[摘要] 在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，加大了开发商的融资难度。缩短贷款周期是较为保险的做法，而加快销售周期无疑是有效的手段之一，但是若成交量因加息而大幅减少，那么实力较弱的开发商则有可能进行降价。
开发商：加快供应速度
加息不仅对消费者产生影响，对开发商同样也会产生负面影响。
在今年的两次重大调控中，政府已从土地出让、预收金管理、银行贷款、资本市场融资和保障房建设等方面控制房地产的不合理运作，目前已有10个城市相继出台了调控配套细则，开发商可以说是如履薄冰，而在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，加大了开发商的融资难度。即使本次上调利率不高，但是在没有确实的信号表明国家不会持续加息之前，缩短贷款周期是较为保险的做法。而加快销售周期无疑是有效的手段之一，但是若成交量因加息而大幅减少，那么实力较弱的开发商则有可能进行降价。加息对开发商的心理影响可能甚于对消费者的影响。
本地：短期内价格波动不会大
加息意味着流动性收紧，它对一线城市楼市的影响更为直接，但是从昆明的角度出发，由于昆明市场对政策的反应都存在一个滞后期，因此加息对昆明市场的影响更多的是体现在心理预期和因利率提高而减少的成交量上，但是昆明的成交均价水平在短期内的波动幅度不会太大。一是因为昆明的城市发展潜力是支持昆明的楼市重要因素，二是昆明的房价泡沫相对较低，挤压空间较小，三是土地成本较高，开发成本最终还是由消费者进行买单。
加息只是中央政府宏观调控措施之一，中央政府抑制房价过快增长的决心不会改变，如果调控效果达不到预期，加息的幅度还会增加，其他调控措施还会出台，地方政府对宏观调控的心态不一，普遍心态是为了保持地方经济平稳增长，会不断加大在城市基础建设方面的投入，在城市开发与运营方面大量的资金缺口需要用土地运营来补足，开发商获得土地成本居高不下的局面将长期存在，土地成本占开发成本比重进一步加大，开发商利润空间受到双重挤压。大部分购房观望心态将延续。
作者系昆明风之铃市场研究机构CEO
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