[摘要] 调控政策的逆境之下，昆明等二、三线城市却表现出了强劲的成长性。4年前，昆明市中心的顺城开出8000元/平米的均价，成为“昆明最贵楼盘”。4年后，一个周边目前还人烟稀少的昆明北三环以外的万科·金域缇香，开出的10433元/平米单价。昆明楼价的涨势让人们心头发慌。
房价是体现一个城市价值的重要标尺。从2009年楼市回暖后，昆明房地产市场一直保持着稳中上涨的走势。今年以来，国家宏观调控政策连续出台，由于昆明城市发展和战略位置的提高，对房地产市场带来的是未来价值的预期。因此今年的房价走势比去年同期有了大幅提升。
令人咋舌的是，最近两个月，全城几乎所有的新开楼盘都突然形成了默契，那就是不到1万元“死不罢休”。据房天下、指数研究院西南分院周报显示，（11.15-11.21）星都总部基地、七彩俊园（一期）成交商品房主要为投资性物业，成交均价超过了2万元/平方米，在此带动下，昆明房价止跌回升，大幅反弹。昆明这次跳空高开高走会稳固现有的“万元房”时代吗？
昆明"万元盘"不再是豪宅
4年前，昆明市中心的顺城开出8000元/平米的均价，成为“昆明最贵楼盘”。4年后，一个周边目前还人烟稀少的昆明北三环以外的万科·金域缇香，开出的10433元/平米单价。昆明楼价的涨势让人们心头发慌。
目前，昆明中心区域（二环路以内），新盘开价直接冲到“五位数”已是常态，在售的七彩俊园、空间俊园、滨江俊园、世纪中心、中央丽城二期、南亚未来城等等；即将开盘的版筑翠园、欣都龙城、汇都国际二期、翡翠湾天赋一品等等；再加上香樟俊园、侯谷花园、上东城、书林和园等尾盘，昆明万字辈楼盘的数量，只能用“可观”二字来形容。昆明的"万元盘"已经不再是豪宅。
昆明房价“不可能不涨”
调控政策的逆境之下，昆明等二、三线城市却表现出了强劲的成长性。
记者所接触的业内人士均表达了这样一个观点：昆明市中心区域（二环内）新盘价格整体“过万”是迟早的事，虽然国家通过限购令、首付提高、房贷门槛提高、税费优惠调整、存贷款基准利率上调等手段防止房价“脱缰”，但在通胀预期、楼盘品质提升、市场供求关系、政府土地财政以及昆明城市化进程等多重因素交叠中，今年昆明房价处于“不可能不涨”的状态，所谓的“降”，大多体现在“涨幅”层面，也使得今年昆明“万”字辈楼盘越来越多，其中有的楼盘是“提前”过万。
日前，昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心联合发布的“3季度昆明市房产价格指数报告”显示，环比2季度，昆明楼市3季度成交面积、成交金额和成交均价三项数据纷纷上扬。
报告称，3季度，昆明商品房成交面积为1423732.87平方米，共成交商品房17768套。
成交数据环比大幅攀升，成交面积和套数的涨幅分别达到了31.77%、27.3%。分不同环线看，包含高层、小高层、多层等物业类型在内的普通住宅物业价格总体继续走高。具体看，3季度，一环内房价为11899.37元/平方米，一二环间房价9001.3元/平方米，二三环间房价6263.72元/平方米，三环外为5987.52元/平方米。
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