[摘要] 近日，中国多个重点城市房屋租赁价格持续上涨。据中央人民广播电台“中国之声”报道，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
近日，中国多个重点城市房屋租赁价格持续上涨。据中央人民广播电台“中国之声”报道，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。今年5月、6月，北京平均租赁价格为每月3000元，同比上涨20．3%。广州市中心五羊新城普通社区，一套70平方米两居室房的每月租金也从2000元左右涨到2400元。另外，成都、长沙等地，房租也有不同程度上涨。这种现象会否向二三线城市蔓延，现在还很难说。
房租上涨，给一些中低收入者带来了明显压力，特别是大中专毕业生。以北京为例，北京2009年应届毕业生的月平均工资为2472元，目前的租金已经高出应届毕业生收入的2成左右。即使两人拼租，租金也占去月收入的一半以上，这是一个沉重负担。
相比各地新楼盘、二手房成交量的直线下跌，为何房屋租赁价格却一路上扬呢？有专家为这种现象找了一些原因。一是所谓“季节”说。现在正是大中专毕业生走向社会的“旺季”，租的人多了，价格自然就涨了。二是所谓“补涨”说。这几年商品房价格上涨了好几倍，而房租却没有多少变动，现在要“补”。三是所谓“捣乱”说。中介机构故意捣乱，抬高租金，以谋取高额利润，等等。
专家们对市场的研究可能更专业，找出的理由也许更贴近现实。然而，在我看来，这次房屋租赁价格的上涨，主因还是“供需”不平衡，具有一定的必然性。租房需求的增加，是两方面原因造成的。一是不久前国务院出台的遏制房价过快上涨的政策起了作用，人们预计未来的房价会往下走，于是一部分有刚性需求的消费者，原来准备勒紧裤带购房的，现在想通过租房暂时解决眼前的困难。二是不排除一部分消费者转变了住房观念，不求所有，但求所用，坚决不做“房奴”了。这两个原因叠加起来，住房租赁市场的需求一下子就增加了许多。而供给方面，中央政府出台了一系列包括公租房建设在内的保障性住房建设政策，地方政府也陆续加快保障性住房（包括公租房）建设的步子。但从出文件，到筹集资金，到规划土地，到施工建设，有一个不短的周期。其间还可能发生一些其他周折，比如阳奉阴违啦，推诿扯皮啦。一句话，面对突然增加的需求，供给一下子还跟不上，价格就这样涨起来了。至于“季节”说，年年有“旺季”，以前怎么就没有像今年这样涨得厉害呢？至于“补涨”说，怎么早不补涨，晚不补涨，到国务院出台政策遏制房价过快上涨时才来补涨呢？至于中介机构为了谋取高额利润而进行的“捣乱”，那是任何时候都存在的。现在这种“捣乱”可能更厉害一点，那不过是利用了求大于供这样一个赚钱的机会而已。
找对原因才能想对办法。按“季节”之说，我们完全不用理它，过了这个“旺季”，房租自己就会下来。按“补涨”说，我们不必采取任何措施，因为“补涨”有一定的合理性。按“捣乱”说，我们只要严厉打击中介机构的不良行为，租金就会下来。事情恐怕没有这么简单。最有效的办法，我以为是加快保障性住房特别是公租房的建设，增加可租赁住房的供给。从一些城市已经出台的政策来看，公租房的租金是市场价的30%—60%。还以北京、广州为例。北京今年5月、6月房屋租赁均价是每月3000元，30%是900元，60%是1800元，取一个平均值，1350元。广州市中心一套70平方米的两居室住房，现在的月租金是2400元，30%是720元，60%是1440元，取一个平均值，1080元。如果两人合租，北京一人的月租金是675元，广州则是540元，应当在可以承受的范围之内。而且公租房的推出，必将对房屋租赁价格产生影响，房租的过快上涨肯定会得到遏制，下降的可能性也会增大。
解决任何问题都要着眼于治本。增加可租赁住房的供给，就是解决租金上涨的治本之策。
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