[摘要] 在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，加大了开发商的融资难度。缩短贷款周期是较为保险的做法，而加快销售周期无疑是有效的手段之一，但是若成交量因加息而大幅减少，那么实力较弱的开发商则有可能进行降价。
新闻速读在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，加大了开发商的融资难度。缩短贷款周期是较为保险的做法，而加快销售周期无疑是有效的手段之一，但是若成交量因加息而大幅减少，那么实力较弱的开发商则有可能进行降价。
10月19日晚间消息，央行决定20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。本次是央行自2007年12月20日以来的首次加息行为。其主要的背景是CPI的连续增长使经济站在了一个面临通胀的局面，本次加息主要的目的是为了遏制流动性资产过热，抑制通货膨胀，但同时，作为一项紧缩性的货币政策，加息所产生的影响是具有连锁效应的，特别是在国家刚刚对房地产市场采取了一系列的调控措施后，央行加息俨然成为了房地产“二次调控”的有力辅助措施，对购房者、开发商等市场主体都会产生实质性影响。
市场：投资回报降低
加息对消费者而言影响最为直接的就是增加了购房成本，对资金能力有限的购房者而言，利率的提高很可能就此成为购房决策中否决的一票，而对投资性购房者特别是持有多套住房的投资者而言，利率的提高使持有成本加大而投资回报区间大大降低。而住建部也同步提高了公积金贷款利率，可以认为国家借加息对通货膨胀和楼市泡沫双管齐下。但是，加息也是一把双刃剑，在抑制投资行为的同时也抑制了部分合理的刚性需求。
消费者：降低购房预期
长期以来房产给人的普遍感觉是可以，因此不管是作为自住或是投资，购买住房是消费者重要的资产保值手段之一。本次0.25个百分点的上调幅度不算很大，但是其警示信号意味明显。此次加息向市场传递的个重要信号就是政府对经济运行的信心，因此也不排除政府出台进一步政策的可能。所以，对购房者而言存在较大的政策风险。在限购令、限贷、提高首付等多项政策的叠加下，加息将继续放大政策累计效应，对消费者的心理预期会产生较大的影响。
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