅仅是一倒手，房租就翻了一倍。
“为什么你们从中介或二房东手中租，而不直接从业主手中租呢？”对于徐女士的这个疑问，丁先生解释说：“一是中介和二房东一般都会把家具、家电配齐，还负责维修；二是一般房主都愿意整租，不愿意群租、日租，担心乱，也担心毁房子，不愿意租给我们，而中介和二房东就不顾忌这些了，只要租金高，他们才不管你怎么租呢，很多都是瞒着房主租给我们的。”
“也有个别业主无所谓，愿意直接把房子租给我们，我们一般都会给到比较高的租金，有的5000元，也有5500元。即使高一些，我们还能挣一半呢。当然，还有一些房源是以我们个人的名义从房主那里租来的，我们本身就是二房东，这样还能更高。”丁先生的算盘打得很精。
丁先生再三强调，因为这种方式不太“光明正大”，所以只能比较“低调”，出现问题，他们这样的小公司也好躲，而一般大一些的中介公司就不敢做，这也是为什么徐女士问中介有人租5500元而得不到答案的原因，他们不敢做，但又怕说了失去客户。
揭秘
日租暴利惊人
热点区域升温
从丁先生那里了解到这么多内幕，徐女士再一次被“日租”模式的暴利镇住了。“我知道房屋租赁中介服务有两种：一种是房主、租客双方签约，中介仅起搭桥作用的‘居间’租赁；一种是中介从房主手中先以一年仅支付10至11个月的租金的形式承租，再以高于市场价的价格转租给租客的‘代理’租赁。最近，大家都在嚷嚷房租上涨，除CPI上涨、限购等因素外，也有中介人为抬高的成分。人为抬高指的就是一些中介通过代理租赁吃差价。众所周知的模式是中介把房子收下后，以每月高出300元至500元的幅度群租出去，一年下来，每月价差再加一两个月空置期租金，利润能达到1万元，这已经是比较高的回报了，但和‘日租’比起来，简直是小巫见大巫。按照丁先生说的利润，一个月2000元，一年就是24000元，这还是从中介、二房东手里接的房，要是直接从房主手里接，利润就更高了。这对中介、房东的诱惑更大，对租金的抬高效果也更明显。”
丁先生也不否认这一点，他还介绍，最近，物价上涨、二手房买卖不好做以后，有房主、中介开始主动和他联系，“日租”房源有上升的趋势，现在网上“日租”房源可以说是全面开花。春节之后，这个小区他手里的房源就由4套变为6套，他忙不过来，就让家里的“老婆子”来帮忙了。
在丁先生的指点下，徐女士在北京58同城网、赶集网、北京手递手网、北京列表网等多个网站看到，网站上充斥着大量的“日租”信息，有的还设有专门的日租频道，有的号称每天上传2000条“日租”房源。
徐女士总结这些房源信息时说，这些“日租”房源大多位于三甲医院、重点大学校园周边；也有的位于中关村、CBD、燕莎等热点商圈及公主坟、方庄、三元桥等传统居住区，最近，五环内的地铁沿线等新兴居住区的“日租”房源增加也很快。而“日租”价位，因房源位置、户型不同，多集中在60元至260元之间。
据丁先生介绍，由于北京的外来人口多，“日租”市场一直不缺客户，其中一些热点区域需求长期大于供给。在这些区域，对于他们来说，拿到了房源就等于挣到了钱。
隐患
炒乱区域租金
带来安全隐患
徐女士认为，“日租”的存在有它市场需要的一面，但另一面就是巨大的暴利拉高了区域租金，同时也给市场管理、小区安全带来了隐患。据徐女士介绍，当中介把这些房源以“日租”的方式出租时，许多房主是不知道的；而租客从中介手里租这些房源时，既不签合同，也不给发票，顶多给一张收据，房主、租客的权益都无法得到保障。另外，以她家邻居的房子为例，如果租给一些病人或病人家属，是否会从医院带出一些病菌也不得而知，如果有，可能会危及整个楼门住户的安全。
对于“日租”问题，链家地产首席分析师张月表示，它实际上是租赁代理吃差价的“豪华版”，也是不符合本市租赁管理相关规定的。但要规范它，还要从根本的规范租赁市场着手。
首先，要加强出租房屋备案管理，不少小中介对于出租房屋，包括“日租”房屋，很少主动登记备案，眼下还是相关部门对房源监管的“盲区”。
第二，还要加强租赁代理管理。现在，一些小经纪公司获得房屋的代理权之后，任意定价，只要市场买方接受租金价格，经纪公司就能获得差价利益，不仅抬高了价格，也造成了租赁价格信息的混乱。
另外，加强代理租赁资格审核。目前，市场上不少不符合资质的经纪公司从事经纪行为，尤其是一些小经纪公司，并不具备从事经纪活动的资格，经常带来风险隐患，例如曾经出现的“捐款逃跑”事件。从目前了解的情况看，从事“日租”的经纪公司大多没有相关资格。如果这些根本的问题解决了，不仅能解决租赁代理吃差价问题，“日租”问题也就解决了。
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