[摘要] 调控政策的逆境之下，昆明等二、三线城市却表现出了强劲的成长性。4年前，昆明市中心的顺城开出8000元/平米的均价，成为“昆明最贵楼盘”。4年后，一个周边目前还人烟稀少的昆明北三环以外的万科·金域缇香，开出的10433元/平米单价。昆明楼价的涨势让人们心头发慌。
房价是体现一个城市价值的重要标尺。从2009年楼市回暖后，昆明房地产市场一直保持着稳中上涨的走势。今年以来，国家宏观调控政策连续出台，由于昆明城市发展和战略位置的提高，对房地产市场带来的是未来价值的预期。因此今年的房价走势比去年同期有了大幅提升。
令人咋舌的是，最近两个月，全城几乎所有的新开楼盘都突然形成了默契，那就是不到1万元“死不罢休”。据房天下、指数研究院西南分院周报显示，（11.15-11.21）星都总部基地、七彩俊园（一期）成交商品房主要为投资性物业，成交均价超过了2万元/平方米，在此带动下，昆明房价止跌回升，大幅反弹。昆明这次跳空高开高走会稳固现有的“万元房”时代吗？
昆明"万元盘"不再是豪宅
4年前，昆明市中心的顺城开出8000元/平米的均价，成为“昆明最贵楼盘”。4年后，一个周边目前还人烟稀少的昆明北三环以外的万科·金域缇香，开出的10433元/平米单价。昆明楼价的涨势让人们心头发慌。
目前，昆明中心区域（二环路以内），新盘开价直接冲到“五位数”已是常态，在售的七彩俊园、空间俊园、滨江俊园、世纪中心、中央丽城二期、南亚未来城等等；即将开盘的版筑翠园、欣都龙城、汇都国际二期、翡翠湾天赋一品等等；再加上香樟俊园、侯谷花园、上东城、书林和园等尾盘，昆明万字辈楼盘的数量，只能用“可观”二字来形容。昆明的"万元盘"已经不再是豪宅。
昆明房价“不可能不涨”
调控政策的逆境之下，昆明等二、三线城市却表现出了强劲的成长性。
记者所接触的业内人士均表达了这样一个观点：昆明市中心区域（二环内）新盘价格整体“过万”是迟早的事，虽然国家通过限购令、首付提高、房贷门槛提高、税费优惠调整、存贷款基准利率上调等手段防止房价“脱缰”，但在通胀预期、楼盘品质提升、市场供求关系、政府土地财政以及昆明城市化进程等多重因素交叠中，今年昆明房价处于“不可能不涨”的状态，所谓的“降”，大多体现在“涨幅”层面，也使得今年昆明“万”字辈楼盘越来越多，其中有的楼盘是“提前”过万。
日前，昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心联合发布的“3季度昆明市房产价格指数报告”显示，环比2季度，昆明楼市3季度成交面积、成交金额和成交均价三项数据纷纷上扬。
报告称，3季度，昆明商品房成交面积为1423732.87平方米，共成交商品房17768套。
成交数据环比大幅攀升，成交面积和套数的涨幅分别达到了31.77%、27.3%。分不同环线看，包含高层、小高层、多层等物业类型在内的普通住宅物业价格总体继续走高。具体看，3季度，一环内房价为11899.37元/平方米，一二环间房价9001.3元/平方米，二三环间房价6263.72元/平方米，三环外为5987.52元/平方米。
盛高大城位于滇池路口美好家园超市旁，作为去年昆明楼盘的销售，盛高大城受到广大购房者的青睐，10月30日推出了新房源逸景丽宅，户型面积从88-148㎡不等，目前还剩200套左右的房源。
盛高大城
红星国际应昆明楼市的需求，于九月十八日隆重开盘，一期推出1栋和3栋共计316套房源，按揭购房可以享受1个点、一次性付款享受3个点的优惠。截止到目前，一期房源成交率超过80%。据现场工作人员介绍，红星国际二期将于11月6日盛大开盘，届时将有4栋近200套房源面市。户型为79-139㎡不等。目前销售均价8500元/平方米，一次性付款可享受三个点优惠，按揭购房可享一个点优惠。
滨江俊园位于盘龙区白云路与盘龙江交汇处(张官营)，项目目前剩余房源不多，户型面积在128-143㎡之间，均价9800元/㎡，已封顶断水，正在做外立面和绿化工作，预计明年6月前可交房。
果林金谷目前还剩有16套公寓住宅，剩余户型较少，面积有52.8平米，至98平米的两室两厅。目前均价在5300元/平米左右。优惠方面仅提供1%的优惠。
鼎易天城目前剩余120平米以上的户型，均价7300元/平米。目前已经建到17层。预计明年年底交房。
中天阳光100房价 高层均价5300元/平方米 多层6200元/平方米
中天阳光100现还有住宅和高层在售，面积有30-105㎡，其中高层为3梯14户，均价为5700元/㎡；多层为3梯10户，均价6600元/㎡。项目交房时间定位2011年6月份。
中天阳关100
候谷花园目前还剩43多套房源，面积有75平米的平层和106-135平米的跃层（顶跃）。其中75平米户型的价格在9700元/平米，跃层均价在10700元/平米。若一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。现样板间开放中，项目已经封顶。
云都国际房价 公寓均价7000元/平方米 住宅均价7600元/平方米
云都国际目前还剩大约100套房源在售，其中公寓约剩下50套房源，面积在77-112㎡之间，均价在7000元/㎡左右；稀缺板式美宅还剩最后50套，户型面积在110-150㎡之间，均价7600元/㎡。现在购买一次性付款可享2%的优惠，按揭可享1%的优惠。
同德锦江嘉园二期，已经是准现房，小高层面积为79-125㎡，洋房面积为111-188㎡，正在热销中，均价8300/㎡。
戎锦花园现还有80-140㎡的平层住宅，均为两梯5户；另有几套顶楼跃层在售，200㎡左右，均价在8500元/㎡。现一次性付款可享受1%优惠，按揭则无。项目为准现房预计11月底可交房。
贵研自然界房价洋房均价8000元/平方米
贵研自然界"晨曦"珍藏房源全城首发，均价7800元/平米，贵研自然界的户型针对不同面积的空间进行了创新式设计，推荐88平米的精品C3户型，2室2厅1厨2卫1阳台，赠送入户花园。此外，目前还有约100套左右的洋房，户型面积在68-240㎡，均价8000元/平米。联排别墅还剩有八套，户型面积均为270㎡，总价在400多万一套。若一次性付款可享受2%优惠，按揭1%的优惠。
贵研自然界
启鸿假日城市房价均价7300元/平方米
启鸿假日城市目前还有少量房源在售户型面积从90-190平米不等，均价在7300元/平米。若是有老业主介绍购房可以获得0.5%的优惠。
据悉，位于西山区环城西路与安康路交叉口的非常天地，现有30-59㎡小户型在售，为普通装修，均价8600元/平米，目前项目为准现房，预计12月31日前交房。一次性付款可享1%优惠，按揭则无优惠。
新域盛景房价二期一批房源均价7900元/平方米
新域盛景2期推出7栋超高层共200套非毛坯房源，户型面积从70～140平方米不等，价格7900元/平方米起。新域盛景二期第二批房源经典户型预计11月初开盘，届时将推出300套房源，户型面积从73-142㎡不等，均为非毛坯住宅，均价预计8000元/㎡。项目目前正在发售认筹卡，每卡2万元，具体优惠还未确定。
和谐世纪纯现房发售。在售房源户型面积在50-200㎡之间，毛坯房源均价7800元/㎡，非毛坯房源均价在8200元/㎡，且非毛坯房源均价为中小户型。
南亚未来城房价均价约9000元/平方米
南亚未来城自开盘以来受到购房者的热切追捧，开盘推售的200多套房源目前仅余20套左右，剩余户型有77-173平米，其中173平米为顶跃。南亚未来城均价在9000元/平米左右。
奥宸财富广场于11月6日至7日进行内部认购，户型面积有50-57平米的平层，和90平米以上的跃层。均价在9000元/平米。
奥宸财富广场
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
